ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[1: 匿名さん]

駅から近くて２路線利用できるのが便利です。
間取りの広さもバリエーションがあるので、いろんな世帯の方が検討されそうですね。
子育て支援複合施設が近いので新婚世帯などにも良い環境だと思います。

[2: 匿名さん]

プラウド大宮が第1期で全戸即日完売だったので、こちらは高く出してきそうな感じがします。

[3: 匿名さん]

いい場所ですね。

[4: 周辺住民さん]

ここ、昔は屠殺場だったようです。
プラウド大宮のスレッドにも話題が上がっていました。

[5: 匿名さん]

プラウド大宮は第１期で全戸即日完売の人気だった。第2期待ってた人は悔やんでたよね。

[6: [男性 50代]]

屠殺場って、新都心の近くの食肉市場だと思うけど。

[7: 匿名さん]

最上階のルーバルプランを狙っております。
予算は1.2です。

[8: 匿名さん]

GMTやプラウドの頃からどのくらい価格帯が変わったのか気になる。

[9: 匿名さん]

少なくとも1割は上がってるでしょう

[10: 匿名]

大型商業施設へペデストリアンデッキで繋がると!?そごうや大宮駅までデッキで繋がるんですね！それはすごい！

[11: 匿名さん]

どうでるか？楽しみですね。

[12: 匿名さん]

埼玉で第1期で全戸即日完売はないと野村の営業が興奮気味に言ってたよ。プラウド大宮は安すぎたとも言える。
当時に比べてマンション価格は上がってしまったし、ここは庶民が買える値段では出さないだろうな。

[13: 匿名]

そうですね‥庶民にとっては高嶺の花‥高値のマンションですね(泣)
予算1.2なんて言っておられる方がおりますが、羨ましい限りでございます。
しかし、プラウドが安過ぎるなんてことはなかろうと思いますが‥

[14: 匿名さん]

久しぶりの西口物件のため期待してます。
価格ですが大ざっぱに地所物件の南浦和ガーデン以上～浦和タワー未満の価格と推測してます。
プラウドより1割UPは確実と思います。
120ｍ2は1.5なんていくかもしれませんね。
比較にならないかもしれませんが、東口のプレミスト（徒歩8分）が先日キャンセル発生していたようで、
80ｍ2で5,800位でした。

[15: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道は13階の角部屋80m2で、6500万台でした。安かったのか完売は早かったですね。坪240万〜って感じだった。
ここは1番安くても坪280〜ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

プレミスト氷川参道よりやや高いくらいかな
坪280くらいと予想

[17: 匿名さん]

プレミストより立地も良いし、三菱ブランドもあるから坪300くらいかな。

[18: 匿名]

オークションじゃあるまいし、つり上げないでくださいな(-.-;)

[19: 匿名さん]

浦和タワーよりは安く、南浦和より高い
東仲町と、比較してどうか？

[20: 匿名さん]

そうですね、恐らく掲示板ってデベロッパーの方も見ていると思うので、参考情報になりかねないですね。
まあ、徒歩5分という優位性もあるので、プレミストよりか高くなるとは思います。
マンマニさんのブログでは285位との予想です。

[21: 匿名さん]

東仲町より若干上げてくると思います。

[22: 匿名さん]

プラウドは何と言っても即日完売したからね。最初は高いと感じたけど、今となれば・・・。

[23: 匿名さん]

浦和タワーより高くなるかもしれんな。

[24: 匿名さん]

さすがに浦和超えは難しい、向こうは110平米で1億7000万、レッズの三菱ってこともあって気合い入ってた。はたして大宮にはどんな値付けを？

[25: 匿名さん]

三菱って購入層レッズ好き多いんだってね。三菱の売上が伸び、レッズも利益を得る。

[26: 匿名さん]

居酒屋力の前だから気合いを？
レッズ好きにもdocomoユーザーがいるように全く関係ないと思うぞ。

[27: 匿名さん]

まあ三菱＝レッズってとこあるからね、少なくとも三菱は浦和にザ・パークハウスを怒涛の勢いで建てまくってる。

[28: 匿名さん]

浦和タワーより上だと坪350万とかになる
さすがにプラウドと差がありすぎや

[29: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワーも時期によって価格差あるからね。
まあでも坪280〜350くらいじゃないかな。
ここは浦和のタワーのように特別住戸はないのでは？

[30: 匿名さん]

浦和は三菱のおひざ元ですからそりゃ売れば買ってくれます。しかも富裕層だらけですし。
大宮の場合はある程度価格抑えてくるんじゃないでしょうか？もともと賃貸の需要が高く、マンション供給が年に2棟くらいのエリアです。14階建のマンションで89戸ではプレミア感は薄いです、プラウド大宮とは比べモノにならない。

[31: 匿名さん]

結構興味持たれてるね。価格気になるね。

[32: 匿名さん]

浦和が三菱人気というなら
大宮はドコモ人気なんでしょうか笑

[33: 匿名さん]

浦和のタワーとここでは性質が違うのでは。
浦和のは最低でも7000万、8000万必要な完全な富裕層向け物件。

こちらは57㎡の部屋もあるので、賃貸のために買う人も多そうです。

[34: 匿名さん]

三菱＝浦和は有名でもＮＴＴ＝アルディージャは大宮サポ以外知らないんじゃない笑

[35: 匿名さん]

アルディーがＡＣＬに出れるレベルになるのは一体いつだろうか。Ｊ２に落ちて帰れなくなるのが先か否か。

[36: 匿名さん]

北陸新幹線と上野東京ライン開業で大宮の相場は一段高いステージに上がったと思われる。
来月には北海道新幹線の開業も控えているし、従来の相場は参考にならないのでは。
プラウドを買った人は良い投資になりそう。

[37: 匿名さん]

なんだか価格を釣り上げようと頑張ってますね、やめてくださいよ。

[38: 匿名さん]

プラウド買っとけば良かったという値段になるのかねぇ。

[39: 匿名さん]

都心部や浦和の高騰に比べたらまだマシな方でしょうが、プラウドよりは高くなりそうですね。

それより南側の眺望がずいぶんと田舎なので、はやく整備してほしいです。

[40: 匿名さん]

南側は民家密集地帯だからどうにも・・・

[41: 匿名さん]

目線を高めにすれば新都心しか見えないからセーフ。
つーか住宅街が見えないマンションなんて埼玉には無理だろ。

[42: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分だけどまだ開発途中。
3年前に販売したプラウド大宮は168戸全戸一括販売で即日完売。
3年前に比べてマンション価格は上昇。
これを加味していくらで出すのか興味あるね。

[43: 匿名さん]

プラウド見送りした人は興味あるだろうね。同じ価格帯での売り出しだと良いね。そしたら再び即完見れるかな。

[44: 匿名さん]

あの時、高いと踏んでた方々、今回も同じ感覚になるだろうが、のるかそるか。

[45: 匿名さん]

何回も書き込んでるのばれてる

[46: 匿名さん]

大宮はマンションの供給がほとんどないので、一気に売れるかもしれませんね。
と言っても、プレシス大宮は1年経っても売れ残ってますが汗

[47: 匿名さん]

北海道新幹線開通もあるから投資目的も多そうですね。

[48: 匿名さん]

プラウドよりアップは確実。
ただ、最近気になるのは、GMTとか大宮タワーの中古価格が初回値では売れず結構値下げしているケースが見られます。
マンション価格は株価と連動するとか言われてますが、高騰も落ち着きはじめている感じもします。中古だから関係ないかもしれませんが。
まあ、プラウドより差が有りすぎないことを期待してます。だってお隣さんどうしのマンションですよ。

[49: 匿名さん]

もう北海道新幹線はいいよ笑

[50: 匿名さん]

賃貸投資需要となると、利率も考えなくちやいけないからね。
相場から離れた価格になると、賃貸価格にも影響が出てしまうし。
ちなみに、ここよりさらに近い徒歩3分の新築賃貸物件は60m2 2LDKで16万円台だった気がします。そう考えると浦和は特殊だと改めて感じます。

[51: 匿名さん]

浦和のマンションは富裕層の永住向け、賃貸には不向き。大宮のマンションは賃貸にちょうどいい。

[52: 匿名さん]

＞もう北海道新幹線はいいよ笑

まだ、北海道新幹線は始まってすらいないのだが。
どれだけ、ここに張り付いてるの？

[53: 匿名さん]

投資需要ありそうですね。なにせビッグターミナル大宮だから。プラもそのような動きが見られたとか。

[54: 匿名さん]

>>6　屠場は移転して今の位置にあるんだよ

[55: 匿名さん]

大宮駅前はこんな感じ

[56: 匿名さん]

>>55
なんで、わざわざ東口を撮っているのですか？ こっちは西口ですよ。

[57: 匿名さん]

サイトもできましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-omiya/index.html
外観もおしゃれで良いです。

[58: 匿名さん]

参考にはならんかもだけど。
プラウド大宮のときも、プラウド浦和高砂の方が少し高かった。
どちらも人気があったが。

[59: 匿名さん]

プラウド大宮とかザパークハウス大宮とか

わりとざっくりした、名前ですよね
桜木町くらい入れてもいいのにね
今後大宮であまり出てこない証左なんでしょうか。

[60: 匿名さん]

プラウド大宮、高砂の値段と今更比べても仕方ないことです。土地、建築費が数年前と異なるのは確か。ただ、参考にはなりますよね。これより何パーセント上回るなどの予測を立てるのに。

[61: 匿名さん]

隣のマンション価格というとプラウドタワー武蔵浦和マークスとプラウドタワー大宮武蔵浦和レジデンスが参考になるかもしれません。
お隣同士で同じデベロッパーなのに最近売り出したレジデンスの方が3割近く高い。
プラウド大宮は全戸168戸即日完売の人気物件だったことを考えると、高くなるのは必然な気がする。安ければまた即日完売だろうね。

[62: 匿名さん]

プラウドタワー大宮武蔵浦和タワーレジデンス×
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス◯

[63: 匿名さん]

販売前から即日完売を連呼して半年売れず、今度は早期完売を連呼し始めたプレミストスレの再来かな？

[64: 匿名さん]

皆さん、プラウド大宮並みの価格設定を望むのは分かるが、そしたら即完なんでしょうね。テンパーセント増しでも許容出来る方も出てくるのでしょうかね。

[65: 匿名さん]

どうなるかは興味あるね。
プレミストだけじゃなく100戸以上のマンションが全戸即日完売したのはここ最近ではプラウド大宮だけ。浦和でもないよ。今となってはプラウド大宮の値段が安過ぎたと言えるけど、当時の相場では高くはなかったけど安過ぎた訳ではない。

[66: 匿名さん]

確かに安い金額ではなかったですね。躊躇して見過ごしてしまいました。今から思えばお買い得だったのでしょう。なにせ即完でした。ここも中層階で70前半で5前半でしたら検討するのに十分でしょうかね。

[67: 匿名さん]

去年、プラウド武蔵浦和タワーは1期100戸、浦和タワーも1期140戸即日完売してるから、89戸なら即日完売行けるでしょ？

[68: 匿名さん]

>>65 全戸完売というくくりじゃなければ、浦和で1期に100戸以上即日完売は上記の通りかなりある。浦和と大宮じゃ購入層がちょっと違うからあまり比較すべきではないかも。間取りを見ても賃貸に回せそうだし。

[69: 匿名さん]

賃貸需要もありそうだね。大宮なら法人契約で支社幹部クラスの住まいを駅近に構えるニーズもあるしね。分譲価格設定次第だろうけど。

[70: 匿名さん]

>>68
期分けの完売と全戸即日完売は違いますよ。
プラウド大宮の抽選でも現金で買うからと締め切り後に申し込みがあったのではないかと書き込みがあったような。
賃貸などの投資志向は大宮の方が高く、永住志向が高いのが浦和。

[71: 匿名さん]

インパクトありましたね、プラウド大宮全戸即日完売。本物件70で5.5超えますかね？

[72: 匿名さん]

70で5.5はプレミスト大宮氷川参道の低層階の値段。

[73: 匿名さん]

浦和駅周辺は年に30棟近く売り出すのに対して大宮駅周辺の分譲は年に3棟くらい。
浦和はアホみたいに売りだしてアホみたいに売れる特殊な地区だよ。大宮のマンションは地元民を中心にぱぱっと捌けるはず。プレシスが売れ残ってるのは知らんｗ

[74: ご近所さん]

浦和は湘南新宿の影響が大きいんじゃないですか？その分大宮は所要時間が長くなりマンション供給がさっぱり。駅前にはアパートが沢山建ってるので、やっぱり賃貸が好調なんでしょうね。知り合いも大宮区から浦和に引っ越したものの、大宮のマンションを賃貸に回すように買ってます。

[75: 匿名さん]

大宮は賃貸需要が高い地域。その中でも駅近の分譲賃貸は希少だから人気がある。プラウド大宮はまさにその例だね。
駅から離れてしまうと賃貸需要が下がるから人気が落ちる。徒歩で二桁表示は例え10分でも厳しいね。
湘南新宿云々より上野東京ライン開通と北陸新幹線開通や北海道新幹線開通の方が効果がでかいよ。出張族が選ぶから。投資からすると浦和より大宮だと思う。

[76: 匿名さん]

>>75　出張したことない？

[77: 匿名さん]

大宮駅でも徒歩13分くらいだと2年前くらいでも
サンクレイドルみたいに爆安だったりするからな
最安の部屋で坪100万位だった記憶

[78: 匿名さん]

まあ駅周辺以外はすげえ田舎だから。

[79: 匿名さん]

分散型で広い浦和と
駅前超集中の大宮

というイメージがある。

駅遠だと浦和の方がだいぶ高くなる。

[80: 匿名さん]

東口のヴェレーナも人気があった気がする
しかも徒歩5分でかなり安かったはず。

[81: 匿名さん]

浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

[82: 匿名さん]

大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。

[83: 匿名さん]

さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。

[84: 匿名さん]

70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。

[85: 匿名さん]

プラウド大宮の時は法人賃貸はどのくらいだったの？

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか？

[87: 匿名さん]

駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。

[88: 匿名さん]

プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。

[89: 匿名さん]

子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー

[90: 匿名さん]

プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。

[91: 匿名さん]

のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。

[92: 匿名さん]

国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで

とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです

[93: 匿名さん]

5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。

[94: 匿名さん]

区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。

[95: 匿名さん]

はじまったばっかり？本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。

[96: 匿名さん]

えっ、、まだ区画整理だけですよね？
道路整備はこれからでは？

[97: いつか買いたいさん]

プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。

[98: 匿名さん]

資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。

[99: 匿名さん]

桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。

[100: 匿名さん]

のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか？