イニシア鷺沼レジデンスってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

イニシア鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30009/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目2番7（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S（納戸）・3LDK
面積：64.79m2～76.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション比較中さん]

外部のバルコニー部分だけなんでふきつけなんですかね・・・

[62: 物件比較中さん]

コストダウンしてるからでしょうね。　このマンションって坪単価いくら位するんでしょうか？250万くらいですかね。

[63: 匿名さん]

Aタイプの間取りだけかもですが、廊下に作られたアトリエホールは
いい考えだと思います。
スペース的に小さな椅子が1つ入る空間なのでしょうが、子供が
自由に遊べる隠れ家のような空間にしたり、ママのワーキングスペースに
したり使い勝手が良さそうです。
ただの荷物置き場になる恐れもありですが(^O^)

[64: 匿名さん]

価格が出てますが、周辺相場より1000万高いですね…

[65: 匿名さん]

ええっそんなに違うのですか？高い理由は何なのでしょうか。
1期が完売しているのはそれなりにいい面があるからなのでしょうが。
トップページのＣタイプの部屋の写真を見て素敵だなと素直に思いました。
窓の感じと開放感と明るさ、バルコニーからの眺望と落ち着けそうな空間。
モデルルームの写真を見ると、ＬＤへのドアがちょっと洒落ていたり、キッチンや洗面室の棚が木目調だったりがなかなかよいなと思うのですが、オプションかなと思えなくもないです。
キッチンのガス台がオープンなのは少し不安です。

[66: 購入検討中さん]

サラ金で借りたことがあるんですが、ローン借りれますか？

[67: 匿名さん]

鷺沼は良い具合で力が抜けている感じかして良いですよね。二子玉も近いし、溝の口はもっと近い。

[68: 匿名さん]

350万くらいですが残り1.2戸らしいです。
田都は高いね。

[69: 匿名さん]

ここ立地はよいですが、もう少し分譲感出してほしいですよね。迫力というか…

[70: 匿名さん]

もう次で最終期であと2戸だけ、ということなのですごいですね、、、
戸数の少ないマンションは苦戦するという話を聞いたことがあるのですが、
こちらの場合は駅からの距離が良かった、というのがあるのでしょうか。

決して安くはないのですが
それでも1期でほぼ売ってしまっているという状況を見ると
お値段以上のものがマンションにあったのだろうなと感じられました。

[71: 匿名さん]

いま出ているのって高層階のプランなんだろうか。眺望説明会みたいなことを開催しているということで。他の階はバリューがあったから販売がすごいスピードで進んでいったのだろうということは推察されます。最後の最後、どうなっていくでしょうか。この２戸も抽選になってくるという可能性も高いのでしょうか。お値段的にはしてくるのかなと感じました

[72: マンション検討中さん]

10～20年後に売却前提ならムリして買ってもよさそうかな？
6500万、10年後に5000万、20年後に4500万くらいでしょうか。
同じような立地の築30年マンションが今4000～4500万なので。

[73: 匿名さん]

4000万で売ってる物件は、フルリフォームしてる物件です。
しかもその価格では売れないです。

[74: マンション検討中さん]

鷺沼は下落率低くない地域だけど、この立地なら10年後に5000万は売れるのでは。20%落ちても5200万でしょ。
もっともその間固定資産税を400万くらい払ってるはずだが。

[75: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

結局１つだけ最終販売で出て、あと１つは先着順になっています。
角部屋だということですので条件は悪く無いと思います。
今、こうやってあるということは値段が高いからということなのでしょう。
条件は良いと思われますから、
あまり時間をかけず売れていくのかなぁ。
それともこのまましばらくという感じになってくるのかもしれません。

[77: マンション検討中さん]

最終期越えて残ったか
あとは値下げしてでも売り終えようとするタイミング待ちだね
せっかく売れ残ったのに先着に回されたばかりで当初価格で買うのはアホすぎる

[78: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[79: マンション検討中さん]

立地も物件も良いのは間違いないんだけど、所詮鷺沼に坪単価300～350はお金を気にしない富裕層向けだなぁ
そういう人はもう買ってるわけだし、据え置きでは結構長く残りそう
鷺沼は二子玉、溝の口、たまプラの煽りを食って上に引き摺られてるだけだし

[80: 匿名さん]

>>79
ただの情弱ってこと。