イニシア鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30009/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目2番7（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S（納戸）・3LDK
面積：64.79m2～76.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-18 12:45:52
イニシア鷺沼レジデンスってどうでしょうか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-18 17:31:03
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削除依頼
鷺沼は再開発があるから期待もてる。
ただ、価格が高すぎる。 そこまでの場所ではない |
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| No.2 |
障害者手帳があるんですが、ローン借りれますか？
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| No.3 |
ここは鉄板。
売り手完全優位。スレ要らないんじゃないの？ |
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| No.4 |
駅まではフラットな道のりで近いので将来性もあると予想されますし、
利便性もよさそうで住みやすそうです 大きな公園も徒歩圏内にあるのが家族向きですね 特に角住戸を希望されている方にとっては、角部屋に住める確率が高いのでいいんじゃないかなと思いました |
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| No.5 |
どこに大きな公園があるのですか？
私が気になってるのはパチンコ屋ができてしまうことと、隣の駐車場に何ができるかです。 今は角部屋はいいと思いますが... |
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| No.6 |
パチンコ店が出来るというのは確定なんでしょうか。
もしそうならどの辺りに出来るんでしょうか？駅前なので 娯楽施設はあるのでしょうけど、これから住んでいくとなると 色々気になるところですね。 今はB、Cタイプの公開がありますがAタイプってどんな感じでしょうね。 ファミリー向けでしょうか。 |
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| No.7 |
資料請求して1週間経ちますが、一向に資料が届きません。
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| No.8 |
７さん、そうなのですか。
まだ資料が出来上がっていないのでしょうか。 もう少し待って届かなかったら問い合わせてみても良いかもしれないですね。 また届いたらどれくらいの内容がオープンになっているか教えてください。 |
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| No.9 |
たぶん、もうすぐ完売ですよ。
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| No.10 |
>6
パチ屋ができたら嬉しいです。 |
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| No.11 |
パチンコ店が増えるの大歓迎です。
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| No.12 |
パチンコ屋個人的にはそこまで気にならないですが、
柄が悪くなるという点ではあまりいい気はしないかな。 夜間のネオンや騒音なども気になってきそうです お子さんがいらっしゃる方には環境的によくないと思われる方もいらっしゃいそうですね |
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| No.13 |
駅近くだからしょうがないじゃないですか？
嫌なら買わなきゃいいだけ。 そもそもむちゃくちゃ高い金額だからね。無理して買う必要なんてナッシング。 そもそも子育て世代なんてターゲットにしてませんけど？的な感じですかね～ |
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| No.14 |
ここは川崎市優先で分譲したので心象が悪いです。
少し行ったら横浜市の立地なのに、川崎市優先のせいで横浜在住の自分は検討する気がなくなりました。 |
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| No.15 |
ここは川崎市優先で分譲してくれたので心象がたいへん良いです。
少し行ったら横浜市の立地ですが、川崎市優先にしてくれたので川崎在住の私は購入を決めました。 |
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| No.16 |
ここは川崎市優先で分譲してくれたのですが、特に何も思いません。
少し行ったら横浜市の立地ですが、川崎市優先にしてくれたので世田谷区在住の私には何も関係ありません。 |
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| No.18 |
出来上がり見たけど、外観イマイチだね。安物のテナントビルみたい。
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| No.19 |
>18
安物のテナントビルの外観の方が好きです。 |
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| No.20 |
もういいって。
どんなに無理して貶そうが、立地がパーフェクト。 買えない自分が空しくなるだけだよ。 |
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| No.21 |
>>20
買えないんじゃなくて、買わない。 |
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| No.22 |
＞＞21
はいはい。 |
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| No.23 |
そろそろ完売かな
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| No.24 |
ゴールデンウィーク中もモデルルームオープンするみたいです
そろそろ完売なので ラストスパートをかけているのか。 値下げとかは流石にないのかな。 すこし下げればうれそうだなーと思います。 |
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| No.25 |
>>22
そういう言い方は失礼ですよ。 |
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| No.26 |
＞＞25
なぜ？あなたの気分を害したから？ それとも同意してくれて笑いながら言ってくれてるのかな？ 「失礼」というなら主観で見たものを悪く言うほうがよっぽど失礼だと思いますけどね。 でも、匿名掲示板なんてこんなもんでしょ。「礼」なんてないに等しい。 あなたの批判は筋違いです。 |
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| No.27 |
なんか、掲示板書いてるやつも売主に似るのか、それともアホな売主の営業が書いてるのか？
言われたら言い返すみたいな、子供か。 |
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| No.28 |
ブリリアがもうすぐ販売するだろうから、どれだけココが高いかわかるよ
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| No.29 |
ブリリア？ どこにできるんですか？
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| No.30 |
ブリリアこの辺にできるんですか？
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| No.31 |
ブリリアはどこ？
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| No.32 |
>>27
同感です。 |
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| No.34 |
>>33
はいはい。 |
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| No.35 |
＞＞34
そういう言い方は失礼ですよ（笑）。 |
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| No.36 |
>>35
なぜ？あなたの気分を害したから？（笑） |
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| No.38 |
ブリリアまた出来るのですか？
駅近ですか？ 土地空いてたかなぁ。 |
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| No.39 |
>>38
ブリリアって、ブリリア鷺沼のことではないでしょうか？ もう完売したようですが。 |
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| No.40 |
ブリリアは 元パチンコ屋の跡地に出来ますよ。14階建 3LDK中心とのこと。
よってイニシアの東側にドドーンと建つ感じかと。。。 |
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| No.41 |
>>40
またブリリアが出来るんですか？ 人気でそうですね。 |
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| No.42 |
最近『ブリリア』ってテレビのCMでよく聞いているような気もしますね。
『ブリリア』は、やっぱり人気があるんかな。 人気があるってことは、みんなが注目しているってことになりますね。 益してここが駅に近ければ・・・ |
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| No.43 |
>>41
ブリリア鷺沼が即完売だったので東建が味をしめたのでは。。価格にもよりますが、場所が場所だけに高層階は人気でしょう。 |
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| No.44 |
ブリリアよりもここはどうなん？ 売れてるん？
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| No.45 |
>>43
ブリリア鷺沼即完売ではないです。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46
このマンションのスレやろ？ 何でこのマンションの話したらあかんの？ |
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| No.48 |
>>47
おっしゃる通り！ そんなこと言うのは、ここのデベの人か購入者だと思われますね。 |
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| No.52 |
>>51
この物件が文句なしという根拠は何ですか？ 駅近って事だけ？ 全面タイル張りだとまだ理解しますが、正面外壁の半分位は塗装仕上げ。コストダウンされてますね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.53 |
>>52
その程度のコストダウンでとやかく言うなや。 今のご時世、川を渡ったこの沿線でコストダウンは珍事かい？ まぁ、私もこの物件が最高最強！なんて思っていませんよ。 川を渡ったこの沿線の物件で今のところ一番良いと考えています。 一点。ランニングコストが高過ぎですが、この値段が買える方は大丈夫なのかな。 根拠を一つ一つ挙げるのは、勘弁してください。面倒です。 他の方。よろしければ投稿をお願いします。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.54 |
>>53
この物件高くてランニングコストも高いのにコストダウンしてるんですか？ 貴方の説明には文句なしの根拠が一つもありません。それでこの沿線で1番良いというのは説明に無理があります。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.55 |
＞＞54
建物の建築コストとその後の管理コストは全く別の話ですよね。 建築コストは販売価格を抑えるためにコストダウンを図りますよね。 ランニングコストは、その建物を維持するための費用です。地域水準の兼ね合いもあるでしょ。 コストダウンしていい代物ではないですよね。この物件は小規模だから、高くなるんでしょうけど、高い事は価値が維持されるのだからマンションにとっては良いことですよね。 私は支離滅裂に「この物件がNo１！」と言っていないですよね。 わざわざ私ごときが良い点を挙げるまでもない、と言っていますよね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.58 |
なんか、流れがよくわからない（汗）
1期1次でどれ位の戸数を販売したのでしょうか。 下旬に2次の発売があるとのことです。 戸数が少ないので、 もしかしたら2次で終了という可能性もありますか？ 要望書次第でしょうか。 戸数が少なすぎても完売って難しいと聞きますがこちらはどうなるでしょう。 |
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| No.59 |
第一期はほぼ完売とのことです。内外部のデザインが洗練されていることが好調の理由らしいです。
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| No.60 |
内部は分かりませんが、外部は洗練されているとは言いがたいですね・・・
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| No.61 |
外部のバルコニー部分だけなんでふきつけなんですかね・・・
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| No.62 |
コストダウンしてるからでしょうね。 このマンションって坪単価いくら位するんでしょうか？250万くらいですかね。
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| No.63 |
Aタイプの間取りだけかもですが、廊下に作られたアトリエホールは
いい考えだと思います。 スペース的に小さな椅子が1つ入る空間なのでしょうが、子供が 自由に遊べる隠れ家のような空間にしたり、ママのワーキングスペースに したり使い勝手が良さそうです。 ただの荷物置き場になる恐れもありですが(^O^) |
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| No.64 |
価格が出てますが、周辺相場より1000万高いですね…
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| No.65 |
ええっそんなに違うのですか？高い理由は何なのでしょうか。
1期が完売しているのはそれなりにいい面があるからなのでしょうが。 トップページのＣタイプの部屋の写真を見て素敵だなと素直に思いました。 窓の感じと開放感と明るさ、バルコニーからの眺望と落ち着けそうな空間。 モデルルームの写真を見ると、ＬＤへのドアがちょっと洒落ていたり、キッチンや洗面室の棚が木目調だったりがなかなかよいなと思うのですが、オプションかなと思えなくもないです。 キッチンのガス台がオープンなのは少し不安です。 |
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| No.66 |
サラ金で借りたことがあるんですが、ローン借りれますか？
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| No.67 |
鷺沼は良い具合で力が抜けている感じかして良いですよね。二子玉も近いし、溝の口はもっと近い。
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| No.68 |
350万くらいですが残り1.2戸らしいです。
田都は高いね。 |
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| No.69 |
ここ立地はよいですが、もう少し分譲感出してほしいですよね。迫力というか…
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| No.70 |
もう次で最終期であと2戸だけ、ということなのですごいですね、、、
戸数の少ないマンションは苦戦するという話を聞いたことがあるのですが、 こちらの場合は駅からの距離が良かった、というのがあるのでしょうか。 決して安くはないのですが それでも1期でほぼ売ってしまっているという状況を見ると お値段以上のものがマンションにあったのだろうなと感じられました。 |
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| No.71 |
いま出ているのって高層階のプランなんだろうか。眺望説明会みたいなことを開催しているということで。他の階はバリューがあったから販売がすごいスピードで進んでいったのだろうということは推察されます。最後の最後、どうなっていくでしょうか。この２戸も抽選になってくるという可能性も高いのでしょうか。お値段的にはしてくるのかなと感じました
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| No.72 |
10～20年後に売却前提ならムリして買ってもよさそうかな？
6500万、10年後に5000万、20年後に4500万くらいでしょうか。 同じような立地の築30年マンションが今4000～4500万なので。 |
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| No.73 |
4000万で売ってる物件は、フルリフォームしてる物件です。
しかもその価格では売れないです。 |
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| No.74 |
鷺沼は下落率低くない地域だけど、この立地なら10年後に5000万は売れるのでは。20%落ちても5200万でしょ。
もっともその間固定資産税を400万くらい払ってるはずだが。 |
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| No.75 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
結局１つだけ最終販売で出て、あと１つは先着順になっています。
角部屋だということですので条件は悪く無いと思います。 今、こうやってあるということは値段が高いからということなのでしょう。 条件は良いと思われますから、 あまり時間をかけず売れていくのかなぁ。 それともこのまましばらくという感じになってくるのかもしれません。 |
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| No.77 |
最終期越えて残ったか
あとは値下げしてでも売り終えようとするタイミング待ちだね せっかく売れ残ったのに先着に回されたばかりで当初価格で買うのはアホすぎる |
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| No.78 |
まだ売れ残ってるし(笑)。
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| No.79 |
立地も物件も良いのは間違いないんだけど、所詮鷺沼に坪単価300～350はお金を気にしない富裕層向けだなぁ
そういう人はもう買ってるわけだし、据え置きでは結構長く残りそう 鷺沼は二子玉、溝の口、たまプラの煽りを食って上に引き摺られてるだけだし |
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| No.80 |
>>79
ただの情弱ってこと。 |
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| No.81 |
バリアフリーにはなっているようですが、エントランスが階段になっているところは気になりました。ベビーカーでの出入りは少し大変になってくるかもしれません
アイランドキッチンですがもう少しスペースがあれば活用できましたが、途切れている部分を調理台にすればもっと広かったのに残念な設計に思いました 見えるキッチンとしては常にきれいにしてなければいけなさそうですね。 |
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| No.82 |
ブリリア鷺沼が一年前にほぼ同じ南向きヒルトップで、見晴らし抜けた高層階坪単価300だったのに、たった一年で低層階が坪単価300になっちゃうなんて改めて凄いバブルぶり。
イニシアのすぐ東側に二つ目のブリリア、すぐ西側には大成有楽がそこそこの戸数のマンション建てるの決まってるので、そこもどうなることか。 ローソンのある角地もいつまでもローソンということは無いでしょうし、ここ5年くらいで供給過多になりそうかも。 |
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| No.83 |
7階のモデルルームの部屋復活してますね
キャンセルになったか審査通らなかったか、結局売れてなかったのか 最終一戸残って先着でまだ残ってるってことは、値下げ可能になるまでは手出すのバカバカしい感じになっちゃったかな |
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| No.84 |
入居後に坪単価が上がるってすごくないですか。
空き家が多くなっているこのご時世、坪単価が上がってくれるのはうれしいでしょうね。 供給過多になってしまうと、値が下がってしまう心配がありますが 周辺の土地があまりない場合はそこまで心配はいらないのかな |
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| No.85 |
入居前に上がるってなんのこと？
希少性なんか関係ない、下がらないわけないでしょ鷺沼だよ 溝の口が下がれば絶対に鷺沼も下がる、その溝の口は都内が下がれば絶対に下がる 上りと下りはそういう関係 |
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| No.86 |
苦戦してますね
先週は来場者に抽選でダイソン掃除機、今週は全員に2000円の食事券 やっぱり今更になって見に来る層にとっては 鷺沼で64平米に6600万円は高すぎるってことなのかな |
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| No.87 |
64平米で6600万は高過ぎだな。 もうちょっと出せば宮前平のライオンズ78平米が買える。
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| No.88 |
家の中の柱って、家具を置くときなどとても邪魔なんですが
ここはアウトフレームになっているとのこと。 部屋が広く使えてよいなと思います。 どの部屋にも窓があるというのもいいなと思いました。 風通しの良い家は、日中の日差しもたくさん入って明るいと思います。 |
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| No.89 |
最近マンション探し始めたのかな？
アウトフレームなんて今新築探したらまともなトコなら当たり前ですよ |
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| No.90 |
竣工から結構経ちましたね
ずっと残ってる部屋は5ヶ月くらいモデルルームとして使って売れ残ってる部屋だし、1割下げた6000万切らずに買ったら高値掴みもいいところって時期ですかね 5800くらいならまぁ適正かなって感じですぐ売れるでしょうが |
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| No.91 |
まだ売れないんだ(笑)。
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| No.92 |
最後残ったのが64平米っていうのが残念…
いくら駅近でも、このマンションを売ろうと思うくらい年数が経つ頃には 70超,80超のマンションが手頃な相場になってるのは間違いないから、売るの苦戦するだろうからこの価格では買えなかった ブリリア鷺沼2も建つけどやっぱり殿様価格設定で来るのかな？ |
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| No.93 |
市況の高騰にかこつけてそれ以上に利益をのせていた上半期の売れ行き鈍化が顕著すぎて、
下半期にむけて新築マンションの価格設定がやや落ち着きの兆しを見せ始めた こうなると郊外もこの後の新築価格は反応早く下げざるを得ない 今この価格はまさに高値掴み中の高値掴みって目に見えすぎて、当分様子見で誰も買わないだろうな |
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| No.94 |
公式サイト見てもモデルルームの見学予約、○ばっかりで全然入ってないみたい（笑）
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| No.95 |
鷺沼駅まで徒歩4分とはとても便利で良いな～と思います。
間取りはもちろんなのですが、オシャレなエントランスとガーデンテラス 高級感をとても感じました。 家の中はもちろんですが、外観デザインって、とても大切だなと思います。 |
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| No.96 | ||
| No.97 |
こんなとこであからさまな印象上げやってるってことは、
モデルルームがほとんど閑古鳥状態なんだろうね |
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| No.98 |
公式ホームページのトップを開くと自動的に音楽が流れ、
OFFを押してもボタンが利かず音が流れっぱなしになってしまいます。 駅に近いだけあって買い物環境は良さそうですし、保育園や幼稚園の 数が多く共稼ぎ世帯にも便利な環境なのだろうと感じます。 この辺の待機児童数はゼロなんでしたっけ？ |
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| No.99 |
ここら辺ってシングルマザーがたくさん住んでるんですが、シングルマザーの人でも保育園に入れないです。
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| No.100 |
まだ売れないのか
検討すればするほど他と比べて割高すぎることが分かるから難しそうね |
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| No.101 |
完売してるみたいですよ
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| No.102 |
6598万円が6000万円か
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