リッツ御影ってどうですか？

[物件比較中さん]

リッツ御影についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ritz-mikage.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目14番1
交通：阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩7分　
　　　阪神電鉄本線「御影」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.32㎡～85.47㎡　※メーターBOX面積除く
売主：吉富建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[97: 匿名さん]

63戸中、残17戸と思われる

[98: 匿名さん]

坪150万、笑

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
そんなに残ってないです

[100: 匿名さん]

ホームページでも、販売戸数15室になってるから、実際はこれ以上売れ残りあるのは確実だね！

[101: 匿名さん]

第3期の販売分は10戸ということですよ。1期2期が売り切れたことを思うと、これでもうラストになるのかもしれません。未だあるのかも知れないけれど…でもそうそう多くはないのでは。

　もう実際の環境を確かめることも出来ますし、見に行ってからの判断ってかなり早くつくと思います。この段階だとお値下げってしてもらえたりするのかしら？

[102: 名無しさん]

どこの業者も、本当に売れ残ってる戸数をホームページに書くわけないでしょ。(笑)
通常は、公式ホームページの売れ残ってる数の1.5倍が本当の売れ残りですよ。

[103: 名無しさん]

そうそう！それに本当に売れ残りが10戸なら、第３期じゃなく最終分譲になるから残10戸以上は確定だね。

[104: 名無しさん]

たくさん売れ残ってることが、良いこともあるよ！売主からするとこの事業は赤字事業確定だから、南側の空地には同じようなマンションは建てないな(笑)
しばらく空地で放置だ。

[105: 匿名さん]

公式のインフォメーションに第1期・第2期連続完売御礼、
第3期竣工分譲開始と書かれているので大盛況なのかと
思っていました。
第3期は10戸販売されるようですが、販売が長引けば
価格改定・値引きの可能性もありますか？

[106: 匿名さん]

こっそり値引きは聞いたらあるんじゃないの？
でもあまり最初から値引き値引きというと
嫌われるかもしれないのでこの部屋いいなと
誉めてあげてよい条件を引き出したら。

[107: マンション検討中さん]

値引きしてとお願いしましたが無理と言われました！
嫌われたのかな。
どのように言えば値引いてもらえますか？値引いてくれる担当者もいるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107
本当に無理なところは無理ですよ。そういう時は諦めないと。

1年経過したところで、端数を引いてくれたり、家具つきにしてくれたり、オプション分をつけてくれたりするところがありますね。
交渉次第で、家具をオプションにしてなども言うことができるみたいですが。

最初から値引き、値引きというとお金しかないのかと思われてしまいますよね。その点は注意しないと。

[109: マンション検討中さん]

位置的に、もし南海トラフが起こったとしたら、津波の心配とか、どうでしょうか？その点が気になります…

[110: マンション検討中さん]

神戸市の津波がきた際の地図を見せてもらいましたが
津波の来るエリアには入っていませんでした。

[111: 匿名さん]

マンションの値引きにもタイミングがあって、竣工後何ヶ月経過しているか、
また決算間近であったり、売主が売り急いでいる場合にも交渉がうまくいくと
聞きます。
値引きがあっても、大抵はモデルルーム住戸を家具つき販売する事で値引きの
代わりにするところが多いのでは？

[112: マンション検討中さん]

購入を考えているものです。
実際に今住まれている方の感想をお聞きしたいです。
周りの環境や、お家の機能やいろいろ聞きたいです

[113: 匿名]

実際住んでいるものです。

マンション北側のR43•阪神高速の騒音は道路沿いに遮音壁が設置されているので
ほとんど気になりません。
どちらかというと南側の東西道やハーバーウェイの方が音は大きく感じますが、こちらも窓を
締めれば音は全く聞こえません。

空気は正直あまり良くはないです。たまに（風向きにより5日に一度くらい）排気ガス
の匂いがすることはありますが、R43や高速の近くなので仕方ないと思います。
私の中では許容範囲内です。

ラブホが気になるかどうかは人それぞれだと思います。私は全く気になりません。
むしろ、夜間でも明るいので安心とポジティブに考えています。

設備に関しては
私も購入するまでに色々見ましたが、値段の割に良いものを使ってると思います。
キッチン周りや、洗面台は他のと遜色ないですし、
私が見た某大手のマンションより、扉等の質感も良かったです。
まあ、その辺はオプションとかで変えれるんだとは思いますが。

多少の空気の悪さと、子供が走り回れる様な大きな公園が無く、立地としては100%
満足というわけでは無いですが、校区も悪く無いですし、駅もまあまあ近く、値段も
東灘にしては安いのでコストを考えると魅力的に感じ購入しました。

山手が良いとか、阪神沿線が嫌とか、ステータスに特にこだわりがなければ考えていい
と思います！

[114: 匿名さん]

部屋の広さと南向き、校区、駅までの距離、価格で購入しました。最初は実家が43号線より御影よりなので悩みましたが廻りを歩くと思い込んでいたイメージと違い決めました。
上の匿名さんの言う通り扉や玄関等、良い物を使っていると思います。
遊びにくる友達に良く誉められます。
空気は実家のある阪神御影駅廻りと変わりません。
公園は歩いて直ぐ3分ぐらいかな、あります。
遊具も少しあります。
管理人さんか営業さんに聞いてみて下さい。
住んでる方は感じの良い方ばかりで安心しています。
小さな子供がいる方が多いので今は挨拶程度ですが仲良くなりたいです。
近所のラブホテルが気にならないと言えば嘘になりますが離れているので不快な思いをする事はないです。
それより最初は43号線の下でマンションを買うことが考えられませんでした。
けど実際に見て大丈夫だと思い買って住んでみると部屋も広くて南向きで部屋も温かく価格からすると満足しています。
買い物は少し不便です。
一番近いスーパーまで歩いて10分かかるので自転車に乗れない雨の日は歩きます。
参考になったでしょうか。

検討中さん、購入されたら宜しくお願いしますね。

[115: マンション検討中さん]

匿名さま、早速ありがとうございます。
１度マンションギャラリーを見に行ったことがあるのですが、確かに設備は良かった気がします。

近々お部屋を見に行こうかと思っています。
良いお部屋が残っていることを願います。

上の階の方のお部屋が、どれくらいのお値段するのかちょっと気になります

[116: 匿名さん]

まだ空きってありそうですか？
マンション内の入居されている年齢層などもお聞きしたいです。