リッツ御影ってどうですか？

[物件比較中さん]

リッツ御影についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ritz-mikage.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目14番1
交通：阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩7分　
　　　阪神電鉄本線「御影」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.32㎡～85.47㎡　※メーターBOX面積除く
売主：吉富建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[43: 匿名さん]

何度かこの近くの知人宅に泊まらせてもらったけど、南側の道路をガッタンゴットンすごい振動を響かせるでかいトラック？トレーラー？がひっきりなしに走ってて、真夜中も明け方もとにかく一晩中ものすごくうるかさったです。というか、真夜中明け方にやたら大型車の騒音が増す印象でした。

[44: マンション検討中さん]

ワコー○の中の人も頑張って書いてるような気がする
あちらは土地の歴史がね
この周辺土地の歴史だけはしっかりしてるから

[45: 通りがかりさん]

ここの書き込み読んでたら何だかバカにされてるようで腹が立ちました。
私は小学生の時からこの近辺に住んでいます。
皆さんが思うほど悪くありません。
治安も悪くありません。
今は私にも小学生の子供がいますが、
通学路はホテルとは逆側だし子供達が遊ぶ公園も
石屋川、御影にたくさんありますが、
ホテルの近くを通る事なく行けます。
トラックに引かれそうになって事故になった
お友達もいません。
南側の道路は確かにトラックなどは通っていますが、うるさくもありません。
聞こえた方は、そんなに聞こえましたか？
気にしすぎではないでしょうか？
人それぞれですが...。
リッツは南側道路から少し離れているので
大丈夫な気もしますが...。
この辺は昔に比べて酒蔵もなくなり、一軒家もたくさんたち、子供もたくさん増え楽しく毎日過ごしています。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

この人おもろいな！通学路と反対やったらホテルあってもええんや！
トラックに引かれそうになったことない！つまり引かれそうになる道なんや(笑)

最後に道路から離れている？

書いたの販売してる営業マンかも～

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

いや、皆さんがトラックが多いとか書くからでしょうが！！笑

ホテルが気になるなら仕方ないんじゃないんですか〜？笑

[48: 名無しさん]

このへんは御影であって御影じゃないんだな～。御影の名前の響きで買おうとしてる人は注意。地元の人でも住むにはちょっと…、って考える人多いと思うよ。

[49: ご近所さん]

トラックがー　トラックがーって連呼してるやついるけど
43、2号線近くも結構うるさいぞ。
書いてる奴、御影周辺じゃないだろ

[50: 匿名さん]

43も2号線も結構どころか超うるさいに決まってるやん。
どーやらここいらにずっと住んでる人にはこの辺の特殊性が認識出来なくなってるみたいね。
ここの下の道は43や2号線程の全体的交通量なんて全然無いのに、走ってるのはやたらトラック群が多くて夜中までずっと工事現場みたいにガチャガチャ騒音立てて走るのが多いってことでしょ。他地域からの人が見ると結構すごいとこよ、ここ。

[51: 匿名さん]

間取りなどは割と普通かなという印象ではありますが、
バルコニーに防水コンセントとフロップシンクがあるのは便利でいいなと思いました。
ガーデニングをしている人なら、絶対にこの設備は嬉しいはずです。
２４時間換気システムも聞いたことがなかったので良いなと思いました。

[52: 匿名さん]

最近建ったマンションだったらそんなの全部標準装備。設備で見劣りするとこは誰も選ばれないからね。どこのマンション見に行ってもだいたい設備は似通ってる。ここだけの特別な設備はないですよ。

[53: 匿名さん]

竣工予定が10月中旬なので、完成ももうすぐですね。
第2期の販売が15戸となっていますが、
今ってどれくらい売れているのでしょうか。
完成後に棟内モデルルームの見学もいいなって思いますが、
それまでに完売してしまうでしょうか。

[54: 匿名さん]

完売したタイプの部屋もありましたよ。

[55: ご近所さん]

>>50はどこに住んでるの？
43と2号線はトラック以上に爆音車も多いだろ

[No.49～本レスまで、一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

狭い間取りが完売しちゃってるんでしょうか。
価格的に魅力があったのかななんて思っちゃいました。
あとは一階の両角部屋が売れちゃってるのかな。
一階の専用庭は広いんですね。
もしかして東側の一階角部屋には専用駐車場も付いてるのかな。
南向きのバルコニー、庭は素敵なんですけど、マンションの南隣はどうなってるんですか？
道路の手前の空間に建物があるのかどうかが予想図からはわからないので気になってます。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

実地を見に行けばどんなとこかすぐに分かりますよwww

[58: 匿名さん]

狭い間取りといっても65平米以上ありますから家族で住むには充分ですし、他の部屋よりは価格が低くなるという点で購入しやすく人気があるのではないでしょうか
１Fの専用庭は奥行きがあり広くなっていますから、なかなかいいなと思います。
ただ、１Fというのは上から庭が見えてしまったりと、お子さんがいない場合は
あまり活用価値が無さそうです。
子供が大きくなったら、草むしりをしたりしなければならなくて負担が上がりそうなのが難点でしょうね

[59: 匿名さん]

６５平米では、子供がいる家庭では狭いでしょう。
dinksや単身者なら大丈夫かなと思いますが。
価格が安くても狭い間取りはできれば避けたいでしょう。
ちなみに、このあたりの校区の評判はどうでしょうか。

[60: 匿名さん]

同感です。こどもが幼稚園入るまでならなんとか65m2で我慢できるが、中学、高校となれば85m2は欲しいところ。

御影小学校の評判は良いと聞いています。

ただし、この値段となるとなかなか難しいですね。個人的には広くて環境良好なら六甲アイランドの中古がねらい目だと思いますが。六甲アイランド住人に聞くと、本土に移りたいということも聞く。他人の芝生はｘｘｘ

[61: 匿名さん]

この近くに住んでいますがはっきり言って場所が悪すぎると思います。
横が化学工場、斜め前は昼夜問わず出入りの激しい運送会社があります。
小さな子供さんがいる家庭ですと環境面から言っておススメしません。
私が住んでいる場所は大きなトラックが入ってこないような道幅になっているのでまだ安心ですが、大型トラックが昼も夜も走っていますし工場地帯も多いので夏場は硫黄ガスの匂いが毎日します。
洗濯物は干せませんし、窓を開けっぱなしにもできないくらいひどい匂いがします。
深江浜～住吉浜一体にこの匂いがしますので、住民としては泣く泣く諦めるしかないのかとは思いますが、新たに購入を検討されているのであればそういった面も含めて検討されるのがいいと思います。

それにしてもなぜこの場所にマンションを建てたのか、さっぱりわかりません。笑
購入される方がいるのでしょうが、本当によく考えたうえで購入されることをおすすめします。

[62: 匿名さん]

上を見てストリートビューみましたけど、すさまじい場所ですね笑