ザ・パークハウス国分寺プレイス に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん]

ＪＲ中央快速線沿線国分寺駅から徒歩４分のところにある「ザ・パークハウス国分寺プレイス」に行って来ました。国分寺のマンションというと、昨年度からオープンした住友不動産の「シティタワー国分寺　ザ　ツイン」が駅から徒歩１分のところにある大型マンションを連想してしまいますが、国分寺の駅近マンションは、探すと結構あるものですよね。国分寺市は、以前も住んでいたこともあり、これからどんどん新しいマンションが分譲されるようです。

なので、今年は国分寺のマンション物件をいくつか見に行ってきたいと思います。国分寺駅の中は、丸井のデパートやCELEOなどがあり、電車から降りて帰宅する前には、ちょっと寄っていきたくなるお店があります。国分寺駅は、中央特快が停まるターミナル駅の一つです。

こちらは、駅構内にある三浦屋です。駅構内の露店では、日によっては、シューアイスなどが売っていたり、北海道のお土産などが売っていたりします。

今回は、現地よりも先にモデルルームに行くことにしました。モデルルームは、国分寺駅の南口より徒歩５分のところにあります。

★ザ・パークハウス国分寺プレイスの主な概要について★

所在地　東京都国分寺市南町３-２７４５-５他-３筆（地番）

交通　JR中央線国分寺駅南口より徒歩３分
　　　西武国分寺線・多摩湖線国分寺駅より徒歩３分

敷地面積　６０５．０４㎡

構造と規模　鉄筋コンクリート造り　地上１３F建て

総戸数　４５戸（販売数は３７戸）

販売戸数　３７戸のうち、３３戸が分譲済

専有面積　５６．５５㎡～７０㎡

間取り　２ＬＤＫ・３ＬＤＫ

建物完成時期　２０１６年２月中旬予定

引き渡し　２０１６年３月下旬予定

駐車施設　７台分

自転車置き場　８７台

売主　三菱地所レジデンス株式会社

施工　南海辰村建設株式会社　

管理　三菱地所コミュニティ株式会社

★ザ・パークハウス国分寺プレイスの間取りについて★

間取りには、CタイプとDタイプとがあり、まず、Cタイプの方は６９．７７㎡（約２１．１坪）で３LDK+N+3WIC+SICの間取りを案内して貰いました。天井高は、リビング・ダイニング　洋室１・洋室２・洋室３が、２．４５ｍの基準天井高となっており、キッチンは２．２ｍです。ドアの前には、共用廊下があります。まずは、玄関から入るとします。

間取りにも書いてありますが、玄関から向かって右側には、６畳の洋室があります。との向かいには、浴室や洗面所があります。隣は、４．５畳の洋室と３．３畳のキッチンがあります。そして、バルコニーの手前は、５畳の洋室があり、手前には０．５畳の納戸や０．８畳のWICがあります。バルコニーの広さは、幅が約６．２ｍ×１．８ｍです。

もう一つが、Dタイプの間取りです。専有面積が７０㎡で３LDK+３WICの間取りとなっています。現在は、４戸売れ残っているそうですが、CタイプとDタイプがこれらの間取りとなります。そして、こちらが、今回紹介して貰った間取りです。↓

★ザ・パークハウス国分寺プレイスの価格帯★

今回、こちらの物件の価格表を頂きました。この物件は、もう、４戸しかないそうです↓

４０１号室　Cタイプ　３LDK　６９．７７㎡　５，７４８万円

９０２号室　Dタイプ　３LDK７０㎡　６，５９８万円

１１０１号室　Cタイプ３LDK　６９．７７㎡　６，８９８万円

１３０１号室　Cタイプ３LDK　６９．７７㎡　７，１９８万円

管理費は、C、Dタイプで一か月につき、約２６，０００円台で、修繕積立金は引き渡し時に約８３万円～８４万円が必要です。駐車料金はざっと、１カ月で１７，０００円～２１，０００円くらいです。自転車置き場使用量は、上段で２００円下段で３５０円くらいです。

★ザ・パークハウス国分寺プレイスの近くの商業施設・公共施設・教育機関★

頂いた資料に書いてあったので、掲載していきましょう。

・商業施設

セブンイレブン　国分寺南町３丁目店　徒歩１分　約６０ｍ

ファミリーマート国分寺南町３丁目店　徒歩３分　約２２０ｍ

マルエツ国分寺南口店　徒歩４分　約２７０ｍ

サンドラッグ国分寺店　徒歩６分　約４２０ｍ

・公共施設

国分寺本町郵便局　徒歩２分　約２２０ｍ

国分寺駅南口交番　徒歩３分　約２２０ｍ

市立国分寺Lホール　徒歩３分　約２４０ｍ

市民課国分寺駅北口サービスコーナー　徒歩５分　約４００ｍ

・教育機関

保育園ピコ国分寺　約２７０ｍ

国分寺Jキッズステーション　約３２０ｍ

ぶんじっこ保育園　約５５０ｍ

国分寺プチ・クレイシュ　約６１０ｍ

市立第一小学校（通学区）約１２８０ｍ

市立第二中学校（通学区）約８５０ｍ

その他にも、資料には色々書いてありましたが、もし、住むとなれば、知りたい目安として挙げておきます。こうして見ていると、保育園の数が比較的多い気がします。

資料を頂いてからモデルルームを後にしました。その後、ザ・パークハウス国分寺プレイスの現地に行って来ました。
この辺りは、商業地域と閑静なる住宅街とが入り食っているようなムードです。そんな感じですので、特別賑わっているようなあか抜けた雰囲気という訳でもなく、だからといって、そんなに田舎っぽくないような雰囲気がとても良い印象を受けました。

こちらが、現地の正面玄関となります。↓もうすぐ、入居出来る方は、寒い中の引っ越しとなりますが、ワクワクしますね！

ザ・パークハウス国分寺プレイスを予約見学して・・・

国分寺の物件は、今年はこちらが初めての物件でしたが、ザ・パークハウス 国分寺緑邸の方と見比べてみたいと思います。こちらの物件を見に行くと、こちらの物件を見に来ている人がいました。営業さんの対応も、押し売りっぽくなくてとても感じの良い方でした。まあ、こうしたマンション物件の営業をやる人は、殆どが良い人ではないかと思われます。

そして、玄関か中へ入っていきました。こじんまりとしたマンションですが、駅からとても近いので、住みやすいマンションではないかと思います。国分寺駅は、何といっても特快や通勤快速などが停まるターミナル駅ですし、国分寺駅周辺にはお洒落な飲食店や居酒屋さんが多いので、この物件は穴場だと思います。帰りに、営業さんに資料を一式入れて貰って帰ることになりました。おうちに帰って、じっくり資料を見てから考えるとしましょう！とはいっても、もう、４戸しか残っていない！（涙）

やっぱり、最寄駅が国分寺駅で駅から近いといった条件の良い物件は売れるのが早いです。国分寺駅から近いマンションをお探しの方は、お早めに予約見学されることをおすすめします！！