プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[717: 生まれ港区今千代田区]

>>714 匿名さん

すいません。707氏に質問しているので、成りすましのコメントは控えて下さい。

[718: 匿名さん]

>>714
確認が必要ならお答えしますが
なりすましではないですよ。
質問が細かいのでまとめてお答えした
部分もありますがご質問には
誠心誠意お答えしたつもりです。
番町に対する妬み嫉みではないつもりです。

[719: 匿名さん]

>>714→>>717のミスです。

[720: 名無しさん]

いきいきプラザ行ったら良さがわかるって

[721: 生まれ港区今千代田区]

>>719 匿名さん


本当っすか？？もしそうなら随分と内容変わっとりますが？？

まぁ、そういうなら言わせてもらいますけど、あなた特に番町だけを非難したわけじゃないといいますが、そもそもあなたの第一声は、

『番町は〜』

と言ってますけど？もろ名指しじゃないですか。それを突然一般論にすり替えって。。

それから賃貸利回りは都心は低くて当たり前でしょ。出口ありきでしょ。

質問が細かいって。。全部貴方がかいたことのペーストだけど。。

あと虎ノ門とかあげてるけど本気？後楽園は都心か？商業地と住宅地ごっちゃにしてるよ。それなら四ツ谷駅周辺の再開発で番町麹町も賃料上がるけど？

あとね、駅近でないと〜とかいってるけど、そんなのみんな至極当然のことじゃない？逆に駅から遠くないといけない物件があったら興味津々だよ。

[722: 匿名さん]

３Aプラス番町という概念は、今においてもちょっと揺らぎつつあると思います。新しい価値観、街の進化なくして、トップランクの価値維持は難しいでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[723: 匿名さん]

>>721
読解力のない人ですね。
最初から番町は現状の地価や賃料と
建替マンションの供給過剰を考えると
将来的な下落リスクもあると言っているだけ。
まともな議論ができない人と今後のやりとりは
控えさせて頂きます。

四ツ谷駅前西側の再開発は駅の反対側ですし
賃料上昇の恩恵があるとしても
もともと地価やマンションの
坪単価の安い三丁目側でしょうね。
おまけにここは単なるオフィスタワーですよ。
あとは低層の賃貸住宅が１００戸ほど。
番町全体への波及効果は期待薄だと個人的には思いますが
期待できる人はどんどん投資したらいいと思います。

[724: 生まれ港区今千代田区]

>>723

　読解力ではなくて、そもそもあなたの文章能力の問題でしょ。

番町麹町エリアについて根拠もない批判的なことを書いておいて、指摘したら今度は一般論にすり替えてるし。
都合の悪いことには碌な返答もないし。こちらが四ツ谷駅の再開発（あ、西だけじゃないけどね）を言っているのは、おたくが虎ノ門ヒルズだの後楽園だのを出してきたからっしょ。ちなみに虎ノ門ヒルズは最寄り駅まで５分だからね。３分内じゃないよ。

しょうもない煽り、荒らしするならもっと不動産を勉強してから書き込みなよ。正直迷惑極まりない。

[725: 匿名]

>>707 匿名さん

確かにおたくの言っていることには一貫性がないとおもわれ。それにかどんどん賃料があがるとこ探してるならこのスレにおたくは用はないかと。

[726: 匿名さん]

醜い言い合いはやめようや。本物件、早く完売するといいね

[727: 買い増し検討中]

議論はいいですけど、番町麹町エリアに興味が無い方はコメントは差し控えた方が良いかと思います。

当物件について要らぬ不安かもしれませんが、完成後お迎えの車の路駐が増えるかもしれませんね。

[728: 生まれ港区今千代田区]

>>726 匿名さん
板を汚してすみませんでした。

ただ、723のような根も葉もない戯論、株式で言ったら風説に該当することを言ってくるやつがどうしても許せなかったのです。とりあえず居なくなったので、自分も書き込みを控えるよういたします。

[729: 匿名]

毎日この通りを使っているものです。だいぶ出来上がってきましたね。ただ・・・内装工事の人の路駐がひどすぎる(;^_^A
なんとかしてくれ。

[730: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[731: 評判気になるさん]

してません

[732: 匿名さん]

忖度して安く買えないですかね…
九割引きで…

[733: 匿名さん]

ワンアベニューとどちらが先に売り切るか？

[734: マンション検討中さん]

どちらもムリっぽいです

[735: マンション検討中さん]

やっぱりパークコート一番町にはかないません

[736: 匿名さん]

間取りはどっちもどっち

[737: 匿名さん]

ついにパークコート完売ですか

[738: 匿名さん]

昨夜NHKで熊本地震の被害分析で注目された表層地盤リスクを取り上げた番組を観ました。
都心では芝がリスクが高いとクローズアップされてましたが、調べたら五番町、六番町も隣接するエリアより2倍から3倍リスクが高く色分けされてました。
新坂、日テレ通りを挟んでクッキリ色が違います。
外濠を掘った土で盛り土された為、表層地盤が緩いのでしょうか？
資産価値が下がらないか心配です。

[739: 匿名さん]

とてもひっそりしてますね

[740: 匿名さん]

土地はよいにしても、建物と値段があってませんね。朝道路脇の路駐が増えないか心配です。

[741: eマンションさん]

ここを購入した方は今頃何を思うのでしょうか。

[742: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょう？
まぁ建物が建って多少値引きでもすれば売れるのでしょうね。

[743: 匿名さん]

いちまいかまして再販すかね？

[744: 匿名さん]

もうすでに業者かませてます

[745: 匿名さん]

確かにいつも道路に車が止まってますね

[746: 匿名さん]

完売ですか？

[747: 匿名さん]

寒梅です

[748: 匿名さん]

機は熟した。
そろそろいくぜ！

[749: 評判気になるさん]

いま五六番町が熱い！

[750: 匿名さん]

外壁が姿を現しましたが、九段に比べて重厚感がない様な気がします。

[751: 匿名さん]

マンションというよりオフィスビルのような外観ですね。
また植栽など入ると雰囲気が変わるかな。

[752: 匿名さん]

ガラスの枠が小さ過ぎます。

[753: 検討中]

所詮Daiwaクラス

[754: 通りがかりさん]

確かに。値段に見合った高級感が全くありません。完売しないのも理解できます。

[755: 検討中]

プレミストは九段も含め高級感も重厚感もないよね。有るのは割高感だけ。

住んでいる人も同等レベルだし。

[756: 匿名さん]

元祖「高級が売りのエレベーター1基マンション」です。
ここに勝つにはエレベーター無ししかない。

[757: 匿名さん]

エレベーター1基ってソースは…?

[758: 匿名さん]

確かにエレベーター１基のマンションに4億は払えませんね。

[759: 匿名さん]

外観を見てきましたが、残念でした。
キャンセル住戸も出てますね。

[760: デベにお勤めさん]

オフィス

[761: 匿名さん]

こういう窓なんですねー

[762: 匿名さん]

>>760 デベにお勤めさん

確かに、住居と言うよりはオフィスに近い外観ですよね...重厚感もないし。
南側もベランダ狭いし...

[763: 匿名さん]

エレベーター1基なら引越大変だ

[764: 匿名さん]

画像アップありがとうございます。学校みたいだ！

[765: 匿名さん]

かなりガッカリな仕上がり。

[766: 匿名さん]

意外に立派ですが、本当にエレベーター一基ですか？

[767: 匿名さん]

外観は九段の方が立派です。

[768: 匿名さん]

まだ売ってるんだな
来月入居予定となってるけど、そこまで進んでないような・・・

[769: 匿名さん]

まだ外構完成してないような？これから突貫工事ですね。

[770: 匿名さん]

オフィスビルですか？

[771: マンション検討中さん]

早速、6階のワンルーム売りに出てますね。
ブランズ販売開始前に処分ですか？

[772: 匿名さん]

何戸残っているんですか？
公式HPを見ても価格も何も出ていないけど。
売る気がないのかしら。

[773: 匿名]

>>772 匿名さん

27,350万円･28,350万円･28,850万円･29,950万円の4戸です。

[774: 匿名さん]

ありがとうございます。
凄い価格ですね。。。

[775: 匿名さん]

110m2、112m2で２億円台後半。このレベルのお金を出すのであれば、「ONE AVENUE 一番町文人通り」の方が魅力的に映ります。自分には手が出ませんので、偉そうなこと言えた立場じゃありませんが。

[776: 匿名さん]

うーん1億高いような

[777: 匿名さん]

天下の六番町ですから、安い位です

[778: 匿名]

最近ぽつぽつ電気が付き始めてますね。植木も概ね完了しています。

ただ・・・車庫ショボ、車寄せなし、外観ダッサ

ダイワスペックだとこれが限界なのか。


あと、現場の人が敷地内で喫煙しています。そもそも他人の敷地ですし、千代田区は路上喫煙禁止なんだけど。

これも３流デベの下請けだから仕方ないのか。

いっそのこと、正面玄関にダイワマンでも作れば話題になってよいかもね。

[779: 匿名さん]

現時点での六番町最高物件ですから

[780: 匿名さん]

孤軍奮闘がんばれ契約者！

[781: 匿名さん]

営業ですよ。
ここの契約者は書き込みしませんよ。

[782: 匿名さん]

完売間近

[783: 匿名さん]

営業は以前この掲示板で完全敗北したのでもう書き込まないはず。

[784: 匿名さん]

番町エリアでこれだけ抜け感のある物件は特筆もの。

[785: 匿名さん]

抜け感はありますね。
気が付いたのが遅くて買えませんでした。
乃木坂行ってきます。

[786: 匿名さん]

今後も北と南は今の状態が保たれますね。

[787: 匿名さん]

内覧会

[788: 匿名さん]

あれ？
完売してないのですか？

[789: 匿名さん]

完売御礼

[790: ⬆︎]

勝手なこと、おっしゃいますね。
いぇいえ、6戸売れ残っています

[791: 通りすがり]

実は毎日通りすがっています。通勤途中にあります。
本当にオフィスかと思いました。何より窓が事務所風。
名前を見て、どうも住宅らしいと思いつつも、まだ信じられません。
エントランスに、見事な紅白の胡蝶蘭の一対が飾られていました。
それで、（まあ、立地は最高なので）高級マンションなんだろうなあ、と初めて思いました。

[792: 匿名さん]

立地、最高とは言い難いかな

[793: 匿名さん]

敷地面積はともかく、周辺環境はブランズ六番町よりいいと思います。

[794: 匿名さん]

資産課税の噂があると高級物件には手を出しにくいよね

お金がないからではないと思うんだよなあ

[795: 匿名さん]

番町はOne Avenue一番町文人通りとか売れ残り結構あるよね

https://www.news-postseven.com/archives/20160323_394060.html

まあ増税の影に怯えるのは庶民ばかりではないからねえ、少なくとも分散投資の対象としてとりあえず買っておくかという需要は萎えるよなあ

[796: 匿名さん]

まだ完売してないんだ。
見た目もダサいもんなー。

[797: 匿名さん]

六番町は一番町や三番町と比較して、土地の形状(間口、奥行)や面積、道路条件がよくないから、スケールメリットを活かすマンションが建てづらい。
此処は外観や間取りも劣悪で、小規模ゆえ管理費も割高なので、苦戦して当然ですね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
その通りですね。ブランズも苦戦しそう。

[799: マンション検討中さん]

ブランズ六番町は順調なようです。

[800: 匿名さん]

住宅地の頂点に建つ、とあって、何なのかと思ったら、用途地域の住宅地としては、公示価格が一番お高いということを指していたんですね。
そういうマンションですが
もうあまり戸数はないようで。あと2戸というアナウンスが出ていました。
資産価値を考えて、という方が多いのでしょうか。

[801: 匿名さん]

新情報はありますかん？

[802: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[803: 匿名さん]

ここはず～っと販売してますね。

[804: 匿名さん]

周辺環境を見ましたが、生活をする上で必要な施設は全て揃っていそうですね。
緑も豊かで散歩をするのも楽しそうです。
一つ気になるのはゲームセンターやカラオケなどの娯楽施設は周辺にあるのでしょうか。

[805: 匿名さん]

公示地価1位の座も赤坂君に剥奪されてしまいました。

[806: マンション検討中さん]

ようやく完売したみたい。
大和は販売期間長いね。住友みたい笑。

[807: 匿名さん]

「ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇」（現代ビジネス）

本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

[808: 匿名さん]

週刊誌の格好の餌食物件ですねー。
番町で絶対に手を出してはいけない物件として、そしてバブル崩壊の狼煙をあげる象徴として、欲にまみれた転売屋の敗北の証として、永遠に語り継ぐ記事といえます。

[809: 匿名さん]

過去の書き込みみたら想像つきますがね

[810: 匿名さん]

ようやく完売しましたか！

[811: 通りがかりさん]

手を出してはいけない物件？
13階の部屋、２億なら買ってもいいけど。

[812: マンション検討中さん]

番町小学校のすぐ裏ですが、やっぱり子供の声とかうるさいでしょうか？

[813: 匿名さん]

やはり気になるレベルでしょう

[814: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
ここ、管理費高すぎる。
最近、プレミストの、管理費設定は、不信感が募るばかりた。共用施設ほとんどないのに、平米、六百円越えはおかしい。