プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[701: 金融投資家]

>700

都心一等地に住んだことのない、
貧乏人の発想だと思います。

あなた、貧乏更なるでしょ？

[702: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[703: 匿名さん]

待ってました、金融投資家さんのご登場ですね！

[704: 匿名さん]

このエリアに問題があるという話では無く、今販売されている価格に見合う価値があるのかという話で、坪800–900万を将来的に維持出来ない可能性が高いという意見ではないかと。

[705: 匿名さん]

白金とのライバル争いが凄いことになってる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1200-1209/

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

維持できない可能性が高いという根拠は？

[707: 匿名さん]

番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ないし
現状でも賃貸利回りは非常に低い。地価が高い割に生活しやすい
とは言い難いのが難点。静かで安全な街だとは思うけど
どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も
集客施設もあるわけでもない。
駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、
将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。

[708: 生まれ港区今千代田区]

>>707

　これにお答え願います。

「番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ない」

　　都心部で賃料がどんどん上がっていくとこはどこですか？
　


「現状でも賃貸利回りは非常に低い」


　　現状で賃貸利回りが非常にたかいことろはどこですか？


　「地価が高い割に生活しやすい とは言い難いのが難点。」

　　なにをもって生活しがたいと？よく言われるスーパー、ドラッグストア
　　子供連れＯＫな飲食店、禁煙店、総合病院、個人医院、歯医者は多数
　　ありますが？

　「静かで安全な街だとは思うけど」

　　静かで安全な街ならそれだけで住みやすくないですか？それとも騒がしく、
　　物騒な街が住みやすい方なのですか？

　
　「どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も 集客施設もあるわけでもな　　い。」

　集客施設はなにを指しますか？ちなみにこのスレッドにもよく出てきますが、麹町、九段、番町小学校に入れたいと希望する方に対しては集客要素になっていませんか？普段は霞が関、赤坂、丸の内勤務だけど「静かで安全に寝たい」というかたには街全体が集客要素になっていませんか？


「駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。」

基本的に番町に限らずマンションを選択するうえで駅徒歩５分以上かかるところは資産価値が１段下がると思っています。


707殿が希望する、

　　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
これらすべて満たすのってどこですかねぇ。郊外で大規模な再開発を期待して畑でも買うしかないんじゃないんですかねぇ？？

　上記の質問にはきっちり答えてくださいね。ない場合はたんなる僻み妬みの類とみなします。

[709: 匿名さん]

ってか、番町は、オフィスビルその他の雑居ビルが多くて、煩くて落ち着かない街だと思うのだけど。

[710: 匿名さん]

公立小も、過去の威光を述べるばかりで、大したことない。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709=710 匿名さん

煽りが陳腐すぎて興醒めしそう。

もっと心揺れる煽りを所望する。

[712: 匿名さん]

>>711 口コミ知りたいさん

分かり切った点をネガしてしまい、すみません。その点は周知の事実でしたね。

でも、なんであんなビルだらけの無味乾燥な街、住んでいるのですか？

私立小学校は、まあ、1.５流のところは揃っていますが。

[713: ご近所]

君は野山に囲まれた空気のおいしいところでそだったようだね。それを大事にして早く巣にお帰り。

[714: 匿名さん]

>>708
特に番町だけを非難しているわけではないので悪しからず。
駅近以外は坪単価が下落するリスクがあると申し上げているだけです。

＞賃料が上がっていくところ

一般的には大規模な再開発が行われるところが想定されますが
全ての再開発が成功し、賃料が上がっていくわけではないです。
番町の現状は目立った再開発もなく、建替でマンションだけが増えすぎて
供給過剰気味です。実際に今もあちこちたくさん売れ残ってますしね。
将来的に価格が下がってもおかしくはないというのは
そういう意味です。魅力がないということではないですよ。

＞番町の賃貸需要に関して

静かで安全で進学にもいいという長期的な生活を
視野にいれた分譲での実需は間違いなくあると思います。
賃貸については高い地価の割に賃料があまり高く取れない地域ので
投資利回りが低いということです。投資でのお金が入って来ないとなると
実需だけで番町のマンション坪単価がこれから先も
右肩上がりになるとはなかなか考えられないということです。

＞　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
　　を満たすところについて

今のご時世うなぎ昇りの場所はなかなかないと思いますが、
駅徒歩３分以内で再開発があり集客力のある施設がこれからできそうで
賃料の上昇余地があるという側面で可能性が高そうなところ申し上げれば、

虎ノ門（虎ノ門ヒルズ）
神谷町、六本木一丁目（麻布台再開発）
後楽園（駅前再開発）

六本木や青山も更なる再開発を控えていますが、
もう既に番町同様地価が高すぎて賃料の上昇余地となると厳しそうです。
虎ノ門、神谷町あたりは港区でも以前は賃料が比較的安めでした。
ただ本当に魅力的な街になるかどうかは開けてみないとわかりません。
番町を選ぶという選択は決して悪い選択であると思っていません。
値上がりを期待するなら徒歩３分以内くらいだろうということです。

[715: 匿名さん]

番町は、選ばれしものしか住めない、セレブの街。別荘なんかも持っている人達でしょう。

その点、白金をはじめとする港区界隈は、探せば結構安いところもある。

街並みも、番町に比べると見劣りするけど、安さを思えば我慢できるレベル。


ご参考：西麻布と広尾の境

[716: 名無しさん]

番町を知りたいならお祭りに参加すると良いですよ。

[717: 生まれ港区今千代田区]

>>714 匿名さん

すいません。707氏に質問しているので、成りすましのコメントは控えて下さい。

[718: 匿名さん]

>>714
確認が必要ならお答えしますが
なりすましではないですよ。
質問が細かいのでまとめてお答えした
部分もありますがご質問には
誠心誠意お答えしたつもりです。
番町に対する妬み嫉みではないつもりです。

[719: 匿名さん]

>>714→>>717のミスです。

[720: 名無しさん]

いきいきプラザ行ったら良さがわかるって