プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[617: 匿名さん]

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん
御意‼

[619: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか？

[620: 匿名さん]

ダメだろ

[621: 匿名さん]

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

[622: 通りがかりさん]

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

[623: 匿名さん]

ここはそうとう大変そうですね。

[624: 匿名さん]

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

[625: 匿名さん]

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

[626: 匿名さん]

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

[627: 通りがかりさん]

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

[628: 通りがかりさん]

動いている形跡がない
完売ですか？

[629: 匿名さん]

全く売れなくなりました。。

[630: 匿名さん]

相変わらずまだ、高いままザマスか？

[631: 通りがかりさん]

そうザマス。
今日は寒いのでチビ太のおでん食べたいザマス。

[632: 匿名さん]

そのおでんは、新宿通りのサークルKサンクスにありましたね。

[633: 匿名さん]

六番町～、六番町～、公示地価が全国一番～って、言うじゃない～。
でも坪単価高くても売れるマンションは他にもたくさんありますから～～～。
残念～～～～～～。

[634: 匿名さん]

波田陽区の如くまったく売れなくなったと言いたいのザマスか？

[635: 通りがかりさん]

大和ハウスと旭化成が苦戦しているということは、やはり大手と比べてマーケティング力が劣っているということでしょうか。

[636: 匿名さん]

番町に出し慣れてないから、相場感がわからずに売り出した結果に過ぎないと思います。

番町だけじゃなく、港区だってどこだって、立地、仕様、価格のバランスが悪いと相対的にやっぱり厳しい戦いを強いられと思います。

[637: 通りがかりさん]

これは売れる。

間違いない！

[638: 匿名さん]

ブランズ六番町もアンダーで動いてるらしいから、もうここは無理でしょ。完成在庫まっしぐら。

[639: 匿名さん]

既に契約した人への値下げもしないと、公平性の観点から値下げはできないのでしょう。
決断しないと完成在庫間違いないでしょうね。
ペンシルマンション、エレベータわずか1台、車寄せなしでは。

[640: 通りがかりさん]

エレベーター１台は、前からずっとずっと言われてたんですよ。

[641: 通りがかりさん]

く、悔しいです。
カッチンカッチンカッチンカッん、。

[642: 通りがかりさん]

この辺りに住もうと思う方々って パークコート富士見のようなタワマンは眼中にないのかな
住まいに何を求めるんだろう
やっぱり番町というネームバリュー？

[643: 匿名さん]

残念ながらパークコート千代田富士見の中古の方がここより価格も高い。

[644: 匿名さん]

実際、眼中にない人が殆どなんだろうね
しょせんダバシですしね

[645: 匿名さん]

失礼な。神楽坂下だ！

[646: 通りがかりさん]

飯田橋酔っぱらい多い

[647: 評判気になるさん]

番町と紀尾井町ってどちらが格上？
認知度的には番町の方が上だろうけど。

[648: 通りがかりさん]

紀尾井町は商業地ですがな

[649: 匿名さん]

昔から紀尾井町に決まってるだろ。

[650: 匿名さん]

四谷には、しんみち通りがあるじゃないの。
雙葉の隣も居酒屋だし。

[651: 匿名さん]

紀尾井町タワーがあるじゃないの。
だいぶ古くなったが、、

[652: 名無しさん]

大名屋敷があった紀尾井町
将軍のお守り役のお屋敷街だった番町

やはり紀尾井町に軍配なのか？

[653: 匿名さん]

一番町に住んでいたが、紀尾井町には敵わないと思うよ。かつての個人宅はビルに建て替えて、上か下かにお住まいですね。

[654: マンション検討中さん]

　ブランズ6番町はどの辺りに建設予定なのですか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

[655: 匿名さん]

石河ホームズ跡らしいですよ。

[656: 匿名さん]

設備について質問させていただきます。
キッチンのコンロはIHクッカーがオプションとして紹介されていますが、
標準はガスコンロとなりますか？（IHへの切り替えは有償？）
また、食洗機はオプションですか？
洗面ボウルはベッセル型が標準のようですが、スクエアタイプのものに
変更も可能ですか？

[657: 匿名さん]

ブランズ6番町、場所良いね。一本入ってて。

[658: 口コミ知りたいさん]

番町のなかの番町、キングオブ番町は何番町だと思いますか？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 口コミ知りたいさん

一番町でしょう。
三番町もいいですが、内部の格差が大きい。

[660: 評判気になるさん]

どこかのスレでもあったけど、基本的には
1、3、6、5、4、2の順な気がする。

でも、自分は子育て世代で学区を重視したいから、個人的には
6、5、4、2、1、3かな〜
不動産の需要的にも↑に近い感じで高いと思う

腐っても番町小だよね

[661: マンコミュファンさん]

九段小の改築が終わったら三番町の人気上がりそうですね。

[662: 匿名さん]

パークコートが3番町に2つありますが、立地が全く違いますね。

[663: 匿名さん]

九段の改築は来年の完成が楽しみだが 番町や麹町と比べてしまうと知名度があまりないから 新しくなるとは言え 九段学区をわざわざ狙う人っているのだろうか？
学校自体は 番町なんかと比べるとのびのびしていて良い雰囲気だとは聞くが。

これから二番町 五番町と六番町にそれぞれいくつか新しいマンションが建ちそうで この辺りは本当に建設ラッシュですね。
この流れはまだまだ止まらないのでしょうかね。

[664: マンコミュファンさん]

個人的には、市ヶ谷駅のざわざわ感が好きではないので、落ち着きのある街並みの二番町に一票。

[665: 匿名さん]

番町小は、ひ弱な子と優秀な子の差が酷いらしいですよ。地元では最近は九段のほうが評判がいいよ。

[666: 名無しさん]

まぁその年々で学校の雰囲気も変わるし、今の評判も何とも言えないですけどね、、、
番町小はあとしばらくで開校150周年ですが陛下はお見えになるのかしら。

[667: 匿名さん]

番町小より雙葉やお茶小や慶應に通ってる子の方が多いんじゃないの。

[668: マンコミュファンさん]

公示価格では六番町ですが、格上という感じはしませんね。

[669: 匿名さん]

二七通りは異質な感じしますね

[670: 匿名さん]

一番町のいきいきプラザはいいね

[671: 匿名さん]

夜は薄暗いね

[672: 匿名さん]

完売間近ですか？

[673: 名無しさん]

二七通りねぇ〜
あのあたりは常に工事してるイメージが定着したなあ

[674: 買い増し検討中]

　今年で20年ほど、二番町、六番町と住んでおりますがこのプレミストの立地は素晴らしいですね。自己用、投資用どちらにしても番町小学区にあるマンションですので値崩れはしないでしょう。他にも近隣に雙葉、女子学院もありますしね。
　あまりご存じない方もいらしゃるようですが、都内には名門公立小学校が三つあり、そのうちの一つが番町小学校です。近年麹町小、現在は九段小が修繕中（建て替えのようですが建て替えではありません）ですが、やはり格としては頭一つ抜けている存在です。また、六番町の真ん中で現在保育園も建設中です。子育てには非常に良い場所かと思われます。
　このプレミストですが、欠点を上げるとしたらダイワハウスということ、早朝時にはお向かいの中華学園の路駐、ヤマト運輸のトラックの路駐があることぐらいでしょうか。そのくらい非常に良い物件かと思われます。

番町は一～六で構成されておりますが、価格、立地の優位性、ブランド力を総合的にみたランキングですと、

六番町　＞　一番町　≧　二番町　＞　三番町　＞＞　四番町　＞　五番町.

と評価します。大きな差はありませんが、唯一あげるなら三番町と四番町にはちょっと開きがあるかと思います。


今後、六番町にブランズ、二番町、五番町にパークハウスとダイワハウスができそうなのでそちらも大注目です。なにかわかりましたら随時報告させてもらいます。

　

[675: 匿名さん]

番町小は公立だけど私立のような雰囲気がありますね。
あそこは別格だと思います。

ちなみに四番町も建設が始まっていますよ。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

四番町に建設中のマンションてあるですか？どの辺りでしょうか？？よろしくお願いいたします。

[677: 匿名さん]

プラウド九段南の前辺り

[678: 匿名さん]

>>676 名無しさん

677さんの仰る通りです。
立地が良いだけにデベが？と思ってしまうのですが…。

プレミスト六番町は、お向かいと天井値段だという事以外は目立ったマイナス要素はなく良い物件だと思います。

これから個人的には、パークハウス五番町とブランズ六番町が気になっています。
とくに前者は、あの立地にどんな建物を持ってくるのか。

[679: 買い増し検討中]

674です。

二七通り沿いは近年かなり建設がすすんでいますね。ただ、通りを挟んでアドレスが九段南となってしまいますね。また公営住宅などもありますね。通り沿いのマンションをみても他の番町のマンションと比較すると、ルクセンブルク以外は内装、仕様ともグレードが一段落ちますね。そこが四番町の評価が低くしている要因の一つですね。

[680: 匿名さん]

パークハウス五番町はどの辺りにできるのですか？

[681: 買い増し検討中]

>>680 匿名さん

パークハウス五番町ですが、JR市ヶ谷駅でて日テレ通りを六番町方向に向かいます。すぐにDOCOMOショップがあるのでそこを左折したすぐのところです。市ヶ谷駅きら徒歩2分といったところかと思います。

[682: 匿名さん]

>>681 買い増し検討中さん
ありがとうございます！
薬局のある通りですね！すいません。見落としていました...

[683: 買い増し検討中]

>>682 匿名さん


間違いました。。DOCOMOショップを右折です。
住所ですと、
東京都千代田区一番町13-5
になるかと思います。

[684: 匿名さん]

>>683 買い増し検討中さん

わざわざありがとうございます。
たんぽぽ薬局の前辺りですね〜。

近いうちに見に行ってみます♪

[685: 名無しさん]

パークハウス五番町ですが
敷地はそこそこありますが、13階建て高層階でも眺望は期待できなさそうですよね。
日照しかり。
街並みも落ち着いてはいるものの、整然とした雰囲気とは言い難く、人気出るでしょうかね？
番町小学区狙いのファミリー向けと言った感じになりそうかな。
番町の中では比較的大きめなお手頃スーパーが近いですしね。

[686: 匿名さん]

間違えた！はるかぜ薬局でした...

[687: 匿名さん]

番町、マンション建設ラッシュですね
供給過多ではないのかな

[688: 名無しさん]

う〜ん、どうなんでしょう。
番町マンションは一棟あたりの住戸数があまりないので、
さほど過剰…という訳でもないとも言われてますけどねぇ。
でも、最近はちょっと建ちすぎですよね。

[689: 匿名さん]

昔の街ですよね、番町は。悪く言えば過去の街。
必死でグローバル化を図ろうとしている日本にとって、番町とかを海外勢が見て魅力的な街に見えるのだろうか
やはり六本木、広尾、白金、高輪、品川、赤坂、虎ノ門等のエリアに打ち勝てる程の魅力があるのか
このエリアは昔の人間としては頑張って欲しいけど、難しさも感じてしまう
人気エリアへの資金投下は続くが、この辺はどうなる事やら

[690: 買い増し検討中]

その街その街の良さがあります。六本木などの繁華街と比較することはナンセンスかと。またなぜ外国の方々をターゲットにするかは謎ですが、かりに海外の方から見ても歴史ある街に魅力がないというのも理解しかねます。

さてパークハウス五番町ですがやや坂下であり眺望などは期待しにくいかと思います。五番町はここ以外に現在大和ハウスも小型マンション建設中ですね。競いあって価格にお手頃感が出ることをきたいします。

[691: 匿名さん]

別板の情報によると、大和の五番町は分譲ではないようですね。
三菱の五番町は、これまでの一番町、三番町、六番町と比べると立地的には劣りますし、それらが売れ残っている現状、それなりにお手頃感を出してくるんじゃないかと予想していますが、駅近で番町小学校学区という強みもありますからね〜、どうでしょう。

[692: 匿名さん]

番町全体で人気が低下しているのはあると思う。街はろくに買い物できるところもなければ、道も狭くて、交通利便性も特別いいわけでもなく、生活しやすい街ではない。マンションと雑居ビルが入り混じって、緑も少ないから、町も魅力的には見えないし。名門私立学校があるというのが特筆すべき唯一のメリット。

事実、番町の新築マンションはどれも売れ残っていて販売に苦戦している。価格と需要が見合ってない。先進国で唯一の実質給与が減少してお金持ちが少なくなってきていて、少子高齢化で経済も下るしかない展望の国でお金持ちの外国人に支持されないエリアはこれから価格維持は難しい。

[693: 買い増し検討中]

んーなんか非常に的外れな。。。もし689と692が同じ人なら論理が破綻してますけど。。別人だとしたら692さんは少なくとも番町麹町界隈を知らない人と見受けられます。またここがどういう地区なのかもご存知ないように思います。これ以上はレスしませんが、もう少し調べた上でコメントされるべきと思います。


五番町の大和ハウスは賃貸ですか。パークハウスはグラン三番町はいいにしても、三番町テラスは値段的にいただけないですね。五番町のパークハウスはその二の舞にならぬよう期待ですね。

[694: 匿名さん]

>>693
番町界隈どういう地区か知ってる人、もしくはいちいち調べて購入する人が将来的には減るという意味だと思うよ
外国勢に限らず、これからの日本人含めても
地ぐらいが高いからとかは発想が古く、街は変わって行くからね

千代田区ど真ん中に位置してるから全く人気ない、廃れてると言っている訳ではなく、
おっしゃる通り、販売価格が見合ってない物件が現在散見され、将来的には価格維持が難しいかと。

[695: ご近所さん]

No.692さんが、「街はろくに買い物できるところもなければ」　「生活しやすい街ではない」とおっしゃるとおりだと思います。しかし、ここが好きで住む以上、番町の人気が落ちたって、何の問題も無いんですよ。人気が落ちれば固定資産税が安くなって良いくらいです。買いたくない人は買わなきゃいいし、売りたい人はさっさと売って港区に移ってください。

[696: 匿名さん]

最近港区のタワー板でなぜか番町が引き合いに出されているようですが、そちらからの方かな。
695さんの仰る通りなので、ここにいても何も面白い事はないと思いますよ。

自分は番町に賃貸で10年ほど住んでいますが、住環境が気に入りそろそろこの辺りに購入しようと考えています。
二番町物件も気になっていましたが、あちらも分譲ではない様子。
五番町か六番町、手の届く価格だと良いなと期待しております。

[697: 匿名さん]

日テレがいま、きれいにしてビルたてはじめてる。
だいぶ雰囲気かわるよ。

[698: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[699: 買い増し検討中]

何が何だか(^_^;)
番町麹町エリアが万人にとっての理想のエリアではございません。

ですが、私にとっては理想のエリアです。


もしこの掲示板で煽っている方々がおっしゃるように、価格が大幅に下がってくれるなら100平米を150平米に変更して検討できそうで、願ったり叶ったりです（╹◡╹）

[700: 名無しさん]

番町の住民はスーパーはあまり使わないですよ。
三越に行きます。

[701: 金融投資家]

>700

都心一等地に住んだことのない、
貧乏人の発想だと思います。

あなた、貧乏更なるでしょ？

[702: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[703: 匿名さん]

待ってました、金融投資家さんのご登場ですね！

[704: 匿名さん]

このエリアに問題があるという話では無く、今販売されている価格に見合う価値があるのかという話で、坪800–900万を将来的に維持出来ない可能性が高いという意見ではないかと。

[705: 匿名さん]

白金とのライバル争いが凄いことになってる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1200-1209/

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

維持できない可能性が高いという根拠は？

[707: 匿名さん]

番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ないし
現状でも賃貸利回りは非常に低い。地価が高い割に生活しやすい
とは言い難いのが難点。静かで安全な街だとは思うけど
どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も
集客施設もあるわけでもない。
駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、
将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。

[708: 生まれ港区今千代田区]

>>707

　これにお答え願います。

「番町は賃料がこれからどんどん上がっていく要素が少ない」

　　都心部で賃料がどんどん上がっていくとこはどこですか？
　


「現状でも賃貸利回りは非常に低い」


　　現状で賃貸利回りが非常にたかいことろはどこですか？


　「地価が高い割に生活しやすい とは言い難いのが難点。」

　　なにをもって生活しがたいと？よく言われるスーパー、ドラッグストア
　　子供連れＯＫな飲食店、禁煙店、総合病院、個人医院、歯医者は多数
　　ありますが？

　「静かで安全な街だとは思うけど」

　　静かで安全な街ならそれだけで住みやすくないですか？それとも騒がしく、
　　物騒な街が住みやすい方なのですか？

　
　「どうしても番町に住みたいっていう賃貸人気も 集客施設もあるわけでもな　　い。」

　集客施設はなにを指しますか？ちなみにこのスレッドにもよく出てきますが、麹町、九段、番町小学校に入れたいと希望する方に対しては集客要素になっていませんか？普段は霞が関、赤坂、丸の内勤務だけど「静かで安全に寝たい」というかたには街全体が集客要素になっていませんか？


「駅徒歩２、３分以内の駅近物件でもない限り、将来的に価格が下がっても不思議ではないよね。」

基本的に番町に限らずマンションを選択するうえで駅徒歩５分以上かかるところは資産価値が１段下がると思っています。


707殿が希望する、

　　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
これらすべて満たすのってどこですかねぇ。郊外で大規模な再開発を期待して畑でも買うしかないんじゃないんですかねぇ？？

　上記の質問にはきっちり答えてくださいね。ない場合はたんなる僻み妬みの類とみなします。

[709: 匿名さん]

ってか、番町は、オフィスビルその他の雑居ビルが多くて、煩くて落ち着かない街だと思うのだけど。

[710: 匿名さん]

公立小も、過去の威光を述べるばかりで、大したことない。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709=710 匿名さん

煽りが陳腐すぎて興醒めしそう。

もっと心揺れる煽りを所望する。

[712: 匿名さん]

>>711 口コミ知りたいさん

分かり切った点をネガしてしまい、すみません。その点は周知の事実でしたね。

でも、なんであんなビルだらけの無味乾燥な街、住んでいるのですか？

私立小学校は、まあ、1.５流のところは揃っていますが。

[713: ご近所]

君は野山に囲まれた空気のおいしいところでそだったようだね。それを大事にして早く巣にお帰り。

[714: 匿名さん]

>>708
特に番町だけを非難しているわけではないので悪しからず。
駅近以外は坪単価が下落するリスクがあると申し上げているだけです。

＞賃料が上がっていくところ

一般的には大規模な再開発が行われるところが想定されますが
全ての再開発が成功し、賃料が上がっていくわけではないです。
番町の現状は目立った再開発もなく、建替でマンションだけが増えすぎて
供給過剰気味です。実際に今もあちこちたくさん売れ残ってますしね。
将来的に価格が下がってもおかしくはないというのは
そういう意味です。魅力がないということではないですよ。

＞番町の賃貸需要に関して

静かで安全で進学にもいいという長期的な生活を
視野にいれた分譲での実需は間違いなくあると思います。
賃貸については高い地価の割に賃料があまり高く取れない地域ので
投資利回りが低いということです。投資でのお金が入って来ないとなると
実需だけで番町のマンション坪単価がこれから先も
右肩上がりになるとはなかなか考えられないということです。

＞　①「賃料がうなぎ昇り」
　　②「集客力のある施設がある」
　　③「駅徒歩３分以内」
　　を満たすところについて

今のご時世うなぎ昇りの場所はなかなかないと思いますが、
駅徒歩３分以内で再開発があり集客力のある施設がこれからできそうで
賃料の上昇余地があるという側面で可能性が高そうなところ申し上げれば、

虎ノ門（虎ノ門ヒルズ）
神谷町、六本木一丁目（麻布台再開発）
後楽園（駅前再開発）

六本木や青山も更なる再開発を控えていますが、
もう既に番町同様地価が高すぎて賃料の上昇余地となると厳しそうです。
虎ノ門、神谷町あたりは港区でも以前は賃料が比較的安めでした。
ただ本当に魅力的な街になるかどうかは開けてみないとわかりません。
番町を選ぶという選択は決して悪い選択であると思っていません。
値上がりを期待するなら徒歩３分以内くらいだろうということです。

[715: 匿名さん]

番町は、選ばれしものしか住めない、セレブの街。別荘なんかも持っている人達でしょう。

その点、白金をはじめとする港区界隈は、探せば結構安いところもある。

街並みも、番町に比べると見劣りするけど、安さを思えば我慢できるレベル。


ご参考：西麻布と広尾の境

[716: 名無しさん]

番町を知りたいならお祭りに参加すると良いですよ。