プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[617: 匿名さん]

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん
御意‼

[619: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか？

[620: 匿名さん]

ダメだろ

[621: 匿名さん]

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

[622: 通りがかりさん]

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

[623: 匿名さん]

ここはそうとう大変そうですね。

[624: 匿名さん]

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

[625: 匿名さん]

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

[626: 匿名さん]

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

[627: 通りがかりさん]

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

[628: 通りがかりさん]

動いている形跡がない
完売ですか？

[629: 匿名さん]

全く売れなくなりました。。

[630: 匿名さん]

相変わらずまだ、高いままザマスか？

[631: 通りがかりさん]

そうザマス。
今日は寒いのでチビ太のおでん食べたいザマス。

[632: 匿名さん]

そのおでんは、新宿通りのサークルKサンクスにありましたね。

[633: 匿名さん]

六番町～、六番町～、公示地価が全国一番～って、言うじゃない～。
でも坪単価高くても売れるマンションは他にもたくさんありますから～～～。
残念～～～～～～。

[634: 匿名さん]

波田陽区の如くまったく売れなくなったと言いたいのザマスか？

[635: 通りがかりさん]

大和ハウスと旭化成が苦戦しているということは、やはり大手と比べてマーケティング力が劣っているということでしょうか。

[636: 匿名さん]

番町に出し慣れてないから、相場感がわからずに売り出した結果に過ぎないと思います。

番町だけじゃなく、港区だってどこだって、立地、仕様、価格のバランスが悪いと相対的にやっぱり厳しい戦いを強いられと思います。

[637: 通りがかりさん]

これは売れる。

間違いない！

[638: 匿名さん]

ブランズ六番町もアンダーで動いてるらしいから、もうここは無理でしょ。完成在庫まっしぐら。

[639: 匿名さん]

既に契約した人への値下げもしないと、公平性の観点から値下げはできないのでしょう。
決断しないと完成在庫間違いないでしょうね。
ペンシルマンション、エレベータわずか1台、車寄せなしでは。

[640: 通りがかりさん]

エレベーター１台は、前からずっとずっと言われてたんですよ。

[641: 通りがかりさん]

く、悔しいです。
カッチンカッチンカッチンカッん、。

[642: 通りがかりさん]

この辺りに住もうと思う方々って パークコート富士見のようなタワマンは眼中にないのかな
住まいに何を求めるんだろう
やっぱり番町というネームバリュー？

[643: 匿名さん]

残念ながらパークコート千代田富士見の中古の方がここより価格も高い。

[644: 匿名さん]

実際、眼中にない人が殆どなんだろうね
しょせんダバシですしね

[645: 匿名さん]

失礼な。神楽坂下だ！

[646: 通りがかりさん]

飯田橋酔っぱらい多い

[647: 評判気になるさん]

番町と紀尾井町ってどちらが格上？
認知度的には番町の方が上だろうけど。

[648: 通りがかりさん]

紀尾井町は商業地ですがな

[649: 匿名さん]

昔から紀尾井町に決まってるだろ。

[650: 匿名さん]

四谷には、しんみち通りがあるじゃないの。
雙葉の隣も居酒屋だし。

[651: 匿名さん]

紀尾井町タワーがあるじゃないの。
だいぶ古くなったが、、

[652: 名無しさん]

大名屋敷があった紀尾井町
将軍のお守り役のお屋敷街だった番町

やはり紀尾井町に軍配なのか？

[653: 匿名さん]

一番町に住んでいたが、紀尾井町には敵わないと思うよ。かつての個人宅はビルに建て替えて、上か下かにお住まいですね。

[654: マンション検討中さん]

　ブランズ6番町はどの辺りに建設予定なのですか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

[655: 匿名さん]

石河ホームズ跡らしいですよ。

[656: 匿名さん]

設備について質問させていただきます。
キッチンのコンロはIHクッカーがオプションとして紹介されていますが、
標準はガスコンロとなりますか？（IHへの切り替えは有償？）
また、食洗機はオプションですか？
洗面ボウルはベッセル型が標準のようですが、スクエアタイプのものに
変更も可能ですか？

[657: 匿名さん]

ブランズ6番町、場所良いね。一本入ってて。

[658: 口コミ知りたいさん]

番町のなかの番町、キングオブ番町は何番町だと思いますか？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 口コミ知りたいさん

一番町でしょう。
三番町もいいですが、内部の格差が大きい。

[660: 評判気になるさん]

どこかのスレでもあったけど、基本的には
1、3、6、5、4、2の順な気がする。

でも、自分は子育て世代で学区を重視したいから、個人的には
6、5、4、2、1、3かな〜
不動産の需要的にも↑に近い感じで高いと思う

腐っても番町小だよね

[661: マンコミュファンさん]

九段小の改築が終わったら三番町の人気上がりそうですね。

[662: 匿名さん]

パークコートが3番町に2つありますが、立地が全く違いますね。

[663: 匿名さん]

九段の改築は来年の完成が楽しみだが 番町や麹町と比べてしまうと知名度があまりないから 新しくなるとは言え 九段学区をわざわざ狙う人っているのだろうか？
学校自体は 番町なんかと比べるとのびのびしていて良い雰囲気だとは聞くが。

これから二番町 五番町と六番町にそれぞれいくつか新しいマンションが建ちそうで この辺りは本当に建設ラッシュですね。
この流れはまだまだ止まらないのでしょうかね。

[664: マンコミュファンさん]

個人的には、市ヶ谷駅のざわざわ感が好きではないので、落ち着きのある街並みの二番町に一票。

[665: 匿名さん]

番町小は、ひ弱な子と優秀な子の差が酷いらしいですよ。地元では最近は九段のほうが評判がいいよ。

[666: 名無しさん]

まぁその年々で学校の雰囲気も変わるし、今の評判も何とも言えないですけどね、、、
番町小はあとしばらくで開校150周年ですが陛下はお見えになるのかしら。