プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[581: 匿名さん]

ちょ、ちょまてよ

[582: 匿名さん]

半蔵門駅付近にに新しいMRができるそうです。

先着順もまだ売れてないようですが。

[583: 匿名さん]

番町のイメージを下げたのは否めない

[584: マンション比較中さん]

地価だけなら六番町は高いけど、雰囲気が良いのは文人通り沿いぐらいに限られる。

番町幼稚園の前とか、個人が立てたようなセンスのないRC戸建てが並んでてあんまり雰囲気良くないんだよね

せめて風格のある木造戸建てでも並んでてほしいんだけど
土地の区画が狭すぎる

[585: 匿名さん]

そもそもなんでここだけこんなに地価が高いのかも理解に苦しむ。

[586: 周辺住民さん]

実際には商業地だからですよ

[587: マンション比較中さん]

四ツ谷駅近いからね。
塾と飲食店とオフィスビルがあるのは目につく

やっぱり住宅として評価されてるのは皇居寄りかな

[588: 周辺住民さん]

住宅地の公示価格全国２位の赤坂一丁目もそうなんですが、標準地の選定がよくわかりません。
アークヒルズやサントリーホールのあるエリアを住宅地としてますからね。

[589: 匿名さん]

確かにここは住宅地という感じはしないね

[590: 匿名さん]

夜は真っ暗で女性が歩くにはコワイよ。

[591: マンション検討中さん]

価格が高すぎでしょ。同じ三井が出している三番町や一番町が安いのは何故？まさかダイワハウスを使って安く見せる戦略なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

三井は販売代理だから
モデルルームのスタッフは三井からの派遣ですっていう程度の意味でしかない

[593: マンション検討中さん]

つまりダイワハウスの仕業か、この価格は。

[594: 匿名さん]

↑　違うな。ダイワハウチュだ。

[595: 匿名さん]

地元にも「六番町」があるのですが、東京にも六番町があったとは。

ダイワハウチュCM,最近していませんね。あのコンビが楽しかったんだけどな。ああいったちょっと笑えるCM、続編が出ないかなと楽しみにしてるんだけど、以前ほどお金をかけられないようになっちゃったんでしょうか。

[596: 匿名さん]

捲土重来じゃ

[597: 匿名さん]

このマンションは売れるな。

[598: 匿名さん]

パッと見て高いが、やっぱり高いなと。

[599: 通りがかりさん]

この地にふさわしい邸宅を……だそうです

[600: マンコミュファンさん]

坪単価450万なら買いたい。

[601: 匿名さん]

いい線ですね。

[602: 匿名さん]

700万くらいなら売れるのかな。

[603: 通りがかりさん]

今は息を潜めている～

[604: 匿名さん]

以前は、土日祝日にも関わらず早朝から中華ドン、ドン、ドーン！が喧しかったが、今は大丈夫なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

今は運動会の練習から運動会までがドーン、ジャーンかな。

[606: 匿名さん]

そうですか。
ジャーン（爆）ですか。

[607: 匿名さん]

購入者の多くもそうなんでしょうかね。

[608: 匿名さん]

向かいは東京中華学校、裏は番長小学校。
この環境じゃ高く売るのは難しい。

[609: 匿名さん]

番長→番町の間違い

[610: 通りがかりさん]

番町あるあるですね

[611: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな？

[612: 匿名さん]

いっぱい

[613: 匿名さん]

番町小を希望する人は、毎年一定数はいるし、公示地価も一番なのだから、 価格と間取りを間違えなければもっと早く完売してたろうに...

[614: 匿名さん]

価格設定も管理費設定も間取りも共用部分も何もかもが失敗している。
これだけの価格設定で行くならエレベーター2本必要なのに
1本しかない上にろくな共用スペースもないのに意味もなく高い管理費。
おまけに広めの4LDKなんか3畳台の納戸スペースみたいなのを
1部屋に数えたとんでもなくヒドい間取り。これで3億前後とかどうかしてる。
2割引きしても売り切れないんじゃないかな。最近のダイワハウスは
価格は強気だけど中身が全く伴っていない。

[615: 通りがかりさん]

もう先着順でいいのに。

[616: 通りがかりさん]

ここ、中華学校の騒音スゴイですよ。
夏に多いのですが窓なんて絶対に開けられません。
朝8時過ぎから銅鑼やら太鼓やらドンシャンドンシャン…
番町小の所から聞こえる17時の合図（音楽）もかなりの音で、うっかり17時にそこを通ると寿命が縮まります。グランドメゾンの方々はタイマー用意して高機能な耳栓でもしてるのかしら？

五番町六番町住民からは「ペンシルビルが建つ」と大反対されている物件です。
番町小のPTA組織も反対集会に参加されていました。

[617: 匿名さん]

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん
御意‼

[619: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか？

[620: 匿名さん]

ダメだろ

[621: 匿名さん]

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

[622: 通りがかりさん]

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

[623: 匿名さん]

ここはそうとう大変そうですね。

[624: 匿名さん]

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

[625: 匿名さん]

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

[626: 匿名さん]

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

[627: 通りがかりさん]

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

[628: 通りがかりさん]

動いている形跡がない
完売ですか？

[629: 匿名さん]

全く売れなくなりました。。

[630: 匿名さん]

相変わらずまだ、高いままザマスか？

[631: 通りがかりさん]

そうザマス。
今日は寒いのでチビ太のおでん食べたいザマス。

[632: 匿名さん]

そのおでんは、新宿通りのサークルKサンクスにありましたね。

[633: 匿名さん]

六番町～、六番町～、公示地価が全国一番～って、言うじゃない～。
でも坪単価高くても売れるマンションは他にもたくさんありますから～～～。
残念～～～～～～。

[634: 匿名さん]

波田陽区の如くまったく売れなくなったと言いたいのザマスか？

[635: 通りがかりさん]

大和ハウスと旭化成が苦戦しているということは、やはり大手と比べてマーケティング力が劣っているということでしょうか。

[636: 匿名さん]

番町に出し慣れてないから、相場感がわからずに売り出した結果に過ぎないと思います。

番町だけじゃなく、港区だってどこだって、立地、仕様、価格のバランスが悪いと相対的にやっぱり厳しい戦いを強いられと思います。

[637: 通りがかりさん]

これは売れる。

間違いない！

[638: 匿名さん]

ブランズ六番町もアンダーで動いてるらしいから、もうここは無理でしょ。完成在庫まっしぐら。

[639: 匿名さん]

既に契約した人への値下げもしないと、公平性の観点から値下げはできないのでしょう。
決断しないと完成在庫間違いないでしょうね。
ペンシルマンション、エレベータわずか1台、車寄せなしでは。

[640: 通りがかりさん]

エレベーター１台は、前からずっとずっと言われてたんですよ。

[641: 通りがかりさん]

く、悔しいです。
カッチンカッチンカッチンカッん、。

[642: 通りがかりさん]

この辺りに住もうと思う方々って パークコート富士見のようなタワマンは眼中にないのかな
住まいに何を求めるんだろう
やっぱり番町というネームバリュー？

[643: 匿名さん]

残念ながらパークコート千代田富士見の中古の方がここより価格も高い。

[644: 匿名さん]

実際、眼中にない人が殆どなんだろうね
しょせんダバシですしね

[645: 匿名さん]

失礼な。神楽坂下だ！

[646: 通りがかりさん]

飯田橋酔っぱらい多い

[647: 評判気になるさん]

番町と紀尾井町ってどちらが格上？
認知度的には番町の方が上だろうけど。

[648: 通りがかりさん]

紀尾井町は商業地ですがな

[649: 匿名さん]

昔から紀尾井町に決まってるだろ。

[650: 匿名さん]

四谷には、しんみち通りがあるじゃないの。
雙葉の隣も居酒屋だし。

[651: 匿名さん]

紀尾井町タワーがあるじゃないの。
だいぶ古くなったが、、

[652: 名無しさん]

大名屋敷があった紀尾井町
将軍のお守り役のお屋敷街だった番町

やはり紀尾井町に軍配なのか？

[653: 匿名さん]

一番町に住んでいたが、紀尾井町には敵わないと思うよ。かつての個人宅はビルに建て替えて、上か下かにお住まいですね。

[654: マンション検討中さん]

　ブランズ6番町はどの辺りに建設予定なのですか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

[655: 匿名さん]

石河ホームズ跡らしいですよ。

[656: 匿名さん]

設備について質問させていただきます。
キッチンのコンロはIHクッカーがオプションとして紹介されていますが、
標準はガスコンロとなりますか？（IHへの切り替えは有償？）
また、食洗機はオプションですか？
洗面ボウルはベッセル型が標準のようですが、スクエアタイプのものに
変更も可能ですか？

[657: 匿名さん]

ブランズ6番町、場所良いね。一本入ってて。

[658: 口コミ知りたいさん]

番町のなかの番町、キングオブ番町は何番町だと思いますか？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 口コミ知りたいさん

一番町でしょう。
三番町もいいですが、内部の格差が大きい。

[660: 評判気になるさん]

どこかのスレでもあったけど、基本的には
1、3、6、5、4、2の順な気がする。

でも、自分は子育て世代で学区を重視したいから、個人的には
6、5、4、2、1、3かな〜
不動産の需要的にも↑に近い感じで高いと思う

腐っても番町小だよね

[661: マンコミュファンさん]

九段小の改築が終わったら三番町の人気上がりそうですね。

[662: 匿名さん]

パークコートが3番町に2つありますが、立地が全く違いますね。

[663: 匿名さん]

九段の改築は来年の完成が楽しみだが 番町や麹町と比べてしまうと知名度があまりないから 新しくなるとは言え 九段学区をわざわざ狙う人っているのだろうか？
学校自体は 番町なんかと比べるとのびのびしていて良い雰囲気だとは聞くが。

これから二番町 五番町と六番町にそれぞれいくつか新しいマンションが建ちそうで この辺りは本当に建設ラッシュですね。
この流れはまだまだ止まらないのでしょうかね。

[664: マンコミュファンさん]

個人的には、市ヶ谷駅のざわざわ感が好きではないので、落ち着きのある街並みの二番町に一票。

[665: 匿名さん]

番町小は、ひ弱な子と優秀な子の差が酷いらしいですよ。地元では最近は九段のほうが評判がいいよ。

[666: 名無しさん]

まぁその年々で学校の雰囲気も変わるし、今の評判も何とも言えないですけどね、、、
番町小はあとしばらくで開校150周年ですが陛下はお見えになるのかしら。

[667: 匿名さん]

番町小より雙葉やお茶小や慶應に通ってる子の方が多いんじゃないの。

[668: マンコミュファンさん]

公示価格では六番町ですが、格上という感じはしませんね。

[669: 匿名さん]

二七通りは異質な感じしますね

[670: 匿名さん]

一番町のいきいきプラザはいいね

[671: 匿名さん]

夜は薄暗いね

[672: 匿名さん]

完売間近ですか？

[673: 名無しさん]

二七通りねぇ〜
あのあたりは常に工事してるイメージが定着したなあ

[674: 買い増し検討中]

　今年で20年ほど、二番町、六番町と住んでおりますがこのプレミストの立地は素晴らしいですね。自己用、投資用どちらにしても番町小学区にあるマンションですので値崩れはしないでしょう。他にも近隣に雙葉、女子学院もありますしね。
　あまりご存じない方もいらしゃるようですが、都内には名門公立小学校が三つあり、そのうちの一つが番町小学校です。近年麹町小、現在は九段小が修繕中（建て替えのようですが建て替えではありません）ですが、やはり格としては頭一つ抜けている存在です。また、六番町の真ん中で現在保育園も建設中です。子育てには非常に良い場所かと思われます。
　このプレミストですが、欠点を上げるとしたらダイワハウスということ、早朝時にはお向かいの中華学園の路駐、ヤマト運輸のトラックの路駐があることぐらいでしょうか。そのくらい非常に良い物件かと思われます。

番町は一～六で構成されておりますが、価格、立地の優位性、ブランド力を総合的にみたランキングですと、

六番町　＞　一番町　≧　二番町　＞　三番町　＞＞　四番町　＞　五番町.

と評価します。大きな差はありませんが、唯一あげるなら三番町と四番町にはちょっと開きがあるかと思います。


今後、六番町にブランズ、二番町、五番町にパークハウスとダイワハウスができそうなのでそちらも大注目です。なにかわかりましたら随時報告させてもらいます。

　

[675: 匿名さん]

番町小は公立だけど私立のような雰囲気がありますね。
あそこは別格だと思います。

ちなみに四番町も建設が始まっていますよ。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

四番町に建設中のマンションてあるですか？どの辺りでしょうか？？よろしくお願いいたします。

[677: 匿名さん]

プラウド九段南の前辺り

[678: 匿名さん]

>>676 名無しさん

677さんの仰る通りです。
立地が良いだけにデベが？と思ってしまうのですが…。

プレミスト六番町は、お向かいと天井値段だという事以外は目立ったマイナス要素はなく良い物件だと思います。

これから個人的には、パークハウス五番町とブランズ六番町が気になっています。
とくに前者は、あの立地にどんな建物を持ってくるのか。

[679: 買い増し検討中]

674です。

二七通り沿いは近年かなり建設がすすんでいますね。ただ、通りを挟んでアドレスが九段南となってしまいますね。また公営住宅などもありますね。通り沿いのマンションをみても他の番町のマンションと比較すると、ルクセンブルク以外は内装、仕様ともグレードが一段落ちますね。そこが四番町の評価が低くしている要因の一つですね。

[680: 匿名さん]

パークハウス五番町はどの辺りにできるのですか？