プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[541: 匿名さん]

ベンツの人はジャガーに乗り換えないよ。

[542: 匿名さん]

ジャガーはないよ。ベンツから、チャリと運ちゃん付き社有車に乗り換えだよ

[543: 匿名さん]

>>280 匿名さん

過去のスレで予言者を発見しました！

[544: 匿名さん]

今どのタイプの住戸が残ってるのかな

[545: 周辺住民さん]

ダイワハウチュ。。。

[546: 匿名さん]

1ldk、いずれかなり割安でゲット出来るかも。

[547: 匿名さん]

坪700万の1LDKはちょっと難しいかもね。。。

[548: 匿名さん]

>>546　20年くらいすればね。

[549: 匿名さん]

>>548 5か月の間違いでは？

[550: 匿名さん]

20年じゃなくて20ヶ月かもね。1年8ヶ月後、結構リアルな期間かも。
必ず波はあるからね、不動産は。なんでみんな上がり続けると思ってるんだろ。
今の市場、リーマンショック前の価格を遥かに超えてるのに。

[551: 匿名さん]

下がっても坪100万くらいかな。

[552: 匿名さん]

近隣の新築含め、どれだけ売れ残るか次第じゃない？
値引きだけで100万は下がるかも。

[553: 匿名さん]

意気消沈している場合ではない！
価格を下げて再チャレンジじゃ！

[554: 匿名さん]

もう心が折れてます

[555: 匿名さん]

最近このエリアの物件って完売しないですね

[556: 匿名さん]

そうだね。高杉なのと需要がなくなったんだろうね。供給続いたし。

[557: 匿名さん]

このまま賃貸ですか？

[558: 匿名さん]

値下げすれば売れる
ただそれだけのこと

[559: 匿名さん]

もともとこの価格に見合う立地ではないんだよ。港区と張り合えるところではない。

[560: 匿名さん]

確かに。住宅としては微妙な立地と港区のようなたのしめる感じじゃないね。

[561: 評判気になるさん]

港区と張り合う？w　
番町住民は港区はそもそも視野の外だと思うけどね…

市況的に高すぎなのは同意

[562: 匿名さん]

港区？
釣りにしてはざっくりしすぎでしょ。
ただ高いのは自分も同意。

[563: 匿名さん]

千代田区VS文京区ならわかる

[564: 匿名さん]

坪800万円とか1000万円はやっぱりあり得ないかな
ミーハー用の物件だよ

[565: 匿名さん]

ミーハーとは。
50代の方ですか？

[566: 匿名さん]

本当にすべったマンションになってしまった

[567: 匿名さん]

何戸残ってるの？ 最近の分譲マンションピークのニュースだらけだからね。

[568: 匿名さん]

結構長期間売ってますね。タラレバだけど、仕様を落として7,80平米2,3LDKをメインにしてれば即売り切れてただろうに。

[569: 匿名さん]

結局仕様落としても仕入れ値が高いから、何してもこの結果だろうね。

[570: 匿名さん]

>>563 匿名さん
金額が違いすぎ。ダサいのは一緒

[571: 匿名さん]

このスレであれだけ元気だった営業さんはどこに行ってしまったのでしょうか。

[572: 匿名さん]

田舎に帰ったという話です

[573: 匿名さん]

自然とネガのみになった

[574: 匿名さん]

また販売時期がのび太

[575: 匿名さん]

ダイワハウスには荷が重すぎる場所でした

[576: 匿名さん]

販売期間、いつまで延びた？

[577: 匿名さん]

ここも静香になりました

[578: 匿名さん]

たけーし！

[579: 匿名さん]

高過ぎるザマスー。

[580: 匿名さん]

これでいーのだ！

ワインのように熟成されていくのだ！

[581: 匿名さん]

ちょ、ちょまてよ

[582: 匿名さん]

半蔵門駅付近にに新しいMRができるそうです。

先着順もまだ売れてないようですが。

[583: 匿名さん]

番町のイメージを下げたのは否めない

[584: マンション比較中さん]

地価だけなら六番町は高いけど、雰囲気が良いのは文人通り沿いぐらいに限られる。

番町幼稚園の前とか、個人が立てたようなセンスのないRC戸建てが並んでてあんまり雰囲気良くないんだよね

せめて風格のある木造戸建てでも並んでてほしいんだけど
土地の区画が狭すぎる

[585: 匿名さん]

そもそもなんでここだけこんなに地価が高いのかも理解に苦しむ。

[586: 周辺住民さん]

実際には商業地だからですよ

[587: マンション比較中さん]

四ツ谷駅近いからね。
塾と飲食店とオフィスビルがあるのは目につく

やっぱり住宅として評価されてるのは皇居寄りかな

[588: 周辺住民さん]

住宅地の公示価格全国２位の赤坂一丁目もそうなんですが、標準地の選定がよくわかりません。
アークヒルズやサントリーホールのあるエリアを住宅地としてますからね。

[589: 匿名さん]

確かにここは住宅地という感じはしないね

[590: 匿名さん]

夜は真っ暗で女性が歩くにはコワイよ。

[591: マンション検討中さん]

価格が高すぎでしょ。同じ三井が出している三番町や一番町が安いのは何故？まさかダイワハウスを使って安く見せる戦略なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

三井は販売代理だから
モデルルームのスタッフは三井からの派遣ですっていう程度の意味でしかない

[593: マンション検討中さん]

つまりダイワハウスの仕業か、この価格は。

[594: 匿名さん]

↑　違うな。ダイワハウチュだ。

[595: 匿名さん]

地元にも「六番町」があるのですが、東京にも六番町があったとは。

ダイワハウチュCM,最近していませんね。あのコンビが楽しかったんだけどな。ああいったちょっと笑えるCM、続編が出ないかなと楽しみにしてるんだけど、以前ほどお金をかけられないようになっちゃったんでしょうか。

[596: 匿名さん]

捲土重来じゃ

[597: 匿名さん]

このマンションは売れるな。

[598: 匿名さん]

パッと見て高いが、やっぱり高いなと。

[599: 通りがかりさん]

この地にふさわしい邸宅を……だそうです

[600: マンコミュファンさん]

坪単価450万なら買いたい。

[601: 匿名さん]

いい線ですね。

[602: 匿名さん]

700万くらいなら売れるのかな。

[603: 通りがかりさん]

今は息を潜めている～

[604: 匿名さん]

以前は、土日祝日にも関わらず早朝から中華ドン、ドン、ドーン！が喧しかったが、今は大丈夫なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

今は運動会の練習から運動会までがドーン、ジャーンかな。

[606: 匿名さん]

そうですか。
ジャーン（爆）ですか。

[607: 匿名さん]

購入者の多くもそうなんでしょうかね。

[608: 匿名さん]

向かいは東京中華学校、裏は番長小学校。
この環境じゃ高く売るのは難しい。

[609: 匿名さん]

番長→番町の間違い

[610: 通りがかりさん]

番町あるあるですね

[611: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな？

[612: 匿名さん]

いっぱい

[613: 匿名さん]

番町小を希望する人は、毎年一定数はいるし、公示地価も一番なのだから、 価格と間取りを間違えなければもっと早く完売してたろうに...

[614: 匿名さん]

価格設定も管理費設定も間取りも共用部分も何もかもが失敗している。
これだけの価格設定で行くならエレベーター2本必要なのに
1本しかない上にろくな共用スペースもないのに意味もなく高い管理費。
おまけに広めの4LDKなんか3畳台の納戸スペースみたいなのを
1部屋に数えたとんでもなくヒドい間取り。これで3億前後とかどうかしてる。
2割引きしても売り切れないんじゃないかな。最近のダイワハウスは
価格は強気だけど中身が全く伴っていない。

[615: 通りがかりさん]

もう先着順でいいのに。

[616: 通りがかりさん]

ここ、中華学校の騒音スゴイですよ。
夏に多いのですが窓なんて絶対に開けられません。
朝8時過ぎから銅鑼やら太鼓やらドンシャンドンシャン…
番町小の所から聞こえる17時の合図（音楽）もかなりの音で、うっかり17時にそこを通ると寿命が縮まります。グランドメゾンの方々はタイマー用意して高機能な耳栓でもしてるのかしら？

五番町六番町住民からは「ペンシルビルが建つ」と大反対されている物件です。
番町小のPTA組織も反対集会に参加されていました。

[617: 匿名さん]

パークコート一番町の約76平米が1億1800万円に値下げされたので、それと比較するとここがどれだけ割高か分かりますね。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん
御意‼

[619: 匿名さん]

ここもSOHOと民泊はダメですか？

[620: 匿名さん]

ダメだろ

[621: 匿名さん]

管理規約次第だとは思いますが、ここのところ、管理規約では居住目的以外の使用（SOHOもそうだし、民泊ももちろん）は禁止しているところが基本なのではないでしょうか。
広めの物件のシェアハウス化への対策もしているところもあるとか。
長期的な賃貸で貸し出す、ということなら良いでしょうけれど、短期向けの宿泊施設というのは資産価値の観点から言っても、安定した居住環境という観点から見てもご遠慮ください、ということなのでしょう

[622: 通りがかりさん]

こことわんあべはどうやって着地するのでしょうか。
興味深くみています。

[623: 匿名さん]

ここはそうとう大変そうですね。

[624: 匿名さん]

ブランズ六番町ができるとここはどうなるんだろう...立地もあまり変わらないし、寧ろ道路に面してない分ブランズが有利かな？

[625: 匿名さん]

救いはブランズはオープンでは売らないという事でしょう。

[626: 匿名さん]

じゃあやっぱり、アンダーでそこそこ売った後で、一番町の時みたいに破格な値段がでてきて慌ててこちらを買う感じかなぁ...それともブランズの価格が出てきて、慌ててこちらが値下げするのかなぁ...?

[627: 通りがかりさん]

六番町だからといって特別感はそんなにないと思います。

[628: 通りがかりさん]

動いている形跡がない
完売ですか？

[629: 匿名さん]

全く売れなくなりました。。

[630: 匿名さん]

相変わらずまだ、高いままザマスか？

[631: 通りがかりさん]

そうザマス。
今日は寒いのでチビ太のおでん食べたいザマス。

[632: 匿名さん]

そのおでんは、新宿通りのサークルKサンクスにありましたね。

[633: 匿名さん]

六番町～、六番町～、公示地価が全国一番～って、言うじゃない～。
でも坪単価高くても売れるマンションは他にもたくさんありますから～～～。
残念～～～～～～。

[634: 匿名さん]

波田陽区の如くまったく売れなくなったと言いたいのザマスか？

[635: 通りがかりさん]

大和ハウスと旭化成が苦戦しているということは、やはり大手と比べてマーケティング力が劣っているということでしょうか。

[636: 匿名さん]

番町に出し慣れてないから、相場感がわからずに売り出した結果に過ぎないと思います。

番町だけじゃなく、港区だってどこだって、立地、仕様、価格のバランスが悪いと相対的にやっぱり厳しい戦いを強いられと思います。

[637: 通りがかりさん]

これは売れる。

間違いない！

[638: 匿名さん]

ブランズ六番町もアンダーで動いてるらしいから、もうここは無理でしょ。完成在庫まっしぐら。

[639: 匿名さん]

既に契約した人への値下げもしないと、公平性の観点から値下げはできないのでしょう。
決断しないと完成在庫間違いないでしょうね。
ペンシルマンション、エレベータわずか1台、車寄せなしでは。

[640: 通りがかりさん]

エレベーター１台は、前からずっとずっと言われてたんですよ。