プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[441: 匿名さん]

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

[442: 匿名さん]

>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

[443: 匿名さん]

管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

[444: 匿名さん]

でも一番肝心なのは間取りですよ！

[445: 匿名さん]

間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

[446: 匿名さん]

そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

[447: 匿名さん]

そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。

[452: 匿名さん]

ネガがもう一つ増えました

[453: 匿名さん]

買えない人がどうでもいいネガをあげつらって暴れるスレに成り下がってますね…。
まあそれだけ注目の物件ってことですね。柱はともかく、間取りは無償である程度自由に変えてもらえるんじゃなかったでしたっけ。

[454: 匿名さん]

それでは、まんてんラーメンが近いということ以外に、買うべき理由を教えてください。

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

どうでもいいネガってどれ？

[456: 匿名さん]

駐車場が23台分あるんですよね。
ここだとあまり駐車場作らないかと思ったのですが、
全世帯の半分の数は設置したんですよね。
やはりここだと車を持たれる人が多いから、ということなんでしょうか。
敷地内に停めることができればいいですよね。
そうでない場合は、近隣で月極のところを借りないと行けないので
ちょっと面倒さはでてくるのか、と感じます。

[457: 匿名さん]

次の販売は、7月上旬に第二期三次二戸と予想。

[458: 匿名さん]

キャンセル発生限定一戸！

とかあるかも。

[459: 匿名さん]

敷地が800㎡ちょっとしかないのか。
だからエレベーターが1台とか共用部分がキツキツになるんだ。

[460: 匿名さん]

なぜかプレミスト白金台の資料が送られてきました。
借地権であの価格はすごいなあ。

[461: 匿名さん]

設備のところにビルトインの電気オーブンと、電子コンベックが書かれていますが
両方入れることができるということなんでしょうか。
標準がコンベックで、オプションで電気オーブン？

ビルトインのオーブンは容量が大きいのかなぁと思うのですが、
電気なんですよね。
パワーとかはどうなんでしょうか。

[462: 匿名さん]

販売担当者に直接お尋ね下さい。

[463: 匿名さん]

市況も厳しくなってますし、9月まで次の販売はないでしょうね。

[464: 匿名さん]

>>456 匿名さん

ここは駐車場が最大の売りなんですか？
他に良いところは？

[465: 匿名さん]

ビルトインの電気オーブンと、電子コンベックですか？
よく見ると電気オーブンはオプションで、電気コンベックが標準のようです。
恥ずかしながら電子コンベックを存知あげず、調べてみますと
電子レンジとガス高速オーブンが一台になったものと分かりました。
要は高性能のオーブンレンジという事でしょうか。

[466: マンション検討中さん]

なんでここで１ＬＤＫ造るのか。
単身者が住むところではないだろう。

[467: 匿名さん]

夫婦もしくは子供が一人なら1LDKでも大丈夫でしょう。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

一人であっても、子供がいて、１LDKは、結構厳しいと思う。都営じゃあるまいし…。

港区とかだと、学区目当てで、趣味、書斎、クローゼット代わり等に、狭目のマンション持ったり借りたりします。

ここも、そういう需要なのでは？

１４０平米の部屋とかは、まあ、家族で向けなんでしょうが、１００平米とかだと、一人っ子か、金持ち夫婦向けでは？

[469: 匿名さん]

子どもがいる環境で生活をしていますが、
１LDKですと、スペースがあっても暮らしにくくなってくると思います。
子供が大きくなれば、部屋は必要になってきますから
２LDK以上は欲しいところかなというのが個人的な意見です。
リフォームして部屋を作るかもしくは、リセールや賃貸に回すことになるでしょう。

[470: 匿名さん]

一億円超を払ってわざわざ1ＬＤＫに住む夫婦はいないでしょう。

[471: 匿名さん]

貧乏人ほどどうでもいいことにこだわる。

[472: 匿名さん]

>>471

自分を卑下するのは良くないよ

[473: 匿名さん]

2人で暮らすなら１ＬＤＫは人気の間取りでしょう。
子供が小さいうちなら3人でも大丈夫です。

[474: 匿名さん]

>>470 匿名さん
では1億円超払ってわざわざ1LDKに住む単身者もいないわな。

[475: マンコミュファンさん]

半分くらい売れたというのは本当でしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 マンコミュファンさん

可能性も半分くらいでは。

[477: 匿名さん]

直接聞かれたら解決しますよ。

[478: 匿名さん]

以前、しつこくされたことがありまして。

[479: 匿名さん]

苦戦してるんで営業も必死なのでは？
複数の方のおしゃるようにいろいろとネガがあるようですから。

[480: マンション比較中さん]

7割強らしいよ、売れ行き。来年竣工の物件だし、苦戦してるとは言わないでしょ。
でも1ldkは厳しいかもね。

[481: 匿名さん]

1LDKの50平米台は難しいかものね。
そもそも1LDKは何戸残ってるの？

[482: 匿名さん]

2期3次とか3期もありますか。

[483: 匿名さん]

今の時期でこれだけ残っていたら苦戦でしょう。

これからが厳しい。先が見えない。
月に1戸のペースでいければ御の字では。

[484: 匿名さん]

苦戦している際たる理由は、価格ではなく間取りです。

[485: 匿名さん]

契約率7割を超えてても最近では苦戦してる物件というんだね？
今年度竣工かな？
ここよりプレミスト白金台の方が大変だろうな。どうなるんだろ。

[486: 匿名さん]

今現在７割だとすると、入居までには完売できるかなというのが個人的な予想です。
駐車場が２３台ありますが、月額４万以上と高額ですが、
車を所持している方がやはり多いのでしょうか？

駐車場がいくつか余ってしまうとなると、管理費に響くことが出てきてしまうこともあるのでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

駐車場4万位なら安いんじゃ？

[488: 匿名さん]

モデルルームの土地の賃貸借契約満了のために7月末でモデルルーム閉鎖の案内がきました。
それまでに殆ど売り切るつもりだったのでしょうね。
三井一番町のモデルルームは南青山ですから、どこのモデルルームになるのでしょうか

[489: 匿名さん]

残り3割でモデルルーム無しですか？
完成売り覚悟ですかね。九段南で値付けが安く蒸発したのでこちらは強気になったと思いましたがこれから大変そうですね。

[490: 匿名さん]

mrがないとなると実物見て買うしかないですね、完成は1年後なのでその時の市況次第でしょうか。

[491: 匿名さん]

間取り見返してみたけど、Aタイプ、寝室とリビングの柱の食い込みがなくてベランダ部分もリビングならよかったのに。リビングのちょこっと出っ張ってるとこはどう使うべきなのか。坪単価高い割には間取りがイマイチかな。

[492: 匿名さん]

此処の間取りは売れない。

[493: 匿名さん]

間取りだけではなく、共用部分も窮屈ですよ。

七割というと30戸くらいですか。
よく売れましたね。

[494: 匿名さん]

間取りが気に入らない人は違うマンションを検討されては。
基本マンションは立地を買うものであって、間取りが気に入らない、長腦が少し悪い、ベランダが狭いとケチ付けたら多分一生購入出来ないと思うよ。

[495: 匿名さん]

本当にマンションギャラリー今月一杯で無くなるんですか？

[496: 匿名さん]

完売したのでは？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

キャンセル待ちはやだな。

[498: 匿名さん]

この価格で完売するなんて、正直すごいと思います。

[499: 匿名さん]

価格よりも管理費が高すぎるので止めたけど、完売するとはね。

[500: マンション比較中さん]

完売ではないのでは？

[501: 匿名さん]

7月下旬より第二期三次だそうです。

きざむねえ。

[502: 匿名さん]

やっぱり1LDKは厳しいですね。
買って住む人はいないし、貸しても元が取れないし。

[503: 匿名さん]

今後モデルルームは何処で見るのでしょうかね。

[504: 匿名さん]

1LDKの倍率下げたいのかな？

[505: 匿名さん]

売れ残っているので倍率ないです。

[506: 匿名さん]

都心5区は坪1千万円時代に突入する。
資産形成的にありだと思うな。
お金さえあれば。
お金がある人たちはどんどんお金持ちになる。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
何を根拠に今、そんなことをいうのか？

[508: 匿名さん]

モデルルームは8月以降どうやって確認するんだろう。

[509: 匿名さん]

目を閉じると瞼に浮かんでくるのではないでしょうか。

ＭＲと幸せな生活が。

[510: 匿名さん]

今月中に全て売り切るつもりなのでしょう。

[511: 匿名さん]

平均単価800万円以上、売り切る大和さん、さすがだね。
1坪、800万円はすごいよ、良く良く考えると。
いつまで続くのかな。

[512: 匿名さん]

第1期の9400万円の住戸が新たに先着順になりましたが、放棄されたと思われる手付け金940万円は丸々売主の利益になるのでしょうか。

[513: 匿名さん]

こんなに高いのに誰が買うんだろうか？

[514: 匿名さん]

一坪800万円。
熊本・東北の方々の事を考えるべきだよね。

[515: 匿名さん]

なんで？

[516: 匿名さん]

514さんはもっと有意義な使い方があるだろってことが言いたいのだろうけど

ま、個人的にはこの物件に限らず、坪800万円とか900万円とかする物件ってそこまでの価値があるのかは疑問だね
日本少子化、金融緩和の真っ只中の価格とかを考慮に入れると、絶対に売らない覚悟で買うべきかな
そもそもお金が余ってらっしゃるから買うんでしょうけど

[517: 匿名さん]

>>512 手付を放棄したとは限らないかと。ローンが通らずとかなら、その必要はないでしょうから。

[518: 匿名さん]

相続税需要とインバウンドで東京の不動産は安全資産であることはまちがいないと思います。
ここのように都心の千代田区エリアで駅近ですし、たとえば半値に暴落するといったことはありえないでしょうね。
あと、ローンキャンセルは金融緩和の時代に、よほど問題のある属性以外は貸してくれるはずですけどね。

[519: 匿名さん]

今の住宅ローン金利が2倍になっただけで返済出来なくなる人が続出、という時代が来たら半値で投げ売りという事もあり得る。
超低金利で今の価格が支えられてるから。

[520: 匿名さん]

そもそもここの物件を無理してローンで買う人は少ないでしょ。笑
湾岸タワーじゃあるまいし。

[521: 匿名さん]

ローン使う人の方が多いんじゃないかな。
湾岸タワーの場合、一人が3つ4つ買うからね。同じようにローンは取ってる。
不動産買うのにローンを付けない人はまずいない。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

現金の人もいるでしょ、高額物件なら多いかと。湾岸あたりのタワマンはローンカツカツの人だらけだろうけど。

[523: 匿名さん]

>>518 匿名さん

15年後位なら半値もあり得るんじゃない？逆に倍になる可能性も同じ位にはあるかと。どうなるのか楽しみ。

[524: 匿名さん]

倍ですかー、坪1,600万円。85平米を買うのにざっくり4億円。あり得ないっしょ。
この少子高齢化の社会で。
人それぞれの価値観だけど、やっぱり坪800万円とかの価値は無いね。
この雑多な街の雰囲気で。

[525: 匿名さん]

一番町の方もかなり売れ残り始めてるという噂？

[526: 匿名さん]

番町、希少性が薄れてる気が。

[527: 匿名さん]

番町はここらが限界価格。外国人投資家は港区に集中しているからまだ伸びるかも。

[528: 匿名さん]

pc一番町は間取りと隣マンションがね。

[529: 匿名さん]

完売に向けて幾らまで値引きするのでしょうかね。

[530: 匿名さん]

大幅値引きしないと売れないだろうね。

[531: 匿名さん]

700万でも高いな。。。

[532: 匿名さん]

坪700万円ですか。まだ2Lの間取りは残ってるのでしょうか。

[533: 匿名さん]

残ってるかもね。番町周辺の他の新築も売れ残り始めてるという噂。

やはり各社デベ、少し高値追求をし過ぎたかな。。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

各社というより、とくにダイワハウスと野村が高値追求しすぎている気がします。ここもそうですが白金台はとくにそう感じますね。

[535: 匿名さん]

同感だね。大和さん…。

[536: 匿名さん]

最近の動きをみてると、これからは希少価値としては番町より港区でしょうね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

番長は都心だし落ち着いてるけど、3.40代だとちょっと面白みに欠ける街かな。同じ価格出すなら港区の方が華やかですね。

[538: 匿名さん]

やたら港区押しですね。何故？

[539: 匿名さん]

人種が違うんだよな～。
ベンツに乗る人と、ジャガーに乗る人の違いみたいなもんだ。

[540: 匿名さん]

同んなじ人種だよ。年をとるにつれ好みが南青山から番町に移るだけだろ。