プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[381: 匿名さん]

場所はいいですがね。
たまに前を通りますが、なぜか夜はちょっと暗い感じがします。

[382: 匿名さん]

夜は街灯は明るい方が良いですね。
しかし中々の高級マンションなのでしょうね～。
もう格がちがうんじゃないだろうかと、そんな風に感じちゃいました。
まあ、マンションとしては悪くはないでしょうね～。
でも直ぐに売り切れてしまうかどうか。

[383: 匿名さん]

価格を出す作戦にでましたね。
第２期の１次なので、やはりすぐには難しそうですね。

[384: 匿名さん]

第2期は7階から14階までのE･F･Gタイプ24戸中3戸しか登録がなかったということでしょうか。
強気だったのに2次以降も厳しくなりそうですね。

[385: ご近所さん]

T急の六番町計画は、今の石河ホームズですよ。プレミストより高い金額で販売する予定のようです。また、一番町と同じように、関係者向けに優先販売するみたいです。

[386: 匿名さん]

>>385
ベルテ六番町の向かいの更地になっているところは何が建つか知っておられますか？

[387: 匿名さん]

380サマ、ありがとうございます。
低層階でもそのお値段ですか。坪単価的にはやはりそうなのかな…。

場所が場所ですので、そうでしょうし、皆さん特に価格面ではそんなものだと思っているのかな。

非分譲住戸がありますが、これは地権者さん？
実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

[388: 匿名さん]

番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/res/588-597

[389: 匿名さん]

いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。
なんで三番町のリンク貼ってるかわからんが、あそこは立地微妙なわりに高いね。

[390: 匿名さん]

苦戦しておりますな。
過去のネガレスが正しかったということか。

[391: 匿名さん]

まだまだこれからですよ。
大丈夫だあ。

[392: 匿名さん]

今後どうなるかわかりませんが全般的に高額物件の売れ行きも急ブレーキがかかってる感じですね。ちょっと前のブリリアタワー目黒やパークコート檜町が売れていたときの雰囲気とはがらっと変わってきてます。もう少しするとマスコミとかが騒ぎ出し一気にムードが悪くなるかもしれません。

[393: 匿名さん]

お値段が出ていたんですか。
教えていただき感謝です。

高額物件は買うことができる人々が限られていますから。
今、どこも高くなってきているので、
それで動きもゆっくりになってきているのではないでしょうか。

今後、下がるとも言い切れないですし、
この価格が高すぎると言うのは後になって考えると違ってくる可能性もあるのかもとは思います。

[394: 匿名さん]

やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。

[395: 匿名さん]

ちょっと高すぎますかね。

[396: 匿名さん]

一期が売れ残るなんてあるんですね。

[397: 匿名さん]

利上げもするみたいだし、円安に振れるだろうから、株価も戻り始めるよ。
これ以上不動産価格が下がるようには思えないからこんなもんじゃない?
グラン三番町の時も同じ議論があって、結果的にさらに上がったし。
さらに上がるかは置いておいて、安くなったり、価格が高すぎるってことはないのかも。

[398: マンション検討中さん]

利上げされると、円安には振れますが、海外勢が株を手放すので株価は下がり、不動産価格も下がると何かに書いてましたが。どうなんですか？

[399: 匿名さん]

そんなことより、物件の本質を見ないと。

[400: 匿名さん]

ここはマンション価格より理由がわからない高額管理費でしょう
ネックは

[401: 匿名さん]

ネガ派は、「だからあれだけ言ったのに」って思ってます。
売主はここを見てないのですかね？

[402: 匿名さん]

場所と価格・管理費に合ったマンションを造っていただきたかった。残念です。

[403: 購入検討中さん]

匿名さんは、懲りずにしつこいですね。
場所と価格が合ってるかどうかは、人それぞれの主観でしょ。
それでもこれだけの短期間で半分以上売れてるんだから、買う人は買ってる。
買えないなら、いつまでも張り付いてないで、郊外のマンションにしましょう。
プレミスト高尾なら買えるのでは無いでしょうか?

[404: 匿名さん]

本当にそんなに売れたのですか？

[405: 匿名さん]

>>403 購入検討中さん
私の記憶違いでなければ値下げしてたような気がしますが、、値下げしたのなら高かったということになりますね。

[406: 匿名さん]

買えない人は書き込みしないでしょ。
販売担当者以外。

[407: 匿名さん]

高尾の人に失礼ですよ。
ネガティブな意味で具体的な地名を出すのはマナー違反では。

[408: 匿名さん]

この段階で値下げなんてしてるわけないことも、半数以上売れていることも、ちゃんとした検討者なら分かりますからね…。
買う気ないなら書き込まなければいいんですよ。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

掲示板なんだから買わなくたって書き込んでもいいでしょう。あなたは買ったの？

[410: 匿名さん]

買わなくてもいいが、まったく買う気ない奴の書き込みなんかなんの意味もないやろ。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

じゃああなたは買う気あるの？
掲示板なんだからいろんな書き込みがあって当然。あなたの書き込みが一番意味ない。

[412: 匿名さん]

411さんの勝ち

[413: 匿名さん]

書き込みが気に入らないのなら見なければいいのよ。

[414: 匿名さん]

先着順受付の通知が来ました。
もう完売ですか。すごいですね。

[415: 買い替え検討中さん]

完売まではまだじゃない？

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

売れ残りが先着順に回ってるだけじゃない？

[417: 匿名さん]

先着順はなんで売れ残ったのでしょうか。
キャンセルですかね。

[418: 匿名さん]

そうではなくって、
ただ単純に１期で出している分でまださばけていない分が先着順として
残っているのではないかと思います。

思っていたよりも
購入希望者が多くなかったのか。

欲しいと思っている物件が１期じゃでなくて、待っている人が多いのかしら。
良くはわかりませんが、
現状ではそういうことなんだろうと思います。

[419: 匿名さん]

プレミスト九段のところに六番町の広告出てました。
道を間違えたと思いました。

[420: 匿名さん]

販売の動きが止まった？

[421: 匿名さん]

止まったみたいだね。

[422: 匿名さん]

2期1次で3戸販売後に1期先着順が3戸とあるが、2期2次はあるのでしょうか。
あんなに強気だったのに売れなくなったのでしょうか。

[423: 匿名さん]

ここに限らず売れてないんだから仕方ないよ

フィーバータイム終了

[424: 匿名さん]

バランスの悪さに気が付いてしまったのですよ。

[425: 買い替え検討中さん]

ついに動いた！

が・・・

[426: 匿名さん]

二期二次で二戸って、どういうことでしょうか。

[427: 匿名さん]

売る自信がないということでしょう

[428: 匿名さん]

このマンションの良いところはどこでしょうか？

[429: 匿名さん]

ＧＥＭＳが近い

[430: 通りがかりさん]

まんてんラーメンが近い！

[431: 匿名さん]

お断りしたけどその後も資料来るし、苦戦してるんですね。

高杉〜。

[432: マンコミュファンさん]

ここ数年の番町物件の中で、最も苦戦しているかも

[433: 匿名さん]

個人的には番町の良さが良く分からない。四谷のこのあたりなんて単なる雑居ビル街でしかないと思うのだが。生活利便施設も少ないし。千鳥ヶ淵なら別物だけどね。皆さんは番町ってどういうところが秀でていると思いますか？

[434: 匿名さん]

確かに食はダメです。

良いところは環境と治安と人ですね。

[435: 匿名さん]

売る自信喪失ですか。

[436: 匿名さん]

過去のネガは鋭いところを突いてますね。

少しでも売るためには、削除した方がいいかもしれません。

[437: 匿名さん]

この板はそういうニーズのためのもの？
ネガも含めて検討者には必要な情報なんだよ

[439: 匿名さん]

>>435 匿名さん

そうかもしれません。
負けを認めたのでしょう。

[440: 匿名さん]

>>433 匿名さん

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

外国人が少ない点じゃないですかね？
口では、幼い頃から多様性に慣れ親しむのが必要、バイリンガル教育は必須、と言いながら、実は外国人苦手な人って多いと思うのですよね。

妻の希望でそういったエリア住んでますけど、英語が苦手な自分は、公園でのスモールトークとか、家族同士の付き合いとか、正直苦痛です。

アジア人とか、親子同士で英語で喋ってるのを見ると、こういうのが、文化的侵略というのだろうな、と強く思う。魂を売る、というか。

[441: 匿名さん]

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

[442: 匿名さん]

>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

[443: 匿名さん]

管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

[444: 匿名さん]

でも一番肝心なのは間取りですよ！

[445: 匿名さん]

間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

[446: 匿名さん]

そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

[447: 匿名さん]

そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。

[452: 匿名さん]

ネガがもう一つ増えました

[453: 匿名さん]

買えない人がどうでもいいネガをあげつらって暴れるスレに成り下がってますね…。
まあそれだけ注目の物件ってことですね。柱はともかく、間取りは無償である程度自由に変えてもらえるんじゃなかったでしたっけ。

[454: 匿名さん]

それでは、まんてんラーメンが近いということ以外に、買うべき理由を教えてください。

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

どうでもいいネガってどれ？

[456: 匿名さん]

駐車場が23台分あるんですよね。
ここだとあまり駐車場作らないかと思ったのですが、
全世帯の半分の数は設置したんですよね。
やはりここだと車を持たれる人が多いから、ということなんでしょうか。
敷地内に停めることができればいいですよね。
そうでない場合は、近隣で月極のところを借りないと行けないので
ちょっと面倒さはでてくるのか、と感じます。

[457: 匿名さん]

次の販売は、7月上旬に第二期三次二戸と予想。

[458: 匿名さん]

キャンセル発生限定一戸！

とかあるかも。

[459: 匿名さん]

敷地が800㎡ちょっとしかないのか。
だからエレベーターが1台とか共用部分がキツキツになるんだ。

[460: 匿名さん]

なぜかプレミスト白金台の資料が送られてきました。
借地権であの価格はすごいなあ。

[461: 匿名さん]

設備のところにビルトインの電気オーブンと、電子コンベックが書かれていますが
両方入れることができるということなんでしょうか。
標準がコンベックで、オプションで電気オーブン？

ビルトインのオーブンは容量が大きいのかなぁと思うのですが、
電気なんですよね。
パワーとかはどうなんでしょうか。

[462: 匿名さん]

販売担当者に直接お尋ね下さい。

[463: 匿名さん]

市況も厳しくなってますし、9月まで次の販売はないでしょうね。

[464: 匿名さん]

>>456 匿名さん

ここは駐車場が最大の売りなんですか？
他に良いところは？

[465: 匿名さん]

ビルトインの電気オーブンと、電子コンベックですか？
よく見ると電気オーブンはオプションで、電気コンベックが標準のようです。
恥ずかしながら電子コンベックを存知あげず、調べてみますと
電子レンジとガス高速オーブンが一台になったものと分かりました。
要は高性能のオーブンレンジという事でしょうか。

[466: マンション検討中さん]

なんでここで１ＬＤＫ造るのか。
単身者が住むところではないだろう。

[467: 匿名さん]

夫婦もしくは子供が一人なら1LDKでも大丈夫でしょう。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

一人であっても、子供がいて、１LDKは、結構厳しいと思う。都営じゃあるまいし…。

港区とかだと、学区目当てで、趣味、書斎、クローゼット代わり等に、狭目のマンション持ったり借りたりします。

ここも、そういう需要なのでは？

１４０平米の部屋とかは、まあ、家族で向けなんでしょうが、１００平米とかだと、一人っ子か、金持ち夫婦向けでは？

[469: 匿名さん]

子どもがいる環境で生活をしていますが、
１LDKですと、スペースがあっても暮らしにくくなってくると思います。
子供が大きくなれば、部屋は必要になってきますから
２LDK以上は欲しいところかなというのが個人的な意見です。
リフォームして部屋を作るかもしくは、リセールや賃貸に回すことになるでしょう。

[470: 匿名さん]

一億円超を払ってわざわざ1ＬＤＫに住む夫婦はいないでしょう。

[471: 匿名さん]

貧乏人ほどどうでもいいことにこだわる。

[472: 匿名さん]

>>471

自分を卑下するのは良くないよ

[473: 匿名さん]

2人で暮らすなら１ＬＤＫは人気の間取りでしょう。
子供が小さいうちなら3人でも大丈夫です。

[474: 匿名さん]

>>470 匿名さん
では1億円超払ってわざわざ1LDKに住む単身者もいないわな。

[475: マンコミュファンさん]

半分くらい売れたというのは本当でしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 マンコミュファンさん

可能性も半分くらいでは。

[477: 匿名さん]

直接聞かれたら解決しますよ。

[478: 匿名さん]

以前、しつこくされたことがありまして。

[479: 匿名さん]

苦戦してるんで営業も必死なのでは？
複数の方のおしゃるようにいろいろとネガがあるようですから。

[480: マンション比較中さん]

7割強らしいよ、売れ行き。来年竣工の物件だし、苦戦してるとは言わないでしょ。
でも1ldkは厳しいかもね。