プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[352: 物件比較中さん]

>>349
物件がＪＲ最寄りなのか、地下鉄最寄りなのか、小規模なのか、大規模なのか、駅からの距離は??
によって駐車場やの料金も割合、車寄せの有無も変わるものですよ。住む方の内容もニーズも変わるから。

[353: ご近所さん]

>>350
もともと閑静なところですからね。
小学校では、窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

[354: 匿名さん]

>>351
掲示板で消費者保護？おばさん頓珍漢すぎます。

>>345
パーマン三田日向坂は18戸で立派な車寄せがありますね。
価格帯としては似たようなところだと思いますけど。
2億3億払うのに多くを望まないんですね。

[355: 買い換え検討中]

次の販売はいつでしょうか?
EタイプかGタイプを検討してます。

[357: 物件比較中さん]

>>355
今月みたいです。
結構希望も入ってましたので、早めに聞いてみた方がいいと思いますよ！

[361: 匿名]

>>354
車寄せって前面車道が狭いマンションとか、交通量の多い大通り沿いのマンションには必要度が高いと思う。
プレミスト六番町のように、歩道も広くて片車線余裕ですれ違える道路幅があるケースだと、そこまで大きな意味をなさないかと思います。

[362: 物件比較中さん]

>>361
そんなことはないでしょう（笑）
車寄せがなければ路駐ですから

[363: 匿名さん]

>>353
電車が発車するときの、キーンという音がかなり聞こえてきます。現地で聞いてみたらすぐに分かりますよ。

[364: 匿名]

>>363
ほぼ同じ場所に住んでますが、部屋の中からは警笛くらいしか聞こえた事はないですけど。どちらにお住まいですか？

[365: 物件比較中さん]

聞こえるわけないよ。
それは耳鳴りだと思う。

[366: 匿名さん]

>>364
現地に行って15分程度音を聞いてみてください。それで全てがはっきりしますよ。勿論生活に支障があるレベルではありませんが間違いなく音は聞こえます。

[367: 匿名さん]

音って聞こえる聞こえないって微妙な音は人によると思うので…
なんともいえないと思います。
部屋の中なら特に音は軽減されているから。
聞こえる周波数が人によって違うという話を聞いたことがあります。
その関係で聞こえる聞こえないがあるのではないでしょうか。
純粋に耳が良い・悪いの話じゃなくってね。

[368: 匿名さん]

先着順住戸がなかなか売れませんね。

[369: 匿名さん]

外で15分くらいじっと耳を澄ますとようやく、遠くの電車の音が聞こえてくるくらい、ほかに大した音もなく閑静でよい立地だということですね、よく分かります。
屋内なら、さらに静かでしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369
15分というのは電車の間隔の話を言いたかったのですが、四ッ谷であればもっと間隔は狭いですね。電車が来るタイミングと重なれば、1分とかで音を聞けますよ。

[371: 匿名さん]

>>368

このスレの影響もあるかもしれませんね。

[372: 匿名さん]

>>370
電車の間隔15分って……
まったくこの辺のことをわかっていらっしゃらない方があーだこーだ言っているだけなんですね、よくわかりました。

[373: 匿名さん]

>>372
机上の空論ではなく、現場で聞いてみれば全てが分かりますよ。

[374: 周辺住民さん]

>>373
むしろ、音が聴こえる、且つ電車の間隔が１５分と仰る方が、明らかに机上の空論だから>>372さんが指摘したまでで、その通りだと思いますよ。
すぐ近くのマンションに住んでいますが、線路は外堀を２５メートルも下った所にあり、実際にも物理的にも住んでいて気になる程度に聴こえた事はありません。一度でも現地近くの外堀緑地から線路を見下したことのある人なら解りますね。
音問題に固執するのも個人の自由ですが、１５分が電車の間隔と言われた時点で、単なる荒らしと思ってしまいます。

[375: 匿名]

>>368
先着順住戸を検討してましたが、契約予定ということで商談中になってましたよ。
結構人気あるみたいですね。

[376: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
じゃあもう1期の分はもうすぐ終わるということになってくるのかな。

となりますと、第2期。もう始まるのですよね？
何戸出してくるのでしょう。
戸数は46戸と中規模くらい？のマンションですので、
1期2期で大方出してしまって、というふうになるのかなと予想しているのですが。
要望書次第なのかしら。

[377: 匿名さん]

完売まではまだ先でしょう。
秋までに全て売れればすごいと思います。

[378: ご近所さん]

二期は始まってるのでしょうか。

一期はお客さんがいっぱいでした。
アンチが優勢みたいですが、ぜひ売れて欲しいです。

[379: 匿名さん]

>>378
二期の情報は明日辺りに更新されるかと思います。

[380: 買い換え検討中]

メール来ました。

千代田区六番町の地に誕生する全46邸の「プレミスト六番町」では、
第2期1次登録申込受付を5月20日(金)10時より開催致します。

●703号室　4LDK　専有面積110.02m2
　販売価格:25,600万円(税込)　南東角住戸

●1102号室　1LDK　専有面積60.06m2
　販売価格:12,700万円(税込)　南向き

●1301号室　4LDK　専有面積112.30m2
　販売価格:30,500万円(税込)　南西角住戸

登録申込受付期間:平成28年5月20日(金)10時～12時
抽選日:平成28年5月20日(金)13時～
登録申込受付・抽選場所:プレミスト六番町　番町サロン
※お申し込みの際は、印鑑(認印)、平成26・27年分の収入証明書
(源泉徴収票など)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)を
ご持参ください。

また、第1期先着順住戸もご案内しております。

第1期先着順販売住戸(※2)
●301号室　2LDK　専有面積:86.91m2
　販売価格：19,900万円(税込)　南西角住戸

●403号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格： 9,600万円(税込)　南向き

●603号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格：10,000万円(税込)　南向き

高いね‼

[381: 匿名さん]

場所はいいですがね。
たまに前を通りますが、なぜか夜はちょっと暗い感じがします。

[382: 匿名さん]

夜は街灯は明るい方が良いですね。
しかし中々の高級マンションなのでしょうね～。
もう格がちがうんじゃないだろうかと、そんな風に感じちゃいました。
まあ、マンションとしては悪くはないでしょうね～。
でも直ぐに売り切れてしまうかどうか。

[383: 匿名さん]

価格を出す作戦にでましたね。
第２期の１次なので、やはりすぐには難しそうですね。

[384: 匿名さん]

第2期は7階から14階までのE･F･Gタイプ24戸中3戸しか登録がなかったということでしょうか。
強気だったのに2次以降も厳しくなりそうですね。

[385: ご近所さん]

T急の六番町計画は、今の石河ホームズですよ。プレミストより高い金額で販売する予定のようです。また、一番町と同じように、関係者向けに優先販売するみたいです。

[386: 匿名さん]

>>385
ベルテ六番町の向かいの更地になっているところは何が建つか知っておられますか？

[387: 匿名さん]

380サマ、ありがとうございます。
低層階でもそのお値段ですか。坪単価的にはやはりそうなのかな…。

場所が場所ですので、そうでしょうし、皆さん特に価格面ではそんなものだと思っているのかな。

非分譲住戸がありますが、これは地権者さん？
実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

[388: 匿名さん]

番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/res/588-597

[389: 匿名さん]

いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。
なんで三番町のリンク貼ってるかわからんが、あそこは立地微妙なわりに高いね。

[390: 匿名さん]

苦戦しておりますな。
過去のネガレスが正しかったということか。

[391: 匿名さん]

まだまだこれからですよ。
大丈夫だあ。

[392: 匿名さん]

今後どうなるかわかりませんが全般的に高額物件の売れ行きも急ブレーキがかかってる感じですね。ちょっと前のブリリアタワー目黒やパークコート檜町が売れていたときの雰囲気とはがらっと変わってきてます。もう少しするとマスコミとかが騒ぎ出し一気にムードが悪くなるかもしれません。

[393: 匿名さん]

お値段が出ていたんですか。
教えていただき感謝です。

高額物件は買うことができる人々が限られていますから。
今、どこも高くなってきているので、
それで動きもゆっくりになってきているのではないでしょうか。

今後、下がるとも言い切れないですし、
この価格が高すぎると言うのは後になって考えると違ってくる可能性もあるのかもとは思います。

[394: 匿名さん]

やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。

[395: 匿名さん]

ちょっと高すぎますかね。

[396: 匿名さん]

一期が売れ残るなんてあるんですね。

[397: 匿名さん]

利上げもするみたいだし、円安に振れるだろうから、株価も戻り始めるよ。
これ以上不動産価格が下がるようには思えないからこんなもんじゃない?
グラン三番町の時も同じ議論があって、結果的にさらに上がったし。
さらに上がるかは置いておいて、安くなったり、価格が高すぎるってことはないのかも。

[398: マンション検討中さん]

利上げされると、円安には振れますが、海外勢が株を手放すので株価は下がり、不動産価格も下がると何かに書いてましたが。どうなんですか？

[399: 匿名さん]

そんなことより、物件の本質を見ないと。

[400: 匿名さん]

ここはマンション価格より理由がわからない高額管理費でしょう
ネックは

[401: 匿名さん]

ネガ派は、「だからあれだけ言ったのに」って思ってます。
売主はここを見てないのですかね？

[402: 匿名さん]

場所と価格・管理費に合ったマンションを造っていただきたかった。残念です。

[403: 購入検討中さん]

匿名さんは、懲りずにしつこいですね。
場所と価格が合ってるかどうかは、人それぞれの主観でしょ。
それでもこれだけの短期間で半分以上売れてるんだから、買う人は買ってる。
買えないなら、いつまでも張り付いてないで、郊外のマンションにしましょう。
プレミスト高尾なら買えるのでは無いでしょうか?

[404: 匿名さん]

本当にそんなに売れたのですか？

[405: 匿名さん]

>>403 購入検討中さん
私の記憶違いでなければ値下げしてたような気がしますが、、値下げしたのなら高かったということになりますね。

[406: 匿名さん]

買えない人は書き込みしないでしょ。
販売担当者以外。

[407: 匿名さん]

高尾の人に失礼ですよ。
ネガティブな意味で具体的な地名を出すのはマナー違反では。

[408: 匿名さん]

この段階で値下げなんてしてるわけないことも、半数以上売れていることも、ちゃんとした検討者なら分かりますからね…。
買う気ないなら書き込まなければいいんですよ。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

掲示板なんだから買わなくたって書き込んでもいいでしょう。あなたは買ったの？

[410: 匿名さん]

買わなくてもいいが、まったく買う気ない奴の書き込みなんかなんの意味もないやろ。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

じゃああなたは買う気あるの？
掲示板なんだからいろんな書き込みがあって当然。あなたの書き込みが一番意味ない。

[412: 匿名さん]

411さんの勝ち

[413: 匿名さん]

書き込みが気に入らないのなら見なければいいのよ。

[414: 匿名さん]

先着順受付の通知が来ました。
もう完売ですか。すごいですね。

[415: 買い替え検討中さん]

完売まではまだじゃない？

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

売れ残りが先着順に回ってるだけじゃない？

[417: 匿名さん]

先着順はなんで売れ残ったのでしょうか。
キャンセルですかね。

[418: 匿名さん]

そうではなくって、
ただ単純に１期で出している分でまださばけていない分が先着順として
残っているのではないかと思います。

思っていたよりも
購入希望者が多くなかったのか。

欲しいと思っている物件が１期じゃでなくて、待っている人が多いのかしら。
良くはわかりませんが、
現状ではそういうことなんだろうと思います。

[419: 匿名さん]

プレミスト九段のところに六番町の広告出てました。
道を間違えたと思いました。

[420: 匿名さん]

販売の動きが止まった？

[421: 匿名さん]

止まったみたいだね。

[422: 匿名さん]

2期1次で3戸販売後に1期先着順が3戸とあるが、2期2次はあるのでしょうか。
あんなに強気だったのに売れなくなったのでしょうか。

[423: 匿名さん]

ここに限らず売れてないんだから仕方ないよ

フィーバータイム終了

[424: 匿名さん]

バランスの悪さに気が付いてしまったのですよ。

[425: 買い替え検討中さん]

ついに動いた！

が・・・

[426: 匿名さん]

二期二次で二戸って、どういうことでしょうか。

[427: 匿名さん]

売る自信がないということでしょう

[428: 匿名さん]

このマンションの良いところはどこでしょうか？

[429: 匿名さん]

ＧＥＭＳが近い

[430: 通りがかりさん]

まんてんラーメンが近い！

[431: 匿名さん]

お断りしたけどその後も資料来るし、苦戦してるんですね。

高杉〜。

[432: マンコミュファンさん]

ここ数年の番町物件の中で、最も苦戦しているかも

[433: 匿名さん]

個人的には番町の良さが良く分からない。四谷のこのあたりなんて単なる雑居ビル街でしかないと思うのだが。生活利便施設も少ないし。千鳥ヶ淵なら別物だけどね。皆さんは番町ってどういうところが秀でていると思いますか？

[434: 匿名さん]

確かに食はダメです。

良いところは環境と治安と人ですね。

[435: 匿名さん]

売る自信喪失ですか。

[436: 匿名さん]

過去のネガは鋭いところを突いてますね。

少しでも売るためには、削除した方がいいかもしれません。

[437: 匿名さん]

この板はそういうニーズのためのもの？
ネガも含めて検討者には必要な情報なんだよ

[439: 匿名さん]

>>435 匿名さん

そうかもしれません。
負けを認めたのでしょう。

[440: 匿名さん]

>>433 匿名さん

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

外国人が少ない点じゃないですかね？
口では、幼い頃から多様性に慣れ親しむのが必要、バイリンガル教育は必須、と言いながら、実は外国人苦手な人って多いと思うのですよね。

妻の希望でそういったエリア住んでますけど、英語が苦手な自分は、公園でのスモールトークとか、家族同士の付き合いとか、正直苦痛です。

アジア人とか、親子同士で英語で喋ってるのを見ると、こういうのが、文化的侵略というのだろうな、と強く思う。魂を売る、というか。

[441: 匿名さん]

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

[442: 匿名さん]

>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

[443: 匿名さん]

管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

[444: 匿名さん]

でも一番肝心なのは間取りですよ！

[445: 匿名さん]

間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

[446: 匿名さん]

そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

[447: 匿名さん]

そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。