プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[301: 検討中の奥さま]

>>293
何度見ても面白いですね

[302: 購入経験者さん]

>>295
窓よりも部屋の中の家具を心配した方がいいと思いますけど・・・

[303: 買い換え検討中]

車寄せだの、間取りだの言われてますが、かなり仕様も立地も恵まれてると思いました。
仕様もパークマンション仕様でパークマンション設計士監修だから悪くない。
高くて買えない方は、いつまでも性格の悪い負け惜しみしてないで他を検討すれば良い。
中央線にここまで近いから私は車寄せは不要だと思う。間取りはここは全住戸設計変更可能だから、間取りの文句はお門違い。設計変更するお金も無いなら、こんな億ションかうべきでない。

[304: 匿名さん]

288、289さん、教えていただき有難うございます。価格スレにも公開されていますね。値段が公表されていると値引き、値上げなどの心配がなく、公平なので安心です。

[305: 匿名さん]

津波も未曾有の災害、原発事故も想定外、熊本の連発地震も予想できず、東京に直下型地震がきたときの被害は誰にもわからない。かくいう自分もオフィスと自宅が都心の高層ビルだが、ベッドの頭が全窓に固定してあるのは、高級ホテルでも見たことないわな。ベッドは壁に固定するものだし、窓の光はサイドか足元から、が安眠の必須条件だろ。

[306: 匿名さん]

>>303
車寄せはマストですよ、億ションなら尚更。駅までの距離は関係ない。

[307: 匿名さん]

>>303
間取り変更可能と言っても限界がありますからね。

[308: 匿名さん]

>>307
ですよね。
303の言い方だとまるでスケルトンリフォームも大したことがなさそうな、、築20年ならいざ知らず、そんなのお金、資材が勿体無さすぎ！
初めから間取りがいいに越したことはありません。

[309: 匿名さん]

>>300

失礼な奴だな　プンプン

[310: 匿名さん]

仰る通りです。資材、お金の無駄遣いは良くありません。大和ハウスの金儲けの姿勢がうかがえます。管理費の高さの理由もこれで判りました。

[311: 匿名さん]

番町の～、億ション買って～、布団で安眠。←これがイマドキの金持ちさ（笑）

[312: 匿名さん]

高い管理費はどこに使うのでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>312
定期借地のパークハウス六番町より高いのはなぜなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>299
メトロではないですから、電車が通るときはカタコトカタコトという音が聞こえてきます。現地で聞いてみたら分かりますよ。

[315: 匿名さん]

＞＞313

エレベーターの保守費用でしょうかね。

[316: 購入経験者さん]

>>305
それはあなたの価値観では?
間取りの話題に津波や原発、熊本の地震も予想できないからどうのこうの、論理が破綻してるよ。
あたかも一般常識のようにのたうちまわっているが、津波や熊本の地震が予想できないのは当たり前。至極危険な思想だね。おー怖い怖い。

[317: 検討中の奥さま]

>>315
もうエレベーターの話はいいって。
くどい。

[318: 物件比較中さん]

>>308
だからさ～、丸々リフォームしなきゃ気に入らないくらいなら(そんなこと自体があり得ないけど)、さっさと他のマンションにお逝きなさい。ねちっこいね、君も。

[319: 匿名さん]

全く検討者とは思われないネガの粘着が湧くのは、注目度の高い物件の勲章のようなものですね。
このあたりはよく知っていますし、MRも見学しましたが、とにかく素晴らしい物件で、買える方が本当に羨ましい限りです。

[320: 買い換え検討中]

>>310
あなた、「仰る通りです」って、とうとう分かりやすくなりすましを始めましたね。なりすましは削除対象ですよ。

[321: 周辺住民さん]

>>314
あの場所からはほとんど聞こえませんよ。

[322: 購入経験者さん]

>>319
同感です。
ここのネガレスはちょっとタイプが普通じゃ無いですね。
過去のレスを見れば分かりますが、同じ人物により
・枕の場所マニア→重複投稿
・エレベーターマニア→重複投稿
・間取りがフルリフォームしたいくらい気に入らないマニア→それでも張り付いて重複投稿
また投稿されたら、最近はなりすましもしてるから、編集してまとめスレ作ってみます。分かりやすくなるね(笑)

[323: 購入経験者さん]

>>313
借地だったらトータルでむしろ安いに決まってるだろ。
それとも管理費だけの話?だったら借地関係ないだろ。

[324: 購入経験者さん]

>>312
こんなところで聞かずに、モデルルームで質問したらいかがですか?管理費の収支明細、ここで聞いて解るわけないが。

[325: 周辺住民さん]

>>306
六番町の古いマンションに住んでますが、車寄せが無いマンションの方が多いですよ。
狭い車寄せを無理矢理作ってるようなマンションならいくつかありますが、車を追い抜けないので意味がないです。

[326: 住まいに詳しい人]

>>308
リフォームだから資材が勿体ないとのことですが、設計変更なんですから、資材ははじめから必要なものしか発注しないのでは?無駄が出ることはないと思いますけど。

[327: 匿名さん]

>>325
古いマンションの話はいらないんです。
狭い車寄せもいらない。
高い物件なんだから、それ相応のちゃんとした車寄せが欲しいんですよ。

[328: 住まいに詳しい人]

>>326
310さんも同一人物でしょうが、同じですね。
設計変更はリフォームではありません。

[329: 周辺住民さん]

>>327
失礼な方ですね。
確かに我が家は古いですが、周りの知り合いのマンションも含めての話ですよ。
それ相応と仰いますが、車を乗る住民は年々減っていますよ。あなたの固定概念でなく、きちんと実情を見つめてください。

[330: 周辺住民さん]

>>327
仮に車寄せがどうしても欲しいのでしたら、もう変えようがない事実で言っても仕方ないことですよね。
車寄せがあるマンションを探したらいかがですか?

[331: 匿名さん]

>>326
皆さん大金持ちなんですね。
たしかに初めから設計変更すれば好きなように仕上がりますが、あれもこれもデベに依頼したらいくらかかるでしょうね。物件価格の何割っていう金額になりますよね。
それなら最初から好みに近い間取りがいいと思うのは真っ当な感覚だと思いますけど。

[332: 匿名さん]

まあまあ、もっと有意義なスレにしましょうよ。
これだけ活気があるのは素晴らしいですよ。

こいつはどうせ○○だからとかは悪口はやめましょう。

[333: 買い換え検討中]

それぞれ思うことはあれこれあるわけで、人の感想にいちいちとやかく言うのはどうかと思う。百点満点という人もいれば、間取りが気に入らないとか、ベッドごと落ちそうだとか、車寄せが必要とか、色んな意見があっていい。検討していて気付かない事も結構ある。
ただし、デベは余計なことを書き込むなよ！
本当に下品な板になる。

[334: 匿名さん]

注目度が高いのは間違いないです。
このマンションの売れ行きが次の政権を決めると言ってもいいでしょう。

[335: 買い換え検討中]

>>331
ちなみに、先日別の大和ハウスのマンションで間取り変更の相談をしてきましたが、物件価格の何割もかかるということは無かったです。
間取りをかなりいじって、水回りも移動してますがそれだけなら3桁行くか行かないかでしたよ。

[336: ご近所の奥さま]

>>333
いやいや、、感想と言えば聞こえがいいが、少しでも良かった感想を書けばネチっこいネガレス連投、どうにもならないことをしつこく、だらだら書き込むことが有意義だとは思わんよ。明らかに検討者では無いと思われる輩のステマが大杉

[337: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>333
デベが下品にしてるとは思えませんけど…

[339: 匿名さん]

>>333
法律関係の仕事をしております。
確かにデベが一般人を装い（欺き）、有利な情報のみを投稿することは消費者保護の見地からも問題です。
また、それ以前に本当に下品だと思います。

[340: 匿名さん]

>>329
だから古いマンションの話は全く興味ないです。
車に乗らなくなったのは20代とお年寄りなんじゃないですか。
うちのマンションは160台分の駐車場が常に埋まってます。港区内陸ですが。
もちろん車寄せもあります。
いまどき70平米くらいしかないマンションでも車寄せついてますね。

[341: 匿名さん]

>>336
大杉ってなんですか？

[342: 匿名さん]

ググってみてはいかがですか？

[343: 検討中の奥さま]

>>339
私は法曹ですが、だからこそ、掲示板があるのです。不特定多数に公開される性質のものですから、仮にデベの書き込みがあっても何ら制約出来るものではありません。
あなたは、いつもネガレスを書き込んでいますが全く頓珍漢ですよ。

[344: 購入経験者さん]

>>339
どう見てもデベの書き込み無いだろ。
そんなに荒らしたいの???
消費者保護の見地ってのはちがうんじゃ。
評価も批判もあって当然じゃないの。
ひたすら批判だけ書き込みたいならパスワードでもかけるか、2チャンネルにでもスレを立ち上げればよい。

[345: 物件比較中さん]

>>340
あのさー160台も駐車場あるんだろ?
だったらそのマンション駅から遠いか、最低でも200～300戸はあるよな。
その規模だったら車寄せあるのは当たり前だよ。
50戸未満のマンションに200戸マンションと比較したら、無いものいくらでもあるに決まってるだろ。
そういうの、無い物ねだりっていうんだよ。

[346: 匿名さん]

>>321
電車の音はマンション間をこだましますので結構しますよ。でも寝れないような音ではないので大丈夫だとは思います。

[347: 物件比較中さん]

>>335
これは有益な情報です！
私も間取り変更を相談してみようと思います。
北側のガラス窓ですが、北側は外掘りにかけてかなり眺望が良く、緑地の桜も見えそうです。中華学校も校舎までかなり距離があるので、広い窓で良かったと思います。

[348: 周辺住民さん]

>>346
想像で仰ってるようですが、、
線路がある外掘りは二七通り(海抜30m)から20m以上も外掘りを下ったところです。こだまする建物自体がありません。
もう少し線路寄りの隣のマンションに住んでいますが、窓を空けていてもほとんど気になりませんよ。安心していいと思います。

[349: 匿名さん]

>>345
いまどき車に乗る人少ないという投稿があったので駐車場がいっぱいと書いたのですよ、デベさん。

[350: 匿名さん]

>>348
番町小学校に通ってる人に聞きましたが、授業中、電車の音が聞こえてくるみたいですよ。勿論、授業の支障になるような音ではないですが。

[352: 物件比較中さん]

>>349
物件がＪＲ最寄りなのか、地下鉄最寄りなのか、小規模なのか、大規模なのか、駅からの距離は??
によって駐車場やの料金も割合、車寄せの有無も変わるものですよ。住む方の内容もニーズも変わるから。

[353: ご近所さん]

>>350
もともと閑静なところですからね。
小学校では、窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

[354: 匿名さん]

>>351
掲示板で消費者保護？おばさん頓珍漢すぎます。

>>345
パーマン三田日向坂は18戸で立派な車寄せがありますね。
価格帯としては似たようなところだと思いますけど。
2億3億払うのに多くを望まないんですね。

[355: 買い換え検討中]

次の販売はいつでしょうか?
EタイプかGタイプを検討してます。

[357: 物件比較中さん]

>>355
今月みたいです。
結構希望も入ってましたので、早めに聞いてみた方がいいと思いますよ！

[361: 匿名]

>>354
車寄せって前面車道が狭いマンションとか、交通量の多い大通り沿いのマンションには必要度が高いと思う。
プレミスト六番町のように、歩道も広くて片車線余裕ですれ違える道路幅があるケースだと、そこまで大きな意味をなさないかと思います。

[362: 物件比較中さん]

>>361
そんなことはないでしょう（笑）
車寄せがなければ路駐ですから

[363: 匿名さん]

>>353
電車が発車するときの、キーンという音がかなり聞こえてきます。現地で聞いてみたらすぐに分かりますよ。

[364: 匿名]

>>363
ほぼ同じ場所に住んでますが、部屋の中からは警笛くらいしか聞こえた事はないですけど。どちらにお住まいですか？

[365: 物件比較中さん]

聞こえるわけないよ。
それは耳鳴りだと思う。

[366: 匿名さん]

>>364
現地に行って15分程度音を聞いてみてください。それで全てがはっきりしますよ。勿論生活に支障があるレベルではありませんが間違いなく音は聞こえます。

[367: 匿名さん]

音って聞こえる聞こえないって微妙な音は人によると思うので…
なんともいえないと思います。
部屋の中なら特に音は軽減されているから。
聞こえる周波数が人によって違うという話を聞いたことがあります。
その関係で聞こえる聞こえないがあるのではないでしょうか。
純粋に耳が良い・悪いの話じゃなくってね。

[368: 匿名さん]

先着順住戸がなかなか売れませんね。

[369: 匿名さん]

外で15分くらいじっと耳を澄ますとようやく、遠くの電車の音が聞こえてくるくらい、ほかに大した音もなく閑静でよい立地だということですね、よく分かります。
屋内なら、さらに静かでしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369
15分というのは電車の間隔の話を言いたかったのですが、四ッ谷であればもっと間隔は狭いですね。電車が来るタイミングと重なれば、1分とかで音を聞けますよ。

[371: 匿名さん]

>>368

このスレの影響もあるかもしれませんね。

[372: 匿名さん]

>>370
電車の間隔15分って……
まったくこの辺のことをわかっていらっしゃらない方があーだこーだ言っているだけなんですね、よくわかりました。

[373: 匿名さん]

>>372
机上の空論ではなく、現場で聞いてみれば全てが分かりますよ。

[374: 周辺住民さん]

>>373
むしろ、音が聴こえる、且つ電車の間隔が１５分と仰る方が、明らかに机上の空論だから>>372さんが指摘したまでで、その通りだと思いますよ。
すぐ近くのマンションに住んでいますが、線路は外堀を２５メートルも下った所にあり、実際にも物理的にも住んでいて気になる程度に聴こえた事はありません。一度でも現地近くの外堀緑地から線路を見下したことのある人なら解りますね。
音問題に固執するのも個人の自由ですが、１５分が電車の間隔と言われた時点で、単なる荒らしと思ってしまいます。

[375: 匿名]

>>368
先着順住戸を検討してましたが、契約予定ということで商談中になってましたよ。
結構人気あるみたいですね。

[376: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
じゃあもう1期の分はもうすぐ終わるということになってくるのかな。

となりますと、第2期。もう始まるのですよね？
何戸出してくるのでしょう。
戸数は46戸と中規模くらい？のマンションですので、
1期2期で大方出してしまって、というふうになるのかなと予想しているのですが。
要望書次第なのかしら。

[377: 匿名さん]

完売まではまだ先でしょう。
秋までに全て売れればすごいと思います。

[378: ご近所さん]

二期は始まってるのでしょうか。

一期はお客さんがいっぱいでした。
アンチが優勢みたいですが、ぜひ売れて欲しいです。

[379: 匿名さん]

>>378
二期の情報は明日辺りに更新されるかと思います。

[380: 買い換え検討中]

メール来ました。

千代田区六番町の地に誕生する全46邸の「プレミスト六番町」では、
第2期1次登録申込受付を5月20日(金)10時より開催致します。

●703号室　4LDK　専有面積110.02m2
　販売価格:25,600万円(税込)　南東角住戸

●1102号室　1LDK　専有面積60.06m2
　販売価格:12,700万円(税込)　南向き

●1301号室　4LDK　専有面積112.30m2
　販売価格:30,500万円(税込)　南西角住戸

登録申込受付期間:平成28年5月20日(金)10時～12時
抽選日:平成28年5月20日(金)13時～
登録申込受付・抽選場所:プレミスト六番町　番町サロン
※お申し込みの際は、印鑑(認印)、平成26・27年分の収入証明書
(源泉徴収票など)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)を
ご持参ください。

また、第1期先着順住戸もご案内しております。

第1期先着順販売住戸(※2)
●301号室　2LDK　専有面積:86.91m2
　販売価格：19,900万円(税込)　南西角住戸

●403号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格： 9,600万円(税込)　南向き

●603号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格：10,000万円(税込)　南向き

高いね‼

[381: 匿名さん]

場所はいいですがね。
たまに前を通りますが、なぜか夜はちょっと暗い感じがします。

[382: 匿名さん]

夜は街灯は明るい方が良いですね。
しかし中々の高級マンションなのでしょうね～。
もう格がちがうんじゃないだろうかと、そんな風に感じちゃいました。
まあ、マンションとしては悪くはないでしょうね～。
でも直ぐに売り切れてしまうかどうか。

[383: 匿名さん]

価格を出す作戦にでましたね。
第２期の１次なので、やはりすぐには難しそうですね。

[384: 匿名さん]

第2期は7階から14階までのE･F･Gタイプ24戸中3戸しか登録がなかったということでしょうか。
強気だったのに2次以降も厳しくなりそうですね。

[385: ご近所さん]

T急の六番町計画は、今の石河ホームズですよ。プレミストより高い金額で販売する予定のようです。また、一番町と同じように、関係者向けに優先販売するみたいです。

[386: 匿名さん]

>>385
ベルテ六番町の向かいの更地になっているところは何が建つか知っておられますか？

[387: 匿名さん]

380サマ、ありがとうございます。
低層階でもそのお値段ですか。坪単価的にはやはりそうなのかな…。

場所が場所ですので、そうでしょうし、皆さん特に価格面ではそんなものだと思っているのかな。

非分譲住戸がありますが、これは地権者さん？
実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

[388: 匿名さん]

番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/res/588-597

[389: 匿名さん]

いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。
なんで三番町のリンク貼ってるかわからんが、あそこは立地微妙なわりに高いね。

[390: 匿名さん]

苦戦しておりますな。
過去のネガレスが正しかったということか。

[391: 匿名さん]

まだまだこれからですよ。
大丈夫だあ。

[392: 匿名さん]

今後どうなるかわかりませんが全般的に高額物件の売れ行きも急ブレーキがかかってる感じですね。ちょっと前のブリリアタワー目黒やパークコート檜町が売れていたときの雰囲気とはがらっと変わってきてます。もう少しするとマスコミとかが騒ぎ出し一気にムードが悪くなるかもしれません。

[393: 匿名さん]

お値段が出ていたんですか。
教えていただき感謝です。

高額物件は買うことができる人々が限られていますから。
今、どこも高くなってきているので、
それで動きもゆっくりになってきているのではないでしょうか。

今後、下がるとも言い切れないですし、
この価格が高すぎると言うのは後になって考えると違ってくる可能性もあるのかもとは思います。

[394: 匿名さん]

やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。

[395: 匿名さん]

ちょっと高すぎますかね。

[396: 匿名さん]

一期が売れ残るなんてあるんですね。

[397: 匿名さん]

利上げもするみたいだし、円安に振れるだろうから、株価も戻り始めるよ。
これ以上不動産価格が下がるようには思えないからこんなもんじゃない?
グラン三番町の時も同じ議論があって、結果的にさらに上がったし。
さらに上がるかは置いておいて、安くなったり、価格が高すぎるってことはないのかも。

[398: マンション検討中さん]

利上げされると、円安には振れますが、海外勢が株を手放すので株価は下がり、不動産価格も下がると何かに書いてましたが。どうなんですか？

[399: 匿名さん]

そんなことより、物件の本質を見ないと。

[400: 匿名さん]

ここはマンション価格より理由がわからない高額管理費でしょう
ネックは