プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[270: 匿名さん]

>>269
完全に個人的な好みですが、
柱の出っ張り（とくにリビング）は無い方がいいですね。角部屋がよくて角にリビング、リビングの形は長方形、できれサッシが角に張り巡らされてるのが希望。逆梁カウンターok。
四谷の三菱は角住戸が角住戸らしくない間取り、共用部が嫌。
三井はリビング形状が四角く使いにくそう、予算内3ldkは居室の一つが4畳位で却下。
ブランズは物件に気がついた時点で残り少なく、買える物件なし。
間取りが気に入ったのは中央湊のタワーと長者丸の三菱ですが、湊は立地の魅力に欠け、長者丸はリビングは希望とは違うものの坪単が安く標準の内装も素晴らしく本当に欲しかったのですが通学に不便で断念。
都内あちこちで探し求めていますが、現在も持ち家なので理想の物件に出会うまで買わないと思います。いったん却下しても値下がりするなら買うのはあるかもしれません。

[271: 検討中の奥さま]

>>270
ありがとうございます。
専門用語はわかりませんでしたが、間取りをかなり細かくチェックされるんですね。
正直言って間取りにそこまで拘りがありません。間取りは付き合いのある建設会社にリフォーム前提で考えてますので、わたしは立地がいいのが一番ですね。
半蔵門は全く馴染みが無く使わないので、四ッ谷、市ヶ谷に近いところで住み替えたいです。

[272: 購入検討中さん]

小学校があるのは気になるけど、南向きで開放感は魅力的かな。
他の売り出し中のマンションは、結構囲まれ感が多いから。
駐車場が機械式だったけど、今よりＪＲに近くなるので検討してます。

[273: 匿名さん]

知り合いが検討していてアドバイスが欲しいというのでこちらを覗いてみました。

エレベーターが一基なんですね。全く気が付きませんでした。
問い合わせたところ事実でした。

それで即却下となりました。（残念）
いろいろ調べる手間が省けて大変助かりました。良い掲示板ですね。
ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

まぁ・・・

貧乏人どもが吠えるなよ・・・

立地が悪いだのなんやかんや言うとるが・・・

買えないんだろ？

買えない人間がガタガタ吠えるなよ・・・

鬱陶しいわ・・・

貧乏が感染るわ～

勘弁して～

貧乏人って口臭いし・・・

[275: 匿名さん]

残り何戸なんでしょうかね、白金台よりは販売うまくいってそうだけど。

[276: 匿名さん]

間取り酷い。
このクラスでリビングインがあるとは…やれやれ。

[277: 匿名さん]

第二期の販売戸数が未定ということは、苦戦してますね。

ただこのスレ見るとさすがに買う気持ち失せるでしょ。
業者が自分で自分の足を引っ張っているのがわからないから悲しい。

[278: 買い換え検討中]

>>277
同感。
残念な書き込みに、リビングインのある残念な間取り。
お金がある人はワンアベニューに行くでしょうね。

[279: 匿名さん]

間取りが悪いというから見てみたら本当だわ。
柱が多くて部屋がでこぼこしてる。
引き合いに出されるブランズが気の毒だよ。

[280: 匿名さん]

プレミスト六番町

やっちまったなあ

[281: 購入検討中さん]

腐ってるな、ここでネガレス書きこんでるヤツ。
番町住民だから解るが、100％番町住民ではない。
楽しいんだろうね、惨めだわ～

[282: 物件比較中さん]

>>276
リビングインイコール悪い間取りって誰が決めたの?
偉そうに、それでプロのつもり?

[283: 物件比較中さん]

>>278
リビングインと同じ書き込みですね。
なりすましは通報しますよ。

[284: 匿名さん]

>>283
おまいさん、酔っているのかい？

[285: 匿名さん]

ベルテ六番町の近くで、既に更地になっている土地(整形地)って何か建つんですかね？
今は看板も立っておらず、立ち入り禁止になっているようです。

[286: 匿名さん]

>>281

こういうのを、頭の悪さが文面から滲み出るといいます。

[287: 匿名さん]

このＧＷで番町検討始めました。本スレで指摘のあった北側の部屋が気になり、ＨＰで間取りをみました。マスターベッドルームは窓ガラスが二面のようですが、足元からの窓なのでしょうか。Ｅタイプ、Ｇタイプの話です。設計者は窓にベッドの頭を押し付けて設置するつもりでしたら、ちょっと怖いです。熊本の地震でも想定外のことが起きています。ベッドが窓から落ちたらどうするのでしょう。うちはシングル二台つなぎか転居を機にキングベッドを購入予定です。主人も立地が気に入っていますので、前向きに検討したいなか、本当の意見を聞かせてほしいです。実際にモデルルームにいかれた方、価格も含めて教えて下さい。坪単価800万超えですか。

[288: 匿名さん]

>>287
住まいサーフィンに部屋毎の価格出てましたよ

[289: 匿名さん]

>>287
このサイト内にも出てました。

[290: 物件比較中さん]

>>287
ここはGWなのに家族も友達のいない人の溜まり場ですね
ガラス張りでベットが置けないと言うなら、湾岸のタワーマンションは全部地震で人が飛び出しまくりですねwww
支離滅裂www

[291: 検討中の奥さま]

>>286
誹謗中傷は削除されますよ。
本当に頭の良い人は、そんなことを言いませんね。

[292: 買い換え検討中]

>>287
窓が狭ければ暗いと文句をいう。
窓が広かったらベットが落ちると文句をいう。
地震で窓が割れて、ベットが落ちた例があれば教えて欲しい。嫌がらせのネガレスにしても無理があるな。

[293: 購入経験者さん]

>>287
非常に深刻な問題ですね。
確かに地震が来ればマンションからベットが飛び出す事故が全国で頻発しますからね。私の友人も、ベットに乗ったままかなりの飛距離を飛んだようです。
ベット捨てて布団に変えれば解決します。

[294: 匿名さん]

ここは、電車の音が結構しますね。

[295: 匿名さん]

>>292
うーん、でもベッドの頭側に足元からの窓だと落ち着きはしないよね、どんな間取りなのか分かんないけど。
地震で飛び出すは極端だけど、毎日の快眠を思うと頭側はせめて壁であってほしいかな。

[296: マンション比較中さん]

場所は気に入ってますが、それ以外が正直ピンときません。

どなたか背中を押して頂けると幸いです。

[297: 匿名さん]

>>296
mr行きそびれちゃったからわかんないけど、内装とか水回りの仕様はサイト見る限りは良さそうな？（後から変えられるが）
あと採光も良さそう。
規模の割にエントランスまわりも広さ高さ高級感ありそう。車寄せはなかったかな？
まぁピンとこないなら買わない方がいいと思いますけどね。
自分は今まで3戸購入しましたが、どれも見た瞬間に欲しくなって恋い焦がれて買いました笑 パンフとか隈なく見ちゃって。

[298: 購入経験者さん]

>>295
人それぞれだと思いますよ。
考えすぎですよ。
私は明るい朝日で目が覚めたいです。

[299: 周辺住民さん]

>>294
並びのマンションに33年住んでますが、全然しませんよ。

[300: 物件比較中さん]

>>296
無理して買わなくていいと思います。
ピンと来ないのでは無くて、お金が無いんでしょ。

[301: 検討中の奥さま]

>>293
何度見ても面白いですね

[302: 購入経験者さん]

>>295
窓よりも部屋の中の家具を心配した方がいいと思いますけど・・・

[303: 買い換え検討中]

車寄せだの、間取りだの言われてますが、かなり仕様も立地も恵まれてると思いました。
仕様もパークマンション仕様でパークマンション設計士監修だから悪くない。
高くて買えない方は、いつまでも性格の悪い負け惜しみしてないで他を検討すれば良い。
中央線にここまで近いから私は車寄せは不要だと思う。間取りはここは全住戸設計変更可能だから、間取りの文句はお門違い。設計変更するお金も無いなら、こんな億ションかうべきでない。

[304: 匿名さん]

288、289さん、教えていただき有難うございます。価格スレにも公開されていますね。値段が公表されていると値引き、値上げなどの心配がなく、公平なので安心です。

[305: 匿名さん]

津波も未曾有の災害、原発事故も想定外、熊本の連発地震も予想できず、東京に直下型地震がきたときの被害は誰にもわからない。かくいう自分もオフィスと自宅が都心の高層ビルだが、ベッドの頭が全窓に固定してあるのは、高級ホテルでも見たことないわな。ベッドは壁に固定するものだし、窓の光はサイドか足元から、が安眠の必須条件だろ。

[306: 匿名さん]

>>303
車寄せはマストですよ、億ションなら尚更。駅までの距離は関係ない。

[307: 匿名さん]

>>303
間取り変更可能と言っても限界がありますからね。

[308: 匿名さん]

>>307
ですよね。
303の言い方だとまるでスケルトンリフォームも大したことがなさそうな、、築20年ならいざ知らず、そんなのお金、資材が勿体無さすぎ！
初めから間取りがいいに越したことはありません。

[309: 匿名さん]

>>300

失礼な奴だな　プンプン

[310: 匿名さん]

仰る通りです。資材、お金の無駄遣いは良くありません。大和ハウスの金儲けの姿勢がうかがえます。管理費の高さの理由もこれで判りました。

[311: 匿名さん]

番町の～、億ション買って～、布団で安眠。←これがイマドキの金持ちさ（笑）

[312: 匿名さん]

高い管理費はどこに使うのでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>312
定期借地のパークハウス六番町より高いのはなぜなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>299
メトロではないですから、電車が通るときはカタコトカタコトという音が聞こえてきます。現地で聞いてみたら分かりますよ。

[315: 匿名さん]

＞＞313

エレベーターの保守費用でしょうかね。

[316: 購入経験者さん]

>>305
それはあなたの価値観では?
間取りの話題に津波や原発、熊本の地震も予想できないからどうのこうの、論理が破綻してるよ。
あたかも一般常識のようにのたうちまわっているが、津波や熊本の地震が予想できないのは当たり前。至極危険な思想だね。おー怖い怖い。

[317: 検討中の奥さま]

>>315
もうエレベーターの話はいいって。
くどい。

[318: 物件比較中さん]

>>308
だからさ～、丸々リフォームしなきゃ気に入らないくらいなら(そんなこと自体があり得ないけど)、さっさと他のマンションにお逝きなさい。ねちっこいね、君も。

[319: 匿名さん]

全く検討者とは思われないネガの粘着が湧くのは、注目度の高い物件の勲章のようなものですね。
このあたりはよく知っていますし、MRも見学しましたが、とにかく素晴らしい物件で、買える方が本当に羨ましい限りです。

[320: 買い換え検討中]

>>310
あなた、「仰る通りです」って、とうとう分かりやすくなりすましを始めましたね。なりすましは削除対象ですよ。

[321: 周辺住民さん]

>>314
あの場所からはほとんど聞こえませんよ。

[322: 購入経験者さん]

>>319
同感です。
ここのネガレスはちょっとタイプが普通じゃ無いですね。
過去のレスを見れば分かりますが、同じ人物により
・枕の場所マニア→重複投稿
・エレベーターマニア→重複投稿
・間取りがフルリフォームしたいくらい気に入らないマニア→それでも張り付いて重複投稿
また投稿されたら、最近はなりすましもしてるから、編集してまとめスレ作ってみます。分かりやすくなるね(笑)

[323: 購入経験者さん]

>>313
借地だったらトータルでむしろ安いに決まってるだろ。
それとも管理費だけの話?だったら借地関係ないだろ。

[324: 購入経験者さん]

>>312
こんなところで聞かずに、モデルルームで質問したらいかがですか?管理費の収支明細、ここで聞いて解るわけないが。

[325: 周辺住民さん]

>>306
六番町の古いマンションに住んでますが、車寄せが無いマンションの方が多いですよ。
狭い車寄せを無理矢理作ってるようなマンションならいくつかありますが、車を追い抜けないので意味がないです。

[326: 住まいに詳しい人]

>>308
リフォームだから資材が勿体ないとのことですが、設計変更なんですから、資材ははじめから必要なものしか発注しないのでは?無駄が出ることはないと思いますけど。

[327: 匿名さん]

>>325
古いマンションの話はいらないんです。
狭い車寄せもいらない。
高い物件なんだから、それ相応のちゃんとした車寄せが欲しいんですよ。

[328: 住まいに詳しい人]

>>326
310さんも同一人物でしょうが、同じですね。
設計変更はリフォームではありません。

[329: 周辺住民さん]

>>327
失礼な方ですね。
確かに我が家は古いですが、周りの知り合いのマンションも含めての話ですよ。
それ相応と仰いますが、車を乗る住民は年々減っていますよ。あなたの固定概念でなく、きちんと実情を見つめてください。

[330: 周辺住民さん]

>>327
仮に車寄せがどうしても欲しいのでしたら、もう変えようがない事実で言っても仕方ないことですよね。
車寄せがあるマンションを探したらいかがですか?

[331: 匿名さん]

>>326
皆さん大金持ちなんですね。
たしかに初めから設計変更すれば好きなように仕上がりますが、あれもこれもデベに依頼したらいくらかかるでしょうね。物件価格の何割っていう金額になりますよね。
それなら最初から好みに近い間取りがいいと思うのは真っ当な感覚だと思いますけど。

[332: 匿名さん]

まあまあ、もっと有意義なスレにしましょうよ。
これだけ活気があるのは素晴らしいですよ。

こいつはどうせ○○だからとかは悪口はやめましょう。

[333: 買い換え検討中]

それぞれ思うことはあれこれあるわけで、人の感想にいちいちとやかく言うのはどうかと思う。百点満点という人もいれば、間取りが気に入らないとか、ベッドごと落ちそうだとか、車寄せが必要とか、色んな意見があっていい。検討していて気付かない事も結構ある。
ただし、デベは余計なことを書き込むなよ！
本当に下品な板になる。

[334: 匿名さん]

注目度が高いのは間違いないです。
このマンションの売れ行きが次の政権を決めると言ってもいいでしょう。

[335: 買い換え検討中]

>>331
ちなみに、先日別の大和ハウスのマンションで間取り変更の相談をしてきましたが、物件価格の何割もかかるということは無かったです。
間取りをかなりいじって、水回りも移動してますがそれだけなら3桁行くか行かないかでしたよ。

[336: ご近所の奥さま]

>>333
いやいや、、感想と言えば聞こえがいいが、少しでも良かった感想を書けばネチっこいネガレス連投、どうにもならないことをしつこく、だらだら書き込むことが有意義だとは思わんよ。明らかに検討者では無いと思われる輩のステマが大杉

[337: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>333
デベが下品にしてるとは思えませんけど…

[339: 匿名さん]

>>333
法律関係の仕事をしております。
確かにデベが一般人を装い（欺き）、有利な情報のみを投稿することは消費者保護の見地からも問題です。
また、それ以前に本当に下品だと思います。

[340: 匿名さん]

>>329
だから古いマンションの話は全く興味ないです。
車に乗らなくなったのは20代とお年寄りなんじゃないですか。
うちのマンションは160台分の駐車場が常に埋まってます。港区内陸ですが。
もちろん車寄せもあります。
いまどき70平米くらいしかないマンションでも車寄せついてますね。

[341: 匿名さん]

>>336
大杉ってなんですか？

[342: 匿名さん]

ググってみてはいかがですか？

[343: 検討中の奥さま]

>>339
私は法曹ですが、だからこそ、掲示板があるのです。不特定多数に公開される性質のものですから、仮にデベの書き込みがあっても何ら制約出来るものではありません。
あなたは、いつもネガレスを書き込んでいますが全く頓珍漢ですよ。

[344: 購入経験者さん]

>>339
どう見てもデベの書き込み無いだろ。
そんなに荒らしたいの???
消費者保護の見地ってのはちがうんじゃ。
評価も批判もあって当然じゃないの。
ひたすら批判だけ書き込みたいならパスワードでもかけるか、2チャンネルにでもスレを立ち上げればよい。

[345: 物件比較中さん]

>>340
あのさー160台も駐車場あるんだろ?
だったらそのマンション駅から遠いか、最低でも200～300戸はあるよな。
その規模だったら車寄せあるのは当たり前だよ。
50戸未満のマンションに200戸マンションと比較したら、無いものいくらでもあるに決まってるだろ。
そういうの、無い物ねだりっていうんだよ。

[346: 匿名さん]

>>321
電車の音はマンション間をこだましますので結構しますよ。でも寝れないような音ではないので大丈夫だとは思います。

[347: 物件比較中さん]

>>335
これは有益な情報です！
私も間取り変更を相談してみようと思います。
北側のガラス窓ですが、北側は外掘りにかけてかなり眺望が良く、緑地の桜も見えそうです。中華学校も校舎までかなり距離があるので、広い窓で良かったと思います。

[348: 周辺住民さん]

>>346
想像で仰ってるようですが、、
線路がある外掘りは二七通り(海抜30m)から20m以上も外掘りを下ったところです。こだまする建物自体がありません。
もう少し線路寄りの隣のマンションに住んでいますが、窓を空けていてもほとんど気になりませんよ。安心していいと思います。

[349: 匿名さん]

>>345
いまどき車に乗る人少ないという投稿があったので駐車場がいっぱいと書いたのですよ、デベさん。

[350: 匿名さん]

>>348
番町小学校に通ってる人に聞きましたが、授業中、電車の音が聞こえてくるみたいですよ。勿論、授業の支障になるような音ではないですが。

[352: 物件比較中さん]

>>349
物件がＪＲ最寄りなのか、地下鉄最寄りなのか、小規模なのか、大規模なのか、駅からの距離は??
によって駐車場やの料金も割合、車寄せの有無も変わるものですよ。住む方の内容もニーズも変わるから。

[353: ご近所さん]

>>350
もともと閑静なところですからね。
小学校では、窓を閉めればほぼ聞こえないですね。

[354: 匿名さん]

>>351
掲示板で消費者保護？おばさん頓珍漢すぎます。

>>345
パーマン三田日向坂は18戸で立派な車寄せがありますね。
価格帯としては似たようなところだと思いますけど。
2億3億払うのに多くを望まないんですね。

[355: 買い換え検討中]

次の販売はいつでしょうか?
EタイプかGタイプを検討してます。

[357: 物件比較中さん]

>>355
今月みたいです。
結構希望も入ってましたので、早めに聞いてみた方がいいと思いますよ！

[361: 匿名]

>>354
車寄せって前面車道が狭いマンションとか、交通量の多い大通り沿いのマンションには必要度が高いと思う。
プレミスト六番町のように、歩道も広くて片車線余裕ですれ違える道路幅があるケースだと、そこまで大きな意味をなさないかと思います。

[362: 物件比較中さん]

>>361
そんなことはないでしょう（笑）
車寄せがなければ路駐ですから

[363: 匿名さん]

>>353
電車が発車するときの、キーンという音がかなり聞こえてきます。現地で聞いてみたらすぐに分かりますよ。

[364: 匿名]

>>363
ほぼ同じ場所に住んでますが、部屋の中からは警笛くらいしか聞こえた事はないですけど。どちらにお住まいですか？

[365: 物件比較中さん]

聞こえるわけないよ。
それは耳鳴りだと思う。

[366: 匿名さん]

>>364
現地に行って15分程度音を聞いてみてください。それで全てがはっきりしますよ。勿論生活に支障があるレベルではありませんが間違いなく音は聞こえます。

[367: 匿名さん]

音って聞こえる聞こえないって微妙な音は人によると思うので…
なんともいえないと思います。
部屋の中なら特に音は軽減されているから。
聞こえる周波数が人によって違うという話を聞いたことがあります。
その関係で聞こえる聞こえないがあるのではないでしょうか。
純粋に耳が良い・悪いの話じゃなくってね。

[368: 匿名さん]

先着順住戸がなかなか売れませんね。

[369: 匿名さん]

外で15分くらいじっと耳を澄ますとようやく、遠くの電車の音が聞こえてくるくらい、ほかに大した音もなく閑静でよい立地だということですね、よく分かります。
屋内なら、さらに静かでしょうね。