プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[21: 匿名さん]

坪800万後半～坪1200万はちょっと高いですね。
今は完全にバブルでしょう。

[22: 検討中の奥さま [女性 40代]]

確かに80平米以上のお部屋であれば永住できますが、50平米、60平米代のお部屋については、子ども2人以上のケースでは永住できる広さとはいえないと思いますので、リセールリスクも十分検討する必要があると思います。

[23: 匿名さん]

リセールリスク云々を気にしないといけないような、それほどには余裕がない人が手を出す物件ではないと思いますね。
それなら背伸びをせずパークハウス千代田麹町等を選ぶべき。

[24: 匿名さん]

この高値ではリセール全く期待できないでしょう。
永住したい方向けですね。

[25: 匿名さん]

当然永住前提でしょ、そもそもこれ以上の物件が出ることなんて稀なわけで。

[26: 匿名さん]

番町あまりしないんですが、なぜ6番町が一番高いんですか？ストリートビューで見る限り日本一の住宅地と歌うには住宅がほとんどなく、雑居ビルばかりのエリアに見えるんですが。番町全体含め解説していただけると嬉しいです。

[27: 検討中の奥さま [女性 40代]]

50平米、60平米の1LDKの入口真横にごみ置き場があるのはかなり気になりますね。
あと、管理費が4万5000円からなんで高過ぎな気がします。管理費なんて気にしない人が住むんでしょうけど。

[28: 匿名さん]

>>26
六番町にも色々ありますが、ここ(とその隣のパレロワイヤル)の立地は別格です。
四谷駅から当物件までの徒歩の道をストリートビューで見てみれば分かると思います。
皇居側の番町とか千鳥ヶ淵とはまたちょっと立地のニュアンスが違いますよね。六番町は利便性の高さがポイントだと思います。

地価については、住宅地にしてはここは容積率が高く、高さ制限も厳しくないので高くなりますね。ここより南側は高さ制限があり、南北に眺望がきれいに抜けるので、余計にそうなります。

[29: 匿名さん]

>>28
ストビューでみると閑静って感じではないし、駅歩5分ですが四谷駅ですし、生活利便性、交通利便性で上回る場所はいくらでもある気がするのですが。番町なら立地的に特別感があるのは千鳥や皇居側でその辺は最高級マンションがチラチラあるのは知ってます。私がわからないだけなんでしょうけどいまいち6番町が一番というのがしっくりきません。

[30: 匿名さん]

六番町と聞いて期待したのですが、六番町らしからぬ雰囲気の立地ですね。
四番町とかその辺のレベルのイメージですね。
これで坪1200万円ですか。坪500万円くらいの立地ですね。

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

並んで建っているパレロワイヤルは公示地価が日本一なんですね。JRに近くないと検討出来ませんが、三菱さんは大通り過ぎですし、四ッ谷最寄りでここよりいい場所は無いと思いました。新宿区側に比べると格が違いますよね。
子供の事を考えると、周辺は道が狭いところが本当に多いので路上駐車も出来なそうですけど、ここは歩道も広いので安心出来そうです。

[32: 今野香苗 [女性 30代]]

番町小学校学区なのは大変良いですが、昼間は、小学生や中華学校の学生の声やチャイムがかなり聞こえてきそうですね(良いか悪いかは別にして)。

[33: 匿名さん]

>>29
上回る場所はいくらでもある、というのは同意しませんが、たとえば千鳥ヶ淵と比べてもこちらが日本で最高の立地というわけではたしかにありません。
地価については容積率や高さ制限の影響が大きいと述べた通りです。

[34: 匿名さん]

>>30
坪500万だったら、どんな手を使ってでも金をかき集めて1棟まるごと買います笑

[35: 匿名さん [男性 50代]]

パレロワイヤルは長谷工の高級マンションシリーズですが昔はいい所につくっていたんですね。

[36: 申込予定さん [女性 30代]]

50平米か60平米に申し込む予定です。1億くらいなら中古で売る時も苦労しないというか、そこまで値下がりしないと思っています。賃貸に出しても、お子様1人ならいけるし、番町小、雙葉の需要は他の番町と比べても大きいメリットですよね。だから、倍率もついちゃうみたいで、主人と心配しています。なんとかしてほしいマンションです。

[37: 物件比較中さん]

値段のわりに、
柱が室内に突出してない？

[38: 物件比較中さん [男性 40代]]

ごみ置き場の位置が微妙ですね(真ん中)。
臭いは充満しないのかな。

[39: 匿名さん]

正直、大和ハウスの物件ってあまり良い物件ないですよね…。
値段もかなり割高な感じがしてるので私は見送ります。

[40: 天皇陛下]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん [女性 40代]]

私も割高な気がしています。
各部屋について2000万円程度高いと思います。
全体的にみてここよりも仕様が高いブランズ四番町の60平米(南向き)は8000万円代からありました。ブランズ四番町が販売された時はかなり市況が悪い時でしたが、番町でも市況が悪い時は、それぐらいまで下がる可能性があるということだと思います。

[42: 匿名さん]

だからリセール気にするような人が買うとこじゃないって。いまの番町はお金が余ってる富裕層で数千万下がろうがどうでもいいって人が買うところ。

[43: 匿名さん]

ブランズ四番町のほうがここより仕様が良いとか、ネガにも無理がありすぎるだろww
モデルルームとか現地とかちゃんと見たの？さすがに物件も立地もレベルが違うわ。高いのは本当に高いと思うが、金に余裕があって価値が分かる人だけが買える物件だな。

[44: 匿名さん]

>>41
ブランズ四番町の南向きには60平米はありませんよ。

[45: 匿名さん]

>>39
でも、南青山、麹町、九段とかなり良い売れ行きで、全部趣味で見学していますが、最近の大和さんの都心マンションは良いですよ。

[46: 匿名さん]

誰かも言うように、公示地価が一番高いのは容積率が高いから。
一番町や三番町には劣るでしょう。
この物件については、敷地が小さいのが残念！！
車寄せもできないでしょうね。僕はブランズ一番町のがいいと思う。
良い点は南側が抜けているという所かな。

[47: 匿名さん]

一番町とか三番町にもいろいろあるから一概には言えないし、六番町のこの場所はかなり価値があるんじゃない？
プレミストは本当によく作ってあるから一見の価値あるよ。九段も良かったし、もちろんここも。
とはいえ、僕もブランズ一番町のが好きかな。

[48: 匿名さん]

もちろん場所自体は悪くないと思いますよ。
車の通りは多いとは思いますが、車道と歩道が別なのでまあ
問題ないですし。
ただ、敷地が狭いので、車寄せはない、庭も期待できないし・・・。

[49: 匿名さん]

車の通りが多いとか言ってる人、番町のこと何も知らないで言ってるだろ
ここは車なんかほとんど通らないよ

[50: 匿名さん]

多くはないけど、ほとんど通らないなんて事はないな。

[51: 匿名さん]

多いというのは、一番町の文人通りとか中央通りとかに比べてね。
甲州街道よりは少ないですよもちろん。
四谷に抜ける道だからそれなりにありますよ。特に平日はね。

[52: 匿名さん]

四谷駅に行くのにTAXIはここを通るよ。多くもなく少なくもなし。
六番町が秀でているのは学区が番町小、三番町は九段小、一番町は麹町小、
四番町は番地により番町小。どこの学校でも大差ないし、私学も多いから
どうでもいいかもね。

[53: 匿名さん]

確かに私立行く人も多いけど、公立の中では最近麹町小が人気のようですね。番町内での越境が多くて問題になっているくらいだそうです。

[54: 匿名さん [女性 40代]]

グランスイート六番町の57平米(1LDK)は8500万円でしたので、プレミストの方が仕様が高いとはいえ、割高感は否定できないですね。

[55: 匿名さん]

いちばん安い部屋でそれでしょ？しかも10年前の物件の新築時の価格と比べる意味あるのか？？
ここも一番安い部屋はかなり安く出さざるを得なくなると思うが、、

[56: 匿名さん]

番町小学校の夕焼け小焼けがうるさいって、GS六番町のスレに
書いてありました。ここはもろ聞こえるのでしょうね。

[57: 匿名さん [女性 40代]]

家族構成によると思いますが、50平米代、60平米代で永住できるのでしょうか。番町だからといってリセールのリスクを考慮しないというわけにはいかないと思います。

[58: 匿名さん]

>>57
だからそんな真剣にリセール考慮しないとならないような人を相手にしてる物件ではないんだよなあ

[59: 周辺住民さん]

「あなた、どうお？」「10年で値下がって1億やられるかな」「そんなもの。わたしここ好き」。周辺住民になりました。ここは息子にどうかな。

[60: 申込予定さん [男性 50代]]

番町の中でもここは理想的な場所でした。
番町小に入れたいので、ずっと探してましたがここは建物も素晴らしいし、歩道も広くて坂もない唯一の場所ですね。
完成が楽しみです。
一番良かったのは、どの部屋も間取を自由に設計変更出来ることです。これには驚きました。

[61: 匿名さん]

5年後に30%以上値下がりすると予想。

[62: 匿名さん [女性 50代]]

近くの五番町マンションの58平米のお部屋が8000万円で売りに出てますね。

[63: 匿名さん]

番町内の格式の序列はどうなるでしょうか？

私は1、3、6、5、4、2の順だと思います。
皆さんの意見はいかがでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>62
北向きで、２階。未入居だから、よほど売れなくて値段下げたのではないでしょうか。
仕様もここより劣るでしょう。

[65: 匿名さん]

五番町のマンションはもう中古ですね。
共用部分が貧相でエレベーターも確か１台のみ。
地権者のための建替マンションですね。

[66: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>64
東向きですよ。

[67: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>65
プレミストもエレベーター一台で同じですね。

[68: 匿名さん [男性 50代]]

過去の番町の物件価格を遡ってみましたが、この物件が最高価格ですね。購入と同時に含み損を抱えるてしまうのは大前提だと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
ここを購入する人はそんなことは関係ない人。お金を持て余している人がお買いになるのでしょう。

[70: 匿名さん]

五番町マンションは、北東向きでした。
未使用物件だから、中古でも全然その点いいと思いますね。

ただ14階建でエレベーターが1基しかないとすれば、たいへん待ちますね。
プレミストも1台ですか、それはいけませんね～、不便だ。
ブランズ一番町なんて、業者用入れて3台ですよ。

おうちダイレクトでも売りに出しているようですが、不動産会社との掛け持ちは
だめなんだけどな（笑）

資産家だって資産性を考えないなんて事はないですよ。お金持ち程けちだったりしますから。

[71: 匿名さん]

この価格のマンションでエレベーター一台とは・・・
朝、イライラしてエレベーター待つのいやよ。

[72: 匿名さん [男性 50代]]

>>69
資産家になれたのは、資産価値を正確に判断できる目をお持ちだからだと思います。将来の資産価値を全く気にせずにお金を費やす人は真の資産家ではないです。

[73: 匿名さん [女性 30代]]

いよいよ今週末から登録ですね。

[74: 匿名さん]

ここの売れ行きはこれからの相場の試金石になりますね。

[75: 匿名さん]

隣のL字形の建物と小学校の校庭に面しているのが気になり、今回は見送りました。
仕様も天井高も申し分ないんですが。
モデルルームもかなり混んでいましたし、担当の方の印象もとてもよかったです。

[76: 匿名さん]

立地はいいけど、隣のL字物件、エレベーター1基、小学校と隣接のわりに思ったより視界は抜けてないことが気になった。
もうちょっと安くてもいいんじゃないの？

[77: 匿名さん [女性 40代]]

エレベーター一台は、この価格の物件にしてはあまりにも貧相ですね。部屋の仕様はある程度妥協できますが、日常の利便性に直結するエレベーターだけは削減してほしくなかったですね。

[78: 匿名さん]

エレベーター1基は本当ですか？

どこかにあと1基あるに違いない。

[79: 匿名さん [女性 40代]]

>>78
エレベーター一基は本当です。

[80: 匿名さん]

エレベーター1基なんて、松戸の賃貸マンションに負けてるぞ。

[81: 匿名さん [女性 40代]]

46部屋が平均3人とすると、最低でも140人ぐらいが一つのエレベーターを使うことになりますね。いくらなんでも。。。

[82: 匿名さん]

46戸でエレベーター1基は高級物件でもそんなにおかしくないけど、16階もあるなら2基は欲しいね。

[83: 匿名さん]

3Ｆとか4Ｆに住んだら、朝エレベーターが満員でスルーされたり
するんですかね。
あとメンテナンス中は階段ですね。

坪1000万円でしたっけ？

[84: 匿名さん]

>>83
エレベーターの大きさにも寄りますが、スルーされる可能性もあると思います。

最上階は坪1000万円超です。

[85: 匿名さん]

ベビーカーや車椅子の人は大変だ。

[86: 匿名さん]

諸悪の根源は、敷地が狭い事。

[87: 匿名さん]

戸数減らして、値段がもう少し高くなってもエレベーター二機の方が良いなぁ〜。

[88: 匿名さん [男性 40代]]

今日の登録率はどうだったんですかね。
高額物件なのに重要な部分が結構抜けてる気がしますね。

[89: 匿名さん]

エレベーターの大きさからして、満員でスルーとかはさすがに起きないだろう。
そもそもファミリー物件じゃないし、エレベーターそんなに混むってことは考えにくい。
この価格帯とは言え、管理費とか考えたら無理に2基おかないほうがいいような気がする。

[90: 匿名さん]

この価格帯で第１期32戸も売り出すの…？結構すごいな。

[91: 匿名さん]

バブルの終わりという事では！

[92: 匿名さん]

平均坪単価1000万円とか。

[93: 購入検討中さん [女性]]

第1期の状況はかなり順調みたいです。エレベーター気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、それ以外に良いなと思う点がたくさんあるので。当選を願うだけです。

[94: 購入検討中さん]

こちらの仕様や天井高、担当の方の対応等とても印象がよかったですね。
当選されるといいですね。

[95: 匿名さん]

変な形の洗面台と電気のスイッチがイマイチ気に食わない

[96: 匿名さん]

>>95
人それぞれ好みだと思いますが私は洗面ボウルはどちらとも素敵だと思いました。選ぶのはよりシンプルなモデルルームのタイプかなと。

[97: 匿名さん]

全体的に仕様良いし、特に洗面所とバスルームのセンスは本当に素晴らしくて印象的だった

[98: 匿名さん]

建築関係の仕事をしているのでわかるのですが、「仕様」ではそこまで差はつきません。
建築費が高騰しているといいますが、実はそれほどではありません。

高くても売れるから、高く売るのです。

[99: 匿名さん]

第一期の前後に担当の方にききましたが順調だったみたいですね。
他の物件と比較しても仕様はかなりいいですね。
天井高275、最上階280はなかなかないと思います。

[100: 匿名さん]

ブランズ一番町は、天井高280です。9～12階は310㎝。
お風呂にテレビは標準じゃないけどね（笑）

[101: 匿名さん]

天井高だけで決まるわけじゃないからな。
物件の性格が違うしどちらにも良さがあると思うけど、眺望・採光と内装の仕様、外観は六番町のが良いね。

[102: 匿名さん]

天上は、高い方がいいでしょ。
内装は六番町だけと、外装も一番町はすごいよ。
街の雰囲気は、一番町でしょう。

[103: 匿名さん]

天井は後から変えられない。
内装は後からどうにでもなる。
車寄せのある一番町の方が見た目はいいんじゃないのか。

[104: 匿名]

>>103
敷地が狭いからしょうがないのだろうが、車寄せ無く地下駐車場でもなく もう少しなんとかならなかったものか。

[105: 匿名さん]

変えられないということで言えば、南面の条件は六番町が圧倒的に良いし、北面の眺望抜けてるのも貴重。
お互いに一長一短では。実際には、専有面積帯が結構違うから、そもそもあまり直接の比較に意味がないな。

[106: 匿名さん]

北も南も学校の校庭だけど、どうだろね。

[107: 匿名さん]

一番町は免震ですからね、建物には相当お金かかっています。

[108: 匿名さん [女性 40代]]

パレロワイヤル六番町と六番町マンションの建て替えを待とうかな。

[109: 匿名さん]

プレミストはどこも下がり天井が大きく、実際住んでみると窮屈な感じがします。
麹町の売り出し中未入居住戸をみれば判ります。
モデルルームは100以上もオプション変更があり、なおさらです。

[110: 匿名]

>>109
下り天井はかなり幅があるため圧迫感がありそうですよね。

[111: 匿名さん [女性 50代]]

東京都心のマンション価格の上昇が止まったという統計が発表されたようですね。
当マンションは、まさに天井価格で売り出しているのですね。

[112: 匿名さん]

適当なことをおっしゃるよねえ。

[113: 匿名さん [男性 40代]]

管理費が異常に高いから、免震かつ全熱交換器付にして欲しかったですね。

[114: 匿名さん]

プレミスト麹町の売り出し中住戸ってこれだろ？
http://blog-imgs-69.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/20140804215628b28.jpg

梁の出方、六番町とはまったく違うだろ………適当に叩けばいいってもんじゃないよ。
叩いてる粘着って虚しくならないのかな、、

[115: 匿名さん]

>>114
何を見て書かれているのでしょうか？

[116: 匿名さん [女性 50代]]

ホームページを見ている限り、仕様が特別よいとは思えないのですがいかがでしょうか。この物件は、立地とデザインが売りだと思います。

[117: 購入検討者]

立地はともかく、デザインには魅力を感じません。

プレミスト九段のデザインは良かったですけど、

( i_i)＼(^_^)

[118: 匿名さん]

高級なものを使った仕様なのに
高級感がない不思議

[120: 申込予定さん [男性 50代]]

高級感は人それぞれだと思いますが、キッチンのスペックもコンベックや食洗機が標準、お風呂は石貼りやタイル貼り、テレビも標準でした。エントランスや廊下も明らかに九段よりハイグレードでした。
外観もパークマンションと同じような石貼りでしたし、仕様はかなりいいと思います。
単なる誹謗中傷みたいなのは何がしたいのでしょうかね。品が無い！