プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[181: 匿名さん]

>>180
仰る通りですね。
番町の中でほぼ最高価格できましたから、設備・仕様面も完璧を求めてしまいます。
でも、あの管理費はどう考えても異常水準。いくら番町とはいえ、リセール時に他の物件と比較されるとアウトでしょう。

[182: 匿名さん]

80㎡台で2億超え、これ、このあたりでは普通のお値段ですか？？

[183: 物件比較中さん]

六番町が格が違うというなら、このマンションにも格の違いを見せてもらいたかったです。
値段以外で。

[184: 匿名さん]

あの旭化成の一番町文人通よりも格下かな。

[185: 匿名さん]

五番町マンションといい勝負では。

[186: 匿名さん]

あれがない、これがないと言い。
あったら今度は価格が高いと言う。
そんな都合がいいものあるかよ。
結局はお金がないんだろ。

[187: 匿名さん]

>>186
高いお金出すならそれに見合った内容のものを買いたいです。

[188: 物件比較中さん]

いちいちダメ出しだけする人って何が目的なの?
高くて買えないなら、ここに張り付かずに他のマンションを検討すればいいだけ。免震にしてもエレベーターの書き込みにしても、どう考えてもブランズの営業にしか見えない。
もしブランズの営業じゃないなら、ブランズを買えばいいじゃない。まぁ、買えないんだろうけど。

[189: 物件比較中さん]

>>188
数分おきのネガレス連投からして、東急さんですね。

[190: 匿名さん]

>>188、189
白金も売れてないみたいで大変ですね。

[191: 匿名さん]

ここのネガ＝東急
ポジ＝ダイワハウスってことなんですね。

ブランズとは価格帯違うような気もするし、残り1戸だからわざわざネガコメ入れないと思うんだけど、、

[192: 検討中の奥さま]

いろいろ見てきましたが結局、ポーターもついてて、エレベーターも3基あるブランズが一番いいと思いますね。

[193: 物件比較中さん]

ここを買わない方はどこを検討されているのですか?
三菱さんを見に行きましたが、同じくらい高かったです。
ブランズさんは、もっと安いのでしょうか?

[194: 匿名さん]

ブランズは残り1戸だし、完成までまだ時間があるから急いで売ろうと思ってないでしょ。

[195: 匿名さん]

他の候補はONE AVENUEじゃないですか。
安いということはないと思いますよ。

[196: 匿名さん]

売主側の苦戦と焦りを感じます。

プレミスト九段がすぐに売れてしまったので、強気の価格設定をしてしまい、現場の担当が愚痴りながら営業しているというところでしょうか。

[197: 匿名さん]

定期借地権マンションのパークハウス六番町の地代を合わせた金額よりも管理費等が高いのはなぜなのでしょうか？
ここしかない特別なサービスがあるのでしょうか？

[198: 匿名希望]

おそらくエレベーターに秘密があるのでは？
100人乗れるとか。

[199: 匿名さん]

ランニングコストに差が有るようにおは思えないですよね
管理組合結成後にチェックしていった方がいいかもしれません＞管理項目
もしかしたら高すぎるものも含まれているのかもしれません
そういうものに回すくらいなら、修繕費に回したほうが良いでしょう。

[200: 匿名さん]

>>199
管理組合による管理会社の徹底した監視・監督が必要な物件ですね。

[201: 匿名さん]

>>200
実際管理会社を変えると住民全員が希望したとして、すんなり変えられるものなんでしょうか？初期の頃の管理会社とは通常1年契約？詳しい方教えて下さい。

[202: 物件比較中さん]

余計なお世話だと思いますが、
管理費に納得いかなければ購入しない方が良いのではないでしょうか？
他の方はこのぼったくり価格に納得されている方ですから。
高いから良いという考えの方が購入する物件だと思います。

[204: 匿名さん]

>>201
管理組合と管理会社との間の管理委託契約書の内容によるので、入居後の総会等できっちり契約書の確認をする必要があると思います。

[205: 匿名さん]

それでは遅いですよ。
区分所有権ですから、過半数の同意は大変ですよ。

[206: 匿名さん]

>>205
正確には、管理組合結成後に管理会社に委託するかどうかを決めるんですよ。

[207: 匿名さん]

>>206
でも実際のところ役員などが集まるのは引渡し後数ヶ月経ってからですよね、その間は既にデベが決めた管理会社が入って仕事してますよね。
管理内容に対してあまりにも管理費が高い場合、会社を変更することに反対する人は少ないように感じますが、途中から変更することはよくあることなんでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>173
番町での免震マンションは、ブランズだけでなく、パークハウス三番町とパークハウスグラン三番町もありますよ。

[210: 匿名さん]

＞＞２０７さん
途中で管理会社を変更するのは珍しいことではないようですよ。
元々の管理会社が値段の割には仕事をしていないなぁと思えば別のところに見積もりをお願いして
同じ内容でどれ位の額でしてくれるのかというのを見ていく、という形になるようです。
私の兄弟の持っているマンションでそういうことをしたそう。

[211: 匿名さん]

入居する前からそんなこと考えなきゃいけないなんて、おかしなマンションですね。

[212: 匿名さん]

入居率が低くいと管理費もアップかな。一期販売がたったの3戸だからな。

[214: 匿名さん]

検討者ではない方の、的を射ないネガしか書き込まれなくなりましたね…
第一期で44戸中約30戸成約しているんですから、充分な売れ行きですよね。

[218: 匿名さん]

売主側のステマは目に余る。
JAROの見解を聞きたい。

[219: 匿名さん]

もう50平米台の1LDKは全部売れてしまったのですかね？

[220: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

大和ハウチュってどうしてもプレハブ住宅のイメージが拭えない。六番町は魅力だけど、やたらと学校に近いのが残念。

[221: 匿名さん]

ブランズ六番町はいつ頃販売開始なんですかね？
ブランズ六番町の方は、学校が近くにないため、ここよりも静かな住環境かと思います。

[222: 匿名さん]

>>221
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ六番町の計画ってあるんですか？

[223: 物件比較中さん]

同一投稿者による嫌がらせみたいな書き込みしかないですね。

[224: 物件比較中さん]

>>221
ブランズ六番町はどこの場所ですか?
どこにも情報ないですが…
教えてください！！

[225: 物件比較中さん]

>>221
建替えだし、10年くらい先でしょう。
やはり六番町は10年に一度くらいのペースですね。

[226: 匿名さん]

>>222
ブランズザハウス一番町のサロンに聞いてみたら分かると思いますよ。

[227: 匿名さん]

>>225
既に東急が土地を取得して、建て替えの話はまとまっているみたいですよ。
建て替えなんてあっという間。

[228: 周辺住民さん]

ここには東急の営業がやたら多いですね。
昨日、東急からキャンセルがまたでたので買ってくれとしつこい営業がありました。プレミスト六番町よりもいいと。
余程に暇なようですね、我慢出来なくてここにも連投。
何故どこにも公開されていない情報をご存知なのですか?
東急の話は、東急のスレにしましょう。
ここはプレミスト六番町のスレです。

[229: 検討中の奥さま]

やはり東急さんだったんだ。
今までの投稿を見てると、全く検討もしてないのにネガレス一辺倒の連投が目に余る。決まって数分の感覚でネガレス連投。
プレミスト六番町に関係のない東急の未公開情報をここに書き込んだ事で、とうとう墓穴を掘りました。

[230: 周辺住民さん]

これを見て、余計に東急にがっかりです。
そもそもブランズ一番町だって、案内された時にはもうかなり売られてて、私の知り合いが買ってました。
何故案内が来ないんだと営業に聞くと、関係者だからと。
でも知り合いは東急とは何の関係もなく、普通に案内が来て購入しただけ。こういう差別的な売り方、どうなんでしょう。これはいまだに納得いってません。
ブランズ六番町の話も、私には教えてくれませんでした。
ご存知な方、詳しく教えてください！

[231: 匿名さん]

大和ハウスは客のふりして書き込みしてないの？

[232: 匿名さん]

>>231
また、東急さんですかww
販売も好調そうでしたし、相手してないと思いますよ。
最上階の5億の部屋も即日完売だそうです。
ブランズ六番町はどこにあるんですか?

[233: 周辺住民さん]

>>229
人によって、紹介したりしなかったりするのひどいですね。

[234: 匿名さん]

大和ハウスの書き込みは品がないですね。
高級マンション売るにはどうかと。

[235: 周辺住民さん]

>>234
それを仰るなら東急さんらしき連投でしょう。
大和さんが書いてたとして、品の無い書き込みは全く無いと思いますよ。

[236: 匿名さん]

東急VS大和というより、派遣VS派遣では？

[237: 匿名さん]

確かに、非正規雇用の問題なのかもね。

[238: ご近所の奥さま]

やはりブランズ六番町の情報はガセですね。
派遣だろうが何だろうが、会社としてどうかと思うね。
派遣なら社員がこういうコミュニティをチェックすべき。

[239: ご近所さん]

本来は東急物件のスレッドで取り上げるべき話題でスレ違いとは思いますが、、
東急さんとしては番町を取り揃えて行く方針の様ですね。
（四番町 → 一番町 → 六番町 → 三番町 → ??)
おそらく、近所の不動産好きな方であれば大体知っている話かと思います。

[240: 匿名さん]

正社員をエサにして非正規雇用者を使い捨てにしている現状が問題だ。

ちなみに私は東急ではない。
何度か名指しされているが。

[241: ご近所の奥さま]

>>240
関係無い話は他のスレで。
ここはプレミスト六番町のスレです。
苦し紛れの誤魔化しに走る東急さんだと思われますよww

[242: 周辺住民さん]

東急さんは早くブランズ六番町の場所を教えてね。
正体を指摘されるとだんまり、なりすまし投稿ですね。
私に電話をしてきた東急の営業は教えてくれませんでした。比較検討したいし、一番町と同じように差別して販売するなら断固クレームも入れたい。

[243: 匿名さん]

>>242
誰に売ろうが会社の勝手だと思うんだけど、、

[244: 匿名さん]

>>242

明らかに周辺住民じゃないだろ。
酷いなここは。

[245: 周辺住民さん]

>>244
私は242さんとは違いますが、同じ経験をしています。
もともと一番町で検討してましたが、営業に情報を頼んでおいたのにもらえず、案内会では既にかなりの数が売られていました。クレームを入れたところ、二度と同じことはしないと言われました。
このスレをみていて、また同じことをされるのかと非常に疑います。私は、四番町住民です。

[246: 周辺住民さん]

>>243
誰に売るかは自由ですが、実際は関係者ではない一般の客を関係者のように表示して個別に販売するのは問題です。営業もその時認めてましたよ。

[247: 匿名さん]

>>246
なぜ問題なのですか？
売りたい人に売って当然では？
それも一種の関係者となると思います。
クレーム入れるとかおかしいでしょ。二度としないなんて早く話終わらせたいだけ。

[248: 購入検討中さん]

前からそういう売り方で有名だもんな。
うちの住民も、何人か同じこと言ってた。
広告としてまずいだろって。

[249: 匿名さん]

広告としてまずいだろって具体的に何が、どうまずいの？
こんなこと言ってる人には、営業だって売りたくない、知らせたくないだろ。

[250: 匿名さん]

民間企業の販売なのだから、誰に売るか自由に決まっているでしょう。
特に場所柄、入居者の属性に拘るのは必然です。
それが企業のイメージになるからです。

人気企業の就活や、国民的美少女コンテストと同じ。
書類（事前）審査がありますよ。

ここにクレーム書く人は番町には住んではいけないのですよ。

[251: 匿名さん]

「プレミスト６番町の管理費は高すぎ」は同感。２LDKのDタイプ、Aタイプを検討しているが、北側のマスターベットルームの設計がまずい。２方向が床から窓ガラス、１方行がクローゼット、残りが入口ドア、と４方に壁がなくダブルベットのベットヘットを支える面がどこにも無い。デザイン性のある外観はよいが、間取りの設計がお粗末。プロの仕事と思えない。

[252: ご近所さん]

東急は完全に番町を敵に回したな。
もともとの番町住民がそう言ってるんだよ。
売主本意丸見えだよ。
審査とか、どうかしてるよ。

以前に東急にクレームしたのは、建築のお知らせまでしておいて、その後連絡ももらえず販売していたから。

[253: 物件比較中さん]

電鉄さんと、弱いところを指摘されて、突然間取り批判スタート！

[254: 匿名さん]

このスレ、面白いですね
暇な競合ＴＫさんの必死さが良くわかります

[255: 検討中の奥さま]

ブランズさん、まぁそうむきにならないで。

[256: 匿名さん]

盛り上がってまいりました。

ガンバレ大和ハウス！ちょっと劣勢だぞ！

[257: 検討中の奥さま]

私はここの間取りはとても気に入ってます。
パークマンションと同じデザイナーなので、デザインもいいわけです。
ブランズさんも良かったですけど、私は不便な場所に感じましたし、建て混み感がありますよね。

[258: 購入検討中さん]

>>251
それはレイアウトと家具で問題ありませんでしたよ。
コーディネーターがとても良い提案をしてくれました。
それに、北向きは直射日光が無いので窓を大きくとった方が明るくなる利点にも気付きました ^ ^

[259: 匿名さん]

>>252

番町を敵に回したって(笑)
あんただれ？

[260: 購入検討中さん]

>>259
まあまあ。
そんなにむきになると削除されますよ。
結局、ブランズ六番町はここでは明かせないようですから、失礼があれば直接クレームします。
プレミスト六番町のスレですから。

[261: 周辺住民さん]

>>250
誰に売るかは自由でも、審査なんてちょっと場所が違う気がしますけど…
分譲マンションで審査があるところなんて聞いたことがない。
公平にするから事前案内会や抽選があるのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

はやくしないと売り切れちゃいますかね？

[263: 周辺住民さん]

ブランズさんは、まだ売ってるの?
随分前から、残り1戸とか言ってたけど。

[264: 匿名さん]

ブランズの話はもういいよ。

[265: 匿名さん]

突然盛り上がりを見せてびっくり。
それにしてもここを批判する人は全員東急ってことにしたいんだね、なわけないのに笑
間取りのイマイチさは素人が見ても一目瞭然なのにね。

[266: 検討中の奥さま]

>>265
そういうことを仰るから、怪しくなるんですよ(笑)
ここで東急さんのフォローをする必要はないでしょ。
色々比較検討するのはわたしも同じだけど、何かというと一貫してブランズしか引き合いにださないのが不自然だから、そう思われるのです。
他にも四ッ谷駅前の三菱さん、三番町の三井さんと比較した話も聞きたいです。
批判もいいけど、検討出来ないなら、何故いつまでもここに張り付くのかしら。ネガレスだけでは検討の参考になりません。

[267: 匿名さん]

>>266
上記に挙げてるどこも全部間取り悪いから検討しようがないんですよね。
間取りより立地の人にはここでいいんじゃないでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>266
東急のフォローなんてしてないけど？

[269: 検討中の奥さま]

>>267
どんな間取りがいいんですか?
間取りの使い方は人それぞれなので、具体的に教えてもらえますか?
ブランズは間取りがいいんですね。
ブランズを買わなかった理由は何ですか?

[270: 匿名さん]

>>269
完全に個人的な好みですが、
柱の出っ張り（とくにリビング）は無い方がいいですね。角部屋がよくて角にリビング、リビングの形は長方形、できれサッシが角に張り巡らされてるのが希望。逆梁カウンターok。
四谷の三菱は角住戸が角住戸らしくない間取り、共用部が嫌。
三井はリビング形状が四角く使いにくそう、予算内3ldkは居室の一つが4畳位で却下。
ブランズは物件に気がついた時点で残り少なく、買える物件なし。
間取りが気に入ったのは中央湊のタワーと長者丸の三菱ですが、湊は立地の魅力に欠け、長者丸はリビングは希望とは違うものの坪単が安く標準の内装も素晴らしく本当に欲しかったのですが通学に不便で断念。
都内あちこちで探し求めていますが、現在も持ち家なので理想の物件に出会うまで買わないと思います。いったん却下しても値下がりするなら買うのはあるかもしれません。

[271: 検討中の奥さま]

>>270
ありがとうございます。
専門用語はわかりませんでしたが、間取りをかなり細かくチェックされるんですね。
正直言って間取りにそこまで拘りがありません。間取りは付き合いのある建設会社にリフォーム前提で考えてますので、わたしは立地がいいのが一番ですね。
半蔵門は全く馴染みが無く使わないので、四ッ谷、市ヶ谷に近いところで住み替えたいです。

[272: 購入検討中さん]

小学校があるのは気になるけど、南向きで開放感は魅力的かな。
他の売り出し中のマンションは、結構囲まれ感が多いから。
駐車場が機械式だったけど、今よりＪＲに近くなるので検討してます。

[273: 匿名さん]

知り合いが検討していてアドバイスが欲しいというのでこちらを覗いてみました。

エレベーターが一基なんですね。全く気が付きませんでした。
問い合わせたところ事実でした。

それで即却下となりました。（残念）
いろいろ調べる手間が省けて大変助かりました。良い掲示板ですね。
ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

まぁ・・・

貧乏人どもが吠えるなよ・・・

立地が悪いだのなんやかんや言うとるが・・・

買えないんだろ？

買えない人間がガタガタ吠えるなよ・・・

鬱陶しいわ・・・

貧乏が感染るわ～

勘弁して～

貧乏人って口臭いし・・・

[275: 匿名さん]

残り何戸なんでしょうかね、白金台よりは販売うまくいってそうだけど。

[276: 匿名さん]

間取り酷い。
このクラスでリビングインがあるとは…やれやれ。

[277: 匿名さん]

第二期の販売戸数が未定ということは、苦戦してますね。

ただこのスレ見るとさすがに買う気持ち失せるでしょ。
業者が自分で自分の足を引っ張っているのがわからないから悲しい。

[278: 買い換え検討中]

>>277
同感。
残念な書き込みに、リビングインのある残念な間取り。
お金がある人はワンアベニューに行くでしょうね。

[279: 匿名さん]

間取りが悪いというから見てみたら本当だわ。
柱が多くて部屋がでこぼこしてる。
引き合いに出されるブランズが気の毒だよ。

[280: 匿名さん]

プレミスト六番町

やっちまったなあ