プレミスト六番町ってどうですか？？

[匿名さん [男性 30代]]

プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。

モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。

よろしくお願いします。

売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都千代田区六番町6-6
交通：中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
　　　総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積：54.45m2～144.72m2
間取り：1LDK～4LDK

[122: 匿名さん [男性 40代]]

いよいよバブル崩壊が秒読みになったようですね。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178259

[123: 匿名さん]

こんな評論家の記事あてになるわけないっしょ。

[124: 申込予定さん [男性 50代]]

>>121
いい加減な事言わない方がいいと思います。
浴室テレビ、後付けで配線工事も入れたらそんな費用では到底無理です。外付けのテレビなら可能ですが。
外壁が石張りのマンションは、番町でも少数だと思います。
真剣に検討してますが、四ッ谷駅5分でこの仕様で、建物の建たない南向きはとても気に入っています。

[125: 匿名さん]

エレベーター１基のマンションで本当に良いのですか？

[126: 匿名さん [男性 40代]]

>>125
エレベーターは結構大きめみたいですが、それでも１台は不便てすね。

[127: 匿名さん]

エレベーター1台とは完全に業者の利益重視ですね。
販売後、高い管理費を取るのにね。

メインテナンス時は階段ですね。
健康に良いですね。

[128: 匿名さん]

できれば２台欲しかったね。

[129: 匿名さん]

エレベーター1台だけど、コンシェルジュいるから高い管理費でもいけんじゃん、あとなんか天井高気にする人多いから多少高めにしとけよ。

という考えでは。

[130: 匿名さん]

非常用ないんだっけ？確かに点検時階段は足が悪い人には酷というか地上に降りれなくなってしまいますね。

[131: 匿名さん]

仕様がいいって言っている人は、自分が気に入った部分しか見えてないんじゃないのか。

[133: 匿名さん [男性 40代]]

>>130
非常用も兼ねたエレベーターですよ。

[134: 匿名さん]

4階の人が一番悩むのではないでしょうか。

階段の方が早いか、エレベーターを待つか。

[135: 匿名さん [男性 50代]]

冷静に考えると仕様はあまり高くないことに気付いてしまいますが、番町アドレスかつ四ッ谷へのこだわりがある方には良い物件だと思います。

[136: 匿名さん [男性 50代]]

>>134
確かに4階の人は悩ましいですね。
小さめのエレベーターでもよいから２台設置して欲しかったです。まぁビジネスですから、どこで儲けるか考えたんでしょうね。エレベーターや車寄せ、全熱交換器をなくして、免震もやめて管理費高くすれば、管理会社の利益はかなり上がると思います。

[137: 匿名さん]

物件としてはブランズの方が全然上でしょう。

[138: 匿名さん]

公示価格が住宅地で全国一というけど、あの辺りは住宅地ではないですからね。
また、敷地の小ささは、もはやコーポでしょ。

[139: 匿名さん]

番町でもさ、大和ハウスと三井住友建設じゃね。

[141: 匿名]

ネガレス連投する方々、引き合いに出すのはいつもブランズですねwww

[142: 匿名]

エレベーターにうるさい人が多いみたいですね(笑)
46戸で1基は普通でしょう。何と比較してるのか知りませんが、46戸で2基ある方が無駄でしょう。管理費と修繕費の方が大変だよ。
あ、規模が大きなマンションと比較するのは間違ってるよ。大規模マンションはそもそも全階止まらないからね。

[143: 匿名さん]

ここは仕様うんぬんではなくて、立地が気に入るがどうかが問題なんでしょ。

[144: 匿名さん]

広い部屋でもバルコニーは小さいのが残念。

[145: 匿名さん]

この掲示板でエレベーター１基と免震構造でないことを知りました。
パンフレットは読みましたが気が付きませんでした。

このような掲示板は、良くない情報も共有できることが長所であり、ちょうちん記事ならスポンサー付のネットニュースや「都会に住む」等に書いてあります。

都合のいい情報ばかりではダメですよ。
荒らしだとか、ヒステリックな方もいらっしゃるようですが。

[146: 匿名さん]

そんなことよりリビングインが気になる。

[147: 申込予定さん [女性 40代]]

>>145
パンフレットで解りますよ。
それより掲示板の怪しい情報を優先される方が危険ですね。

[148: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸でてます。

[149: 匿名]

>>148
先着順の住戸と間違えでは？

[150: 匿名さん]

モデルルームでいただいたアルバムのように分厚い冊子とは対照的な二期以降のプランのチラシが届きました。
販売順調だときいてましたがあとは優先住戸ですか？

[151: 匿名さん [女性 50代]]

>>150
モデルルームに行ってきました。正直予想より高いと思いましたが、それでも思ったより売れてしまっていてびっくりです。先着順の部屋ももう申し込みが入っていて、あと1戸みたいです。

[152: 匿名さん]

>>142
46戸で1基は普通ですが、ここは超高額マンション、さらに16階建てというのを考えると2基の方がベターでしたね。ここに住む人は管理費や修繕積立金が何千円か上がるくらい気にならないと思いますし。

[153: 匿名さん]

エレベーターが1基のみで免震ではない理由は、高級マンションながらできる限り価格を抑えようと努力した結果なのでしょうか。
でもここを検討されるのはお金持ちの方が多いようですし、最高の立地に最高級クラスのマンションを建てても良かったのでは？と感じます。

[154: 匿名さん [女性 50代]]

>>152と153はエレベーターの方ですね
エレベーターと免震にそこまで拘る意味がわかりません。
エレベーターが高級の基準なのでしょうか?
長く番町に住んでますが、番町は地盤も良くて高台なので、ほとんどのマンションが免震なんて使って無いですよ。
六番町は、最近見た中では一番高級感があると思いましたので思わず投稿しました。
ブランズだけは免震でしたけど、あのJRが使えず近くに店も何もない場所は私にとって不便でしたし、モデルルームもオプションだらけで趣味に合いませんでした。人それぞれだと思います。

[155: 匿名さん]

>>154
152ですが、ブランズについては場所もエレベーターの個数も知りません。
エレベーターは特に上の方の階だと朝すぐにこないと困る点、引越しの時などもう1基ないとかなり不便、という理由で一定以上の戸数であれば2基以上望みますね。
とくにここはかなりの高額物件ですから、何故そこをケチったのかと不思議です。

[156: 匿名さん]

>>154
ではあなたはもし今からエレベーター1基か2基で選べるとしたら、1基を希望しますか？
管理費が1000か2000円高くなるとしても自分は2基がいいですけど、、どうでしょうか？
内装や免震だとかとは別問題です。

[157: 匿名さん]

エレベーターは数十年経つとそのものを交換しなければならないという話を聞いたことがあります。
その際のコストがとても掛かるということです。
ですので、エレベーターは多ければいいというわけではないということらしいのですが…。
しかしながらこちらのマンションの場合、住まわれる方は一定の所得以上の方たちになってきますので
あまり関係もなくなってくるのかも？
４６戸に１基というのは決して少なくないとは思いますが。

[158: 匿名希望]

エレベーター1基否定派の勝ちですね。
自称50代の女性はわざとらしい。
売主業者ですね。

[159: 匿名さん]

エレベーターの数ほことをいまさらここで議論しても1基なのが変わるわけではありませんし。
それでもこちらに魅力を感じてる方が多いわけですし。
私は車寄せがないのと耐震の方が気になりました。

[160: 物件比較中さん]

エレベーター1基増えたら、1000円や2000円じゃ済まないですよ。
千鳥ヶ淵パークマンションとか比べれば解ります。
今住んでいるマンションはエレベーター1基ですけど正直、エレベーターで困ったこと無いです。

[161: 匿名さん]

>>160
エレベーターの初期費用はかかるでしょうけど、管理費がそんなにかかりますか？
1基に年間100万以上？！素人なので見当もつきませんが、、、にわかには信じ難いですね。

[162: 匿名さん]

このマンションの管理費の㎡単価が620円超。
高いということは誰でもわかりますよね。
ブランズよりずっと高いです。

エレベーター1基でこれなので、2基になったら・・・

[163: いつか買いたいさん]

他の物件より管理費が高い理由を教えてください

[164: 匿名さん]

>>163
管理費が異常な水準ですよね。プレミスト九段と全く同じサービスだと思うのですが。

[165: 匿名さん]

番町だと、坪400万ぐらいまでは下がる可能性があることを想定しないといけないでしょうね。この物件も例外ではないと思います。
少し場所は違いますが、パークハウスグラン三番町も、南向き低層階が420万円程度でしたので。

[166: 匿名さん]

以前話題になった四ツ谷から田端までの活断層は大丈夫でしょうか。

[167: 匿名さん]

昨日みたいな地震があると、単なる耐震設計ではなく、免震か少なくとも制震設計にしてほしかったと思ってしまいますね。

[168: 匿名さん]

番町で一軒家に住んでいる方々は、やはり代々からの名家なのでしょうか。

[169: 匿名さん]

耐震設計は、もうどこまで耐えられるような設計にすればいいのか、もう分からないでしょうね。この地震の震度７とはこれまでにも無い大きな地震ですから、幾らなんでもどこまで耐えられればいいようにすれば良いんでしょうね。
耐えたところで地割れが起きたらそれまでだし。

[170: 匿名さん]

わからないから、一番いいとされる免震でいいよ。
建物もさること、室内揺れが免震は三分の一以下で家具がたおれにくいと
いうからね、いまどき番町で免震なしですか。エレベータとかの非常用発電機、
備蓄倉庫、給水経路とか目に見えないところもね。でも、なくても暮らせるよ。

[171: 匿名さん]

やはり免震がよいですよね。残念です。
免震マンションが倒壊したら、色んな意味で諦めがつきます。
このマンションの中にいるときには絶対安全という安心感がほしかったですね。