〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

[990: 匿名さん]

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

[992: 匿名さん]

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

[993: 入居済みさん]

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

[994: 匿名さん]

1億500万でトントンくらいでは？

[995: 匿名さん]

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

[996: 契約済みさん]

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

[997: 入居前さん]

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

[998: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

[999: 入居予定さん]

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

[1000: 匿名さん]

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。

[1001: 匿名さん]

>>998 住民板ユーザーさん2さん

これ何階からですか？

[1002: 匿名さん]

>>997 入居前さん
意味がわからない。

[1003: 住民板ユーザーさん2]

昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。

[1004: マンション住民さん]

東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション住民さん

スカイツリーのほうがいいけどな〜

[1006: 匿名さん]

スカイツリーはほんと一瞬で飽きるのですよ。。。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。

[1008: 匿名さん]

どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。

[1010: 住民板ユーザーさん4]

>>1004 マンション住民さん

今のマンションは見えるよ。

[1011: 匿名さん]

>1009

やっぱみんな東京タワー大好きですよね。
ただ勤務先で見るのと、おうちでくつろぎながらワイン片手に愉しむのとは、まるで別物です。
さすがにそれができるのは港区物件の特権になりますが。

[1012: 内覧前さん]

くるしいな

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
隅田川ビューで行き交う色々な船をみる方が楽しいですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

ここは、高層階東がプレミアムですね。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
のんびり船見てると癒されますよね。

[1016: 契約済みさん]

待ち遠しい。はやく住みたいです。
地権・所有・賃貸含め、スカイガーデンに登れば、隅田川ビューと都心ビューの両方を享受できる。
ので、このスレに書き込むことができる方は、それを待つ楽しみがあります。
それにしても待ち遠しい。

[1017: 匿名さん]

>>1016 契約済みさん

その通りですね。元々工期に余裕あり、更に皆さん書いているように内覧会での仕上がりも素晴らしかったので、後は待つだけになってしまいましたね。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
おっしゃる通りです。
何から何まで楽しみです。

[1019: 住民板ユーザーさん7]

東京駅近くにマンション建築ラッシュ。
早まったかなあ、と後悔。

[1020: 匿名さん]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

どこですか？

[1021: 匿名さん]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん
この辺のことでしょう。

[1022: 住民板ユーザーさん2]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

囲まれ感の強い低層マンションしかないですが、どこか気になる物件ありました？

[1023: 匿名さん]

まだ発表してない用地、たくさん確保してますよね。
東京駅至便なら私もいくつか知ってます。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

中央区がマンションへの容積率緩和止めるから、タワーマンションにはならないのでは？

[1025: 住民板ユーザーさん2]

タワマンはまず出ないですね

[1026: 住民板ユーザーさん5]

>>1023 匿名さん

そもそも大規模マンションできる広い空地がない。できたとしてもペンシルマンション

[1027: 住民板ユーザーさん5]

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
広い敷地マンションはこの界隈では超貴重であり、豪華になる。

[1028: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
正解。根拠ない書き込みは無視しましょう。

[1029: 匿名さん]

皆さんJCOM契約しますか？

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
インターネットをどこで接続すると一番お得なんでしょうね〜？

[1031: 契約済みさん]

私は入居案内会の際に、詳しい説明を受けてから決定したいと思っています。

[1032: 匿名さん]

ここは、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
では、失礼します。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

賃貸用の部屋が、50以上あるという噂。本当ですかね。契約の際には聞いてなかったので、信じられないです。

[1034: 匿名希望]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

三井の賃貸サイトには、今日時点で46室出ていますね。そんなに安いとも思いませんが。ちょうどいい額ではないですか？
需要があれば、自然と相場は上がっていきますからね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

[1035: 匿名さん]

少なくても1割くらいはどこのマンションでも賃貸出ますからね。
普通じゃないですか？

[1036: 契約済みさん]

27階全室地権者の階　東南の角の部屋以外は全部賃貸しに出ていますね　中身を見るとトイレだタンクレスだったり賃貸し仕様じゃないみたい　ワンオーナーさんかな

[1037: 匿名さん]

>>1036 契約済みさん
共用廊下の形も違うから同一オーナーでしょうね。
企業かも。

[1038: 住民板ユーザーさん4]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

もっと増えるでしょうね。
我が家はオリンピックが終わったら、賃貸にする予定。