〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

[963: 契約済みさん]

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

[964: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

[965: 匿名さん]

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

[966: 匿名さん]

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

[968: 匿名さん]

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。

[969: 住民板ユーザーさん2]

>>968 匿名さん

高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。

[970: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。

[972: 匿名さん]

>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。

[973: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは初期の予定通りに決まったみたいですね

[974: 匿名さん]

>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…

[975: 匿名さん]

提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
そう思う。

[978: 匿名さん]

変動でもお得。しばらく金利は上がらない

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

[982: 匿名さん]

変動で0.3％の方が良いよ。

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
はい提携です。

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

[986: 匿名さん]

>>982 匿名さん
今はね。

[987: 匿名さん]

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

[990: 匿名さん]

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

[992: 匿名さん]

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

[993: 入居済みさん]

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

[994: 匿名さん]

1億500万でトントンくらいでは？

[995: 匿名さん]

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

[996: 契約済みさん]

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

[997: 入居前さん]

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

[998: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

[999: 入居予定さん]

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

[1000: 匿名さん]

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。

[1001: 匿名さん]

>>998 住民板ユーザーさん2さん

これ何階からですか？

[1002: 匿名さん]

>>997 入居前さん
意味がわからない。

[1003: 住民板ユーザーさん2]

昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。

[1004: マンション住民さん]

東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション住民さん

スカイツリーのほうがいいけどな〜

[1006: 匿名さん]

スカイツリーはほんと一瞬で飽きるのですよ。。。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。

[1008: 匿名さん]

どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。

[1010: 住民板ユーザーさん4]

>>1004 マンション住民さん

今のマンションは見えるよ。