〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[951: 匿名さん]

堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・

[953: 匿名さん]

>>952 住民板ユーザーさん1さん

住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。

[954: 匿名さん]

隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。

[956: 住民板ユーザーさん1]

川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
住人でない人お断り。

[958: 住民板ユーザーさん4]

>>953 匿名さん


でも そうだよね。

[959: 匿名さん]

>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

[963: 契約済みさん]

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

[964: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

[965: 匿名さん]

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

[966: 匿名さん]

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

[968: 匿名さん]

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。

[969: 住民板ユーザーさん2]

>>968 匿名さん

高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。

[970: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。

[972: 匿名さん]

>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。

[973: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは初期の予定通りに決まったみたいですね

[974: 匿名さん]

>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…

[975: 匿名さん]

提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
そう思う。

[978: 匿名さん]

変動でもお得。しばらく金利は上がらない

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

[982: 匿名さん]

変動で0.3％の方が良いよ。

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
はい提携です。

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

[986: 匿名さん]

>>982 匿名さん
今はね。

[987: 匿名さん]

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

[990: 匿名さん]

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

[992: 匿名さん]

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

[993: 入居済みさん]

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

[994: 匿名さん]

1億500万でトントンくらいでは？

[995: 匿名さん]

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

[996: 契約済みさん]

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

[997: 入居前さん]

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

[998: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

[999: 入居予定さん]

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

[1000: 匿名さん]

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。

[1001: 匿名さん]

>>998 住民板ユーザーさん2さん

これ何階からですか？

[1002: 匿名さん]

>>997 入居前さん
意味がわからない。

[1003: 住民板ユーザーさん2]

昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。

[1004: マンション住民さん]

東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション住民さん

スカイツリーのほうがいいけどな〜

[1006: 匿名さん]

スカイツリーはほんと一瞬で飽きるのですよ。。。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。

[1008: 匿名さん]

どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。

[1010: 住民板ユーザーさん4]

>>1004 マンション住民さん

今のマンションは見えるよ。

[1011: 匿名さん]

>1009

やっぱみんな東京タワー大好きですよね。
ただ勤務先で見るのと、おうちでくつろぎながらワイン片手に愉しむのとは、まるで別物です。
さすがにそれができるのは港区物件の特権になりますが。

[1012: 内覧前さん]

くるしいな

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
隅田川ビューで行き交う色々な船をみる方が楽しいですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

ここは、高層階東がプレミアムですね。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
のんびり船見てると癒されますよね。

[1016: 契約済みさん]

待ち遠しい。はやく住みたいです。
地権・所有・賃貸含め、スカイガーデンに登れば、隅田川ビューと都心ビューの両方を享受できる。
ので、このスレに書き込むことができる方は、それを待つ楽しみがあります。
それにしても待ち遠しい。

[1017: 匿名さん]

>>1016 契約済みさん

その通りですね。元々工期に余裕あり、更に皆さん書いているように内覧会での仕上がりも素晴らしかったので、後は待つだけになってしまいましたね。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
おっしゃる通りです。
何から何まで楽しみです。

[1019: 住民板ユーザーさん7]

東京駅近くにマンション建築ラッシュ。
早まったかなあ、と後悔。

[1020: 匿名さん]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

どこですか？

[1021: 匿名さん]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん
この辺のことでしょう。

[1022: 住民板ユーザーさん2]

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

囲まれ感の強い低層マンションしかないですが、どこか気になる物件ありました？

[1023: 匿名さん]

まだ発表してない用地、たくさん確保してますよね。
東京駅至便なら私もいくつか知ってます。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

中央区がマンションへの容積率緩和止めるから、タワーマンションにはならないのでは？

[1025: 住民板ユーザーさん2]

タワマンはまず出ないですね

[1026: 住民板ユーザーさん5]

>>1023 匿名さん

そもそも大規模マンションできる広い空地がない。できたとしてもペンシルマンション

[1027: 住民板ユーザーさん5]

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
広い敷地マンションはこの界隈では超貴重であり、豪華になる。

[1028: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
正解。根拠ない書き込みは無視しましょう。

[1029: 匿名さん]

皆さんJCOM契約しますか？

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
インターネットをどこで接続すると一番お得なんでしょうね〜？

[1031: 契約済みさん]

私は入居案内会の際に、詳しい説明を受けてから決定したいと思っています。

[1032: 匿名さん]

ここは、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
では、失礼します。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

賃貸用の部屋が、50以上あるという噂。本当ですかね。契約の際には聞いてなかったので、信じられないです。

[1034: 匿名希望]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

三井の賃貸サイトには、今日時点で46室出ていますね。そんなに安いとも思いませんが。ちょうどいい額ではないですか？
需要があれば、自然と相場は上がっていきますからね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

[1035: 匿名さん]

少なくても1割くらいはどこのマンションでも賃貸出ますからね。
普通じゃないですか？

[1036: 契約済みさん]

27階全室地権者の階　東南の角の部屋以外は全部賃貸しに出ていますね　中身を見るとトイレだタンクレスだったり賃貸し仕様じゃないみたい　ワンオーナーさんかな

[1037: 匿名さん]

>>1036 契約済みさん
共用廊下の形も違うから同一オーナーでしょうね。
企業かも。

[1038: 住民板ユーザーさん4]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

もっと増えるでしょうね。
我が家はオリンピックが終わったら、賃貸にする予定。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1038 住民板ユーザーさん4さん

住み心地が悪いようだったら、私も賃貸にしようと考え始めました。

[1040: 住民板ユーザーさん1]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
27階の風紀がバロメーターになる？

[1041: 住民板ユーザーさん8]

>>1040 住民板ユーザーさん1さん
心配しても仕方がないので前向きにいきましょう

[1042: 匿名さん]

そろそろ引っ越し日の決定ですね。慌ただしくなりそうです。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

>>1042 匿名さん
そうですね！まだ日程は送られて来ませんが。。気になります。

[1044: 匿名さん]

>>1043 住民板ユーザーさん1さん

アートに電話すれば教えてもらえます。
今日発送したので郵送も明日以降届きますが。
私は希望日、時間で確定しました。

[1045: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 匿名さん

うちは古い家具、電化製品全部捨てて断捨離を兼ねて引っ越すことに。新しいのは配送で来るので引っ越し準備話ですわ

[1046: 住民板ユーザーさん1]

掃除用にはルンバやブラーバも購入したいですね！

[1047: 匿名さん]

引越日程きましたー。平日希望だったので、第一希望が通ったようです。

[1048: マンション検討中さん]

車で近くを通りましたので進行状況を見に行きました。
建設工事作業は完全に終了しているようで、作業員の方々の姿もなく静かでした。
晴天にそびえたつタワーが良かったです。
周辺の植栽のいくつかが、枯れているのが気になりました。お正月明けに入居する私たちにとって縁起悪いので、どうにかしてほしいと思いました。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

庭の池に水入れて欲しいな…一部屋あたりに案分した月々の管理費なんてたかが知れてるだろうし

[1050: 名無しさん]

>>1049 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストにうるさい地権者がいるんでしょうから無理でしょ。水景の無い三井の大規模ってかなり珍しいですよね。私も美しいCGに騙されて水景があるもんだと思っていました。
三井の歴史にのこる迷建築ですね。隅田川見て我慢しましょ。。。