〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[949: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[950: 住民板ユーザーさん9]

>>949 匿名さん

これ以上開発はされなさそう。

日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。

[951: 匿名さん]

堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・

[953: 匿名さん]

>>952 住民板ユーザーさん1さん

住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。

[954: 匿名さん]

隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。

[956: 住民板ユーザーさん1]

川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
住人でない人お断り。

[958: 住民板ユーザーさん4]

>>953 匿名さん


でも そうだよね。

[959: 匿名さん]

>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

[963: 契約済みさん]

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

[964: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

[965: 匿名さん]

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

[966: 匿名さん]

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

[968: 匿名さん]

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。

[969: 住民板ユーザーさん2]

>>968 匿名さん

高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。

[970: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。

[972: 匿名さん]

>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。

[973: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは初期の予定通りに決まったみたいですね

[974: 匿名さん]

>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…

[975: 匿名さん]

提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
そう思う。

[978: 匿名さん]

変動でもお得。しばらく金利は上がらない

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。

[980: 匿名さん]

>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

[982: 匿名さん]

変動で0.3％の方が良いよ。

[983: 匿名さん]

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
はい提携です。

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

[986: 匿名さん]

>>982 匿名さん
今はね。

[987: 匿名さん]

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

[990: 匿名さん]

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

[992: 匿名さん]

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

[993: 入居済みさん]

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

[994: 匿名さん]

1億500万でトントンくらいでは？

[995: 匿名さん]

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

[996: 契約済みさん]

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

[997: 入居前さん]

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

[998: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。