〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
NHKかケーブルか…

[870: 住民板ユーザーさん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
周辺の家賃相場分かってるのか？と思うくらい強気のお値段ですね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん

リエトコートと比較して、そこまで強気とも思えないですが。

[872: 匿名さん]

いくつかは賃貸契約も決まってるみたいですよ。
仲介屋さんが言ってました。

[873: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん

全然強気で無い、弱気くらいです。
周辺にここと比べるべき物件ないでしょう。

[874: 匿名さん]

今出てる賃貸は皆、「三井の賃貸」での取り扱い限定のようですね。しっかりした会社扱いで資格審査などもちゃんとしてそうだからよかった。賃貸入居者が気に入って中古を購入という流れもできるので。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
ですねー

[876: 匿名さん]

賃貸の奴らって、パーティールームを使い倒す傾向にあるからな。
予約制限でもしないと。

[877: 匿名さん]

予約合戦ですね。きれいに使ってもらう分には、稼働率が高い方が運営上よいです。

[878: 住民板ユーザーさん2]

30数戸も賃貸でていますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの？

[880: 匿名さん]

保育園なんて嫌悪施設、併設されなくてよかった！
まだ作業場レベルの印刷所のほうがマシです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171019/k10011182251000.html

[881: 住民板ユーザーさん7]

老人介護施設はできてほしい

[882: 匿名さん]

>>881 住民板ユーザーさん7さん

隣にほっこり村がありますよ

[883: 匿名さん]

>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。

[884: 匿名さん]

芝浦みたいには絶対になって欲しくない！
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ？

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
変な前列⁇⁇

[886: 匿名さん]

>>873 匿名さん

三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。

[887: 匿名さん]

低層は利回り5％くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4％切る時代なので、とってもお買い得でしたね

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん

ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…

[890: 匿名さん]

>>886 匿名さん

やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ここの話ね

[892: 匿名さん]

ここは近い将来に相場より２割は安かったと言われるようになるだろう。

[893: 名無しさん]

沖式ではちょい割高てなってますけど

[894: 匿名さん]

沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん
当たらないね

[896: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52421793.html

きちんと記録してくれているサイトはありがたいです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

カッコいい！
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー

[898: 匿名さん]

昨日の雨の夜です。

[899: 匿名さん]

次

[900: 匿名希望]

入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。

[901: 匿名さん]

最後

[902: 住民板ユーザーさん3]

スーパーはどこが入りますか?

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

内覧会でお聞きください

[904: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。

[905: 匿名さん]

>>904 契約済みさん
内廊下の高級感は、かなり期待以上でしたね。
大人のマンションという感じ、正解でした。

[906: 匿名さん]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

デリドに決まってるでしょう。
ここは住人のみコメントしましょうね。

[907: 匿名さん]

>>904 契約済みさん
ここは真ん中の階ですね。

[908: 匿名さん]

>>898 匿名さん
まさに新ランドマークですなぁ…

[909: 住民板ユーザーさん6]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

ローズキッチン

[910: 住民板ユーザーさん1]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964221612/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

売りに出てますね。

[911: 匿名さん]

ここの高層階エレベーター、本当に早いです。
全くストレス無しですね。

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>911 匿名さん

私は耳が痛くなりましたよ。

[913: 匿名さん]

>>912 住民板ユーザーさん1さん
私は全く平気でしたが…

[914: 匿名さん]

一言で言えば、江戸情緒あふれる大人のマンションです。
素晴らしい仕上がりに感動しました。

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>913 匿名さん

私はあれが毎日の事になる不安が。

[916: 検討板ユーザーさん]

スーパーの開業予定はいつになりますか

[917: 匿名さん]

>>916 検討板ユーザーさん
最初の予定通り3月でないかな…

[918: 契約済みさん]

スカイガーデンからの眺望

[919: 住民板ユーザーさん1]

スーパーのことを内覧会で聞きそびれてしまいました。
気になります。。
内廊下は思ってたより素敵で、すごく嬉しくなりました！

[920: 匿名さん]

>>918 契約済みさん
アップありがとうございます。
最高のビューですねー

[921: 匿名さん]

内廊下は本当に高級ホテルの廊下かと錯覚するぐらい素敵でした。

[922: 匿名さん]

>>918 契約済みさん

東向きでしょうか…毎日これ見られるの羨ましい。夜景も良さそうですねー

[923: 住民板ユーザーさん3]

ここは本当にエレベーターのセキュリティ無いの？

[924: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん3さん
住人でない人は別なところでどうぞ。

[925: 口コミ知りたいさん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

よろしく

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>924 匿名さん
無いようですね。

[927: 匿名さん]

今日みたいな天気だと、スーパー併設なのが有難いですね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
絶対有り難みを感じるよねー

[929: 契約済みさん]

一旦　建物の外に出ないといけないから　今日のような天気だと濡れてしまうのが残念

[930: 住民板ユーザーさん2]

中から行けるように掛け合いましょう‼

[931: 匿名さん]

購入者と賃貸人と、見分ける方法はありますか？

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ないでしょう

[933: 匿名さん]

>>931
挨拶ついでに直接尋ねてみてはいかがでしょうか？

[934: 匿名さん]

スーパーの営業時間わかる方いますか？

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
他のタワマンに入ってるデリド調べたら？

[936: 住民板ユーザーさん6]

>>933 匿名さん

わかるようにしてほしいよね。
差別化。

[937: 名無しさん]

>>936 住民板ユーザーさん6さん
初期設定では、区別はありません。
管理組合理事になって、起案して見てはいかがですか？
途中で自己居住から賃貸にかえるオーナーもいますし、リアルタイムに把握するのはそこそこ難しいです。
また把握できたとして、その区別をどう公表するのか難しそうな案件ですね。
立候補できるのは2年度目からだと思いますので、意識高い方が理事のほうが良いですので是非。

[938: 住民板ユーザーさん8]

どうでもよいのでは？そんな事

[939: 匿名さん]

デリドはなかなか良さげだよ。

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 匿名さん

やっぱりデリド？
だとしたらいいかなと思います。

[941: 契約済みさん]

昨日の雨で墨田川の増水　すごかったですね。　遊歩道部分が完全に水没してて　危険な感じでした
堤防超える事は無いと思うけど　遊歩道部分が川になるとは信じられなかったです　ゴミも凄い溜まって
いました

[942: 匿名さん]

>>941 契約済みさん
10年に一度くらいの台風ならあるでしょ。

[943: 匿名さん]

>>940 住民板ユーザーさん1さん

間違いなくデリド。

[944: 匿名さん]

今日内覧会に行って来ました。
どこの仕上がりもプロモーションビデオと変わらない仕上がりで三井さんと大成の実力を信じて正解でした。
内廊下は、事前のイメージはありませんでしたが、シックでモダン、高級感十分で驚きました。
高層階東からの隅田川ビューは、ここならではの素晴らしさでした。
共用施設もイメージ通りでした。
2月からのここでの生活が本当に楽しみになりました。

[945: 匿名さん]

今朝テレビでやってました。
富士山まで一望。
羨ましい。

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>945 匿名さん
何の番組ですか？

[947: 匿名さん]

＞＞945
新宿の60階建てでしょ。投稿先間違ってますよ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

ですよね。
こちらが話題になる要素は無いですからね。

[949: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[950: 住民板ユーザーさん9]

>>949 匿名さん

これ以上開発はされなさそう。

日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。

[951: 匿名さん]

堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・

[953: 匿名さん]

>>952 住民板ユーザーさん1さん

住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。

[954: 匿名さん]

隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。

[956: 住民板ユーザーさん1]

川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
住人でない人お断り。

[958: 住民板ユーザーさん4]

>>953 匿名さん


でも そうだよね。

[959: 匿名さん]

>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

[962: 住民板ユーザーさん2]

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

[963: 契約済みさん]

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

[964: 住民板ユーザーさん2]

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

[965: 匿名さん]

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

[966: 匿名さん]

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

[968: 匿名さん]

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。