〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[851: 匿名さん]

高層階、羨ましいですねー
耳栓で対策ですかね…

[852: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
痛くなったのは、貴方だけですか？
ご家族は？

[853: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターは、日立ですか、三菱ですか？

[854: 住民板ユーザーさん1]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_chuominato/

賃貸用のページが出来てますね

[855: 匿名さん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
全て地権者が賃貸にだしてますね。

[856: 匿名さん]

募集がいきなり44部屋もあるとは、ちょっと驚きました。地権者の方は、住まずに貸す人が多いんですかね？

[857: 住民板ユーザーさん1]

全部が地権者のフロアもありましたよね。一人で何部屋も所有している方も多いのでは？

[858: 匿名さん]

>>857 住民板ユーザーさん1さん

27階なんかは全部一人のオーナーでしょう。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
民泊だけはやめて下さいね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
自治会規則で禁止予定です。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
少なくとも高層階の賃貸はやめてほしい。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
高層階は価格も高いから実需メインだと思いますよ。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
それは、分かりますが…

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
1フロア月収500万くらいかな…

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん

すげー(笑)

[866: 匿名]

これまでの土地買収の経緯から考えて、地権者＝住人だけではなく、不動産業者ということもあり得ますよね。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
古いマンションもありましたからね。

[868: 匿名さん]

わー、電気やら、インターネットやら、保険やら、色々な申込み用紙が来ました。
どれが最低必要なんでしょうか…？

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
NHKかケーブルか…

[870: 住民板ユーザーさん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
周辺の家賃相場分かってるのか？と思うくらい強気のお値段ですね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん

リエトコートと比較して、そこまで強気とも思えないですが。

[872: 匿名さん]

いくつかは賃貸契約も決まってるみたいですよ。
仲介屋さんが言ってました。

[873: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん

全然強気で無い、弱気くらいです。
周辺にここと比べるべき物件ないでしょう。

[874: 匿名さん]

今出てる賃貸は皆、「三井の賃貸」での取り扱い限定のようですね。しっかりした会社扱いで資格審査などもちゃんとしてそうだからよかった。賃貸入居者が気に入って中古を購入という流れもできるので。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
ですねー

[876: 匿名さん]

賃貸の奴らって、パーティールームを使い倒す傾向にあるからな。
予約制限でもしないと。

[877: 匿名さん]

予約合戦ですね。きれいに使ってもらう分には、稼働率が高い方が運営上よいです。

[878: 住民板ユーザーさん2]

30数戸も賃貸でていますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの？

[880: 匿名さん]

保育園なんて嫌悪施設、併設されなくてよかった！
まだ作業場レベルの印刷所のほうがマシです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171019/k10011182251000.html

[881: 住民板ユーザーさん7]

老人介護施設はできてほしい

[882: 匿名さん]

>>881 住民板ユーザーさん7さん

隣にほっこり村がありますよ

[883: 匿名さん]

>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。

[884: 匿名さん]

芝浦みたいには絶対になって欲しくない！
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ？

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
変な前列⁇⁇

[886: 匿名さん]

>>873 匿名さん

三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。

[887: 匿名さん]

低層は利回り5％くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4％切る時代なので、とってもお買い得でしたね

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん

ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…

[890: 匿名さん]

>>886 匿名さん

やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ここの話ね

[892: 匿名さん]

ここは近い将来に相場より２割は安かったと言われるようになるだろう。

[893: 名無しさん]

沖式ではちょい割高てなってますけど

[894: 匿名さん]

沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん
当たらないね

[896: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52421793.html

きちんと記録してくれているサイトはありがたいです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

カッコいい！
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー

[898: 匿名さん]

昨日の雨の夜です。

[899: 匿名さん]

次

[900: 匿名希望]

入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。