〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[81: 匿名さん]

角部屋なんですかど、カーテン迷ってます。いまのところ縦型ブランインドかんがえてますけど。サッシも高いし、特注じゃないと無理でしょうか？みなさんどう考えていますか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

一般的には売主やそのお抱え業者に頼むと無駄に費用が高くなることが多いので、外部で特注しようと思ってました。あまりカーテンのブランドに拘りがあるわけではないのでまだ具体的には考えていませんが。

[83: 住民板ユーザーさん6]

まあ、ここ駅遠いし資産価値はないな。一生すむならいいが。

[84: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん6さん

検討板へどうぞ。

[85: 匿名さん]

検討の方でも話が出てますが、スーパーはどんな感じなんでしょうね。
500平米ならそこそこの大きさですが、売り場面積はどれくらいなのか。
あと建物は1階建てなんでしょうか。せっかくだから2階建てにして広くすればと思いますが。

[86: 匿名さん]

完成予想図を見ても、1階建てのようですね。2階建てにすると、階段とかエスカレーター、エレベーターの面積がいるので有効面積が減るのかなあとも思いました。

[87: 匿名さん]

勝どきの同系列のスーパーに行きました。
ものすごく安くはないですが、見やすい陳列とそこそこの品揃え、デリメニューは美味しかったです。
ピアゴやマイバスケットよりずっと使い易いと思いますよ。

[88: 匿名さん]

勝どき店で売り場面積389平米との事。
店舗面積が約500平米で、売り場面積は大体60-65%ぐらいとの事なので、300-325平米。勝どき店よりは狭い感じなんですね。
もう少し面積欲しかったかなー。

[89: 匿名さん]

2階建にしてホームセンター的なものも取り扱いして欲しかった。
今から三井に行っても無駄だよね。

[90: 契約者]

そうなんですねー、勝どきと同じくらいかなと勝手に思ってました。でもこの辺にとって初のスーパーなので楽しみですね！マンションの下がスーパーってほんとに便利だと思います。

[91: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション相談に行った方、いらっしゃいますか？どうでしたか？

[92: 匿名さん]

>>91 住民板ユーザーさん1さん

確か今週くらいからですよね？申込みました！
我が家は先日の担当者から変更してほしいと希望を言わせてもらいました。カーテンや家具などの相談を担当する人は多いみたいです。
今使ってる家具は捨てる予定なので、色々検討してみようと思います。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 匿名さん

家具を買い換えるのですね！
それは楽しみですね！
我が家はリビングの収納をどうしようか考えていますが、他に家具は買う予定がないので、あまり相談することがなくて(^^;)
あ、あとはカーテンくらいですかね。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

そうなのですね。カーテンは来年になったら改定や新商品も出ると伺ったのでまた近くなったらでも良さそうですね。リビングの収納、我が家もどうしようか迷い中です！
あとは、エアコンやタイル、ミラーなども検討してみたいと思っています。新居の準備、大変なこともあるかと思いますが楽しみましょう！

[95: 契約済みさん]

まだまだ時間もありますが、日銀の新たな政策枠組みによって、長期金利の急上昇は当面の間起こらない方向性となりほっとしています。ローン金利は8月が底だった等と報じられていますが、最低金利をゲットするより、引き渡し時の急な金利上昇の方がリスクなので、方向性としては良かったかなあと考えているところです。

[96: 契約済みさん]

みなさん、今日放送の正直さんぽ見ましたか？
中央湊が映っていたし、周囲の美味しそうな、面白そうなお店がいっぱい紹介されていました。

早くここに引っ越して、休日の昼にぶらぶらしながらお店巡りしてみたくなりました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 契約済みさん

知らなかったです。。残念でした(-_-;)
今度、土曜日にアドマチでこのあたりやるみたいなので楽しみです！

[98: 匿名さん]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

YouTubeで見れるよ。画像は悪いけどね。
大雨で大変そうなロケだった。
近所の漬物屋良さそうだったよー！

[99: 匿名さん]

高層階の固定資産税アップ、まだ本決まりではないでしょうが高層階購入者としては納得いかないですねー。
三井には誠意ある対応お願いしたいです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

本当にそうですよね。
消費税のときのようにいつまでに契約済みの人は除く、とかして欲しい。
既存マンションが除外な理由と同じじゃない。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。

と記事にはありますが、すでに契約済みの人だって今の税負担を前提に契約してるんだから、対象外とするべきですよね。

[102: 匿名さん]

引渡しの意味合いですが，このマンションの場合は，ローン払込み＋地権者入居のタイミングである来年秋ではないんですか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

えっ、ローン払込は引き渡し時と思いますが。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

言葉足らずでした。引き渡しは入居可能日と思います。でないと所有権にならない。

[105: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

検討板にありましたが、パーティールームの内装、ご存知の方いますか？
資料では、床がタイルでシステムキッチンがあることだけはわかるのですが。
2分割して使えそうな感じです。

[107: 入居予定さん]

MR（73W）の小上がりがあまりに素敵だったので
同様のリフォームをしようか悩んでます
同じようにされる方いらっしゃいます？

[108: tokumeikibou]

タクシーに乗っていたら、レインボーブリッジから湊タワーが見えました。
次の機会には、写真を撮ります。

[109: 匿名さん]

湊公園の前の漬物屋、奈良漬のクリームチーズ和えが絶品です。
有吉の正直散歩でも紹介されていました。

[110: 住民板ユーザーさん6]

>>109 匿名さん
今日、水上バスから30階まで立ち上がった現地見ました。最高に目立ちます。テンション上がり過ぎます^ ^

[111: 住民です]

タクシーに乗るとき何て言えば行けるのでしょうかね。「パークシティ中央湊ざザタワー」じゃ長いし。伝わる略称とかあるといいですね(￣▽￣;)

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>111 住民ですさん
湊タワー
っていかがですか

[113: 住民です]

ありがとうございます。それは良いですね。

[114: 住民です]

楽しみにしているのが屋上のスカイガーデンからの眺めなのですが、スカイガーデンの南側から東京タワーって見えるのでしょうかね(￣▽￣;)

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>114 住民ですさん

多分汐留のビル群に阻まれて見えないと思います。残念だけど。
ディズニーの花火は見えるんじゃないかな。

[116: 住民です]

ありがとうございます（≧∇≦）残念ですね。僕は東側の部屋なので西側の風景が屋上から見られると嬉しいのですが、屋上は西側（銀座側）に出られるのでしょうかね？スカイガーデンは東側に作られてますから。

[117: 住民です]

あ、でもディズニーランドの花火は嬉しいですね♪

[118: 住民板ユーザーさん2]

西側は見られないっぽいですねー

[119: 住民です]

わぁ、それは残念。屋上の西側を解放してくれたらいいのに。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>119 住民ですさん
もともとは全方向での屋上テラスの計画だったようですが、いつの間にか東側だけになったようです。コスト削減なのかな。
かなり以前の模型や完成予想図には1周回ったテラスが書かれていました。残念ですよね。

[121: 住民です]

そうですよね。図面を見ると、屋上の西側に出るドアはあるので、テラスはなくても出入り出来ると嬉しいんですけどね〜(￣▽￣;)

[122: 匿名さん]

残念だけど、眺望に期待する物件ではないので。
なぜパークコートにならなかったのか、背伸びせずに冷静に考えましょう。
別に自分は綺麗ではありませんが川が眺められるだけでも大満足ですけどね。

[123: 住民板ユーザーさん2]

>>122 匿名さん

検討の方にいたネガさんかな？
暴れるなら向こうでどうぞー

[124: 住民板ユーザーさん8]

>>123 住民板ユーザーさん2さん
ここのリバービューは、タワーの中でも屈指、楽しみ^ ^

[125: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[126: 住民になります]

>>124 住民板ユーザーさん8さん
佃の中央大橋からの景観も最高ですね！

[127: 匿名さん]

この間水上バスから建設中のマンションを見ました。
春になれば佃の桜がきれいだし、風も気持ちよくなるし、もう一度見てみようと思います。

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>127 匿名さん
いいですね〜〜

[129: 住民板ユーザーさん1]

来週くらいにはティアラの土台くらいは見えるようになるでしょうか。
楽しみです。

[130: 匿名さん]

ワクワク^ ^