〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[801: 住民板ユーザーさん3]

素敵～！
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪

[802: 匿名さん]

>>794 住民板ユーザーさん8さん

内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー

[803: 住民板ユーザーさん1]

購入してよかった！と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。

[804: 内覧前さん]

廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。

[805: 匿名さん]

お隣は1期と2期で２割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。

[806: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん

先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。

[807: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ？

[808: 匿名さん]

＞＞807

室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。

[809: 匿名さん]

内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)

[810: 匿名さん]

>>800 匿名さん

どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク（）だな。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん

自信作のタワマンなんでしょうね^ ^

[812: 住民板ユーザーさん3]

>>808 匿名さん

ありがとうございます！

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん(￣∀￣)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと？

[816: 匿名さん]

発表された日本橋高島屋のSC、楽しみですね。いろんな店が入りそう。
https://ryutsuu.biz/store/j101101.html/amp

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

ありましたよー(*´ー｀*)

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>816 匿名さん

楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが（笑）

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか？

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい！

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

三井に直接聞くと良いと思います。

[823: 契約済みさん]

エレベーターの件は　内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて　大変驚き残念に感じました。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです(￣▽￣)

[825: 匿名さん]

各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか？予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか？これから変更できるのか？知りたいです。

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>825 匿名さん
経費削減

[827: 名無しさん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。

[828: 匿名さん]

ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの？

[829: 住民板ユーザーさん3]

各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。

[830: 匿名さん]

>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。

[831: 匿名さん]

やはり週末の引越しにすると激混みでしょうか？
新築マンションへの引っ越し経験ないものですから教えて下さい。

[832: 住民板ユーザーさん3]

内覧会いきました！！
とても、素敵な仕上がりでしたので、皆様お楽しみに！
しかし、エレベーター足りるかな。。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん3さん

足らないよね

[834: 匿名さん]

＞＞829 住民板ユーザーさん3さん

セキュリティについては、三世代が同じマンション内に近居というケースもあるでしょうから、ある程度行き来が出来てもいいんじゃないですかね。

また、エレベータは、ここのは高層用も低層用も他のタワマンと比較にならないくらい速いのを入れているようなので、大丈夫なんじゃないですか？　内覧会でも「さすがに速いなー」と体感する位でした。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そんな凄いエレベーターなんですね…
高層階に住んでてもで忘れ物しても大丈夫だ。
スーパーも出来るし、やっぱりここは住むのに最強タワマンだ。

[836: 匿名さん]

>>832 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
百聞は一見に如かず、楽しみにしています。

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん

比較にならないは言い過ぎですが、確かに速いの入れてますね

[838: 匿名さん]

>>834 匿名さん
高速エレベーターは、毎日のことだから大事ですね。よかった。

[839: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター、耳が痛くなりました。
毎日乗れば慣れるかなあ？

[840: 匿名さん]

>>839 住民板ユーザーさん4さん
高層階の方ですか？

[841: 匿名さん]

>>839 住民板ユーザーさん4さん
私は普段から鼓膜を鍛えてるので大丈夫です。

[842: 匿名さん]

>>839 住民板ユーザーさん4さん
耳抜きしないと…

[843: 住民板ユーザーさん6]

最強とか書かれると客観的に見てちょっと違うなと感じる

[844: 匿名さん]

>>843 住民板ユーザーさん6さん
じゃあ最良

[845: 名無しさん]

>>841 匿名さん
TXで勤務なんですね。わかります。

[846: 匿名さん]

>>828

こういう奴って、セキュリティーがあったらあったで、「各階セキュリティーないのｗ　団地かよｗ」とか言うからね～。

どっちにしろコストカットなのは明白なので、無理やりポジティブ要素にしたてあげてもみんなにニヤニヤされて終わり。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
因みに各階別セキュリティってどのくらいの割合ですかね？

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん
我々は、あらゆる選択肢からここを選んだのだから決まってることは、興味ない。
新鮮な話題お願いします。

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん
住民じゃないね。

[850: 住民板ユーザーさん1]

>>840 匿名さん

はい。
かなり痛くなりました。

[851: 匿名さん]

高層階、羨ましいですねー
耳栓で対策ですかね…

[852: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
痛くなったのは、貴方だけですか？
ご家族は？

[853: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターは、日立ですか、三菱ですか？

[854: 住民板ユーザーさん1]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_chuominato/

賃貸用のページが出来てますね

[855: 匿名さん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
全て地権者が賃貸にだしてますね。

[856: 匿名さん]

募集がいきなり44部屋もあるとは、ちょっと驚きました。地権者の方は、住まずに貸す人が多いんですかね？

[857: 住民板ユーザーさん1]

全部が地権者のフロアもありましたよね。一人で何部屋も所有している方も多いのでは？

[858: 匿名さん]

>>857 住民板ユーザーさん1さん

27階なんかは全部一人のオーナーでしょう。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
民泊だけはやめて下さいね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
自治会規則で禁止予定です。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
少なくとも高層階の賃貸はやめてほしい。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
高層階は価格も高いから実需メインだと思いますよ。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
それは、分かりますが…

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
1フロア月収500万くらいかな…

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん

すげー(笑)

[866: 匿名]

これまでの土地買収の経緯から考えて、地権者＝住人だけではなく、不動産業者ということもあり得ますよね。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
古いマンションもありましたからね。

[868: 匿名さん]

わー、電気やら、インターネットやら、保険やら、色々な申込み用紙が来ました。
どれが最低必要なんでしょうか…？

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
NHKかケーブルか…

[870: 住民板ユーザーさん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
周辺の家賃相場分かってるのか？と思うくらい強気のお値段ですね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん

リエトコートと比較して、そこまで強気とも思えないですが。

[872: 匿名さん]

いくつかは賃貸契約も決まってるみたいですよ。
仲介屋さんが言ってました。

[873: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん

全然強気で無い、弱気くらいです。
周辺にここと比べるべき物件ないでしょう。

[874: 匿名さん]

今出てる賃貸は皆、「三井の賃貸」での取り扱い限定のようですね。しっかりした会社扱いで資格審査などもちゃんとしてそうだからよかった。賃貸入居者が気に入って中古を購入という流れもできるので。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
ですねー

[876: 匿名さん]

賃貸の奴らって、パーティールームを使い倒す傾向にあるからな。
予約制限でもしないと。

[877: 匿名さん]

予約合戦ですね。きれいに使ってもらう分には、稼働率が高い方が運営上よいです。

[878: 住民板ユーザーさん2]

30数戸も賃貸でていますね。

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの？

[880: 匿名さん]

保育園なんて嫌悪施設、併設されなくてよかった！
まだ作業場レベルの印刷所のほうがマシです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171019/k10011182251000.html

[881: 住民板ユーザーさん7]

老人介護施設はできてほしい

[882: 匿名さん]

>>881 住民板ユーザーさん7さん

隣にほっこり村がありますよ

[883: 匿名さん]

>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。

[884: 匿名さん]

芝浦みたいには絶対になって欲しくない！
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ？

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
変な前列⁇⁇

[886: 匿名さん]

>>873 匿名さん

三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。

[887: 匿名さん]

低層は利回り5％くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4％切る時代なので、とってもお買い得でしたね

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん

ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…

[890: 匿名さん]

>>886 匿名さん

やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
ここの話ね

[892: 匿名さん]

ここは近い将来に相場より２割は安かったと言われるようになるだろう。

[893: 名無しさん]

沖式ではちょい割高てなってますけど

[894: 匿名さん]

沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん
当たらないね

[896: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52421793.html

きちんと記録してくれているサイトはありがたいです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

カッコいい！
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー

[898: 匿名さん]

昨日の雨の夜です。

[899: 匿名さん]

次

[900: 匿名希望]

入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。