〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[781: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか？

[782: 住民板ユーザーさん1]

賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

気持ちはわかりますがしょうがないですよね。

[784: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎

[785: 匿名さん]

賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。

[786: 住民板ユーザーさん4]

内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね！私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな？
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑

[787: 不動産オタク]

>>745

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

中古物件の情報が公開されました。

[788: 不動産オタク]

賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。

・水回りの天板が人工大理石（分譲はクオーツ）
・浴室の壁面がパネル（分譲はタイル）
・食洗器なし（分譲はあり）
・リビング壁掛けエアコン（分譲のリビングはビルトイン）

[789: 住民]

>>787 不動産オタクさん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

[790: 匿名さん]

>>788 不動産オタクさん

既出ですが捕捉します

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

[791: 匿名さん]

写真お願いします。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。

[793: 匿名]

内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。

[794: 住民板ユーザーさん8]

こんな感じです

[795: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚

[796: 住民板ユーザーさん4]

かっこいいです！！

しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。

[797: 住民板ユーザーさん7]

内廊下

[798: 住民板ユーザーさん7]

内廊下2

[799: 住民板ユーザーさん7]

期待通りで大満足でした。

[800: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^

[801: 住民板ユーザーさん3]

素敵～！
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪

[802: 匿名さん]

>>794 住民板ユーザーさん8さん

内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー

[803: 住民板ユーザーさん1]

購入してよかった！と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。

[804: 内覧前さん]

廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。

[805: 匿名さん]

お隣は1期と2期で２割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。

[806: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん

先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。

[807: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ？

[808: 匿名さん]

＞＞807

室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。

[809: 匿名さん]

内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)

[810: 匿名さん]

>>800 匿名さん

どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク（）だな。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん

自信作のタワマンなんでしょうね^ ^

[812: 住民板ユーザーさん3]

>>808 匿名さん

ありがとうございます！

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん(￣∀￣)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと？

[816: 匿名さん]

発表された日本橋高島屋のSC、楽しみですね。いろんな店が入りそう。
https://ryutsuu.biz/store/j101101.html/amp

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

ありましたよー(*´ー｀*)

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>816 匿名さん

楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが（笑）

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか？

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい！

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

三井に直接聞くと良いと思います。

[823: 契約済みさん]

エレベーターの件は　内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて　大変驚き残念に感じました。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです(￣▽￣)

[825: 匿名さん]

各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか？予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか？これから変更できるのか？知りたいです。

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>825 匿名さん
経費削減

[827: 名無しさん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。

[828: 匿名さん]

ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの？

[829: 住民板ユーザーさん3]

各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。

[830: 匿名さん]

>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。