〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[761: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。

[762: 住民板ユーザーさん1]

時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂？)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん

デリドでなくなった？

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん
写真ないのかな…？

[765: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[766: 契約者]

今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。

パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。

パンフレットに記載のなかったところ：
エレベーターホール、内廊下（へこみは全く感じません）
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。

専有部分：自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。

これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ（自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした）入居日に向けて準備を進めます。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。

[768: 住民板ユーザーさん8]

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

[769: 不動産オタク]

>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。

[770: 不動産オタク]

ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑

[771: 住民板ユーザーさん4]

私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。

[772: 住民板ユーザーさん4]

>>768 住民板ユーザーさん8さん

かなり高層ですね！

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです！たしかに便利そうですね！ありがとうございます

[774: 匿名さん]

>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。

[775: 住民板ユーザーさん3]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。

[776: 住民板ユーザーさん3]

>>772 住民板ユーザーさん4さん

私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。

[777: 匿名さん]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。

[778: 住民]

>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。

[779: 匿名さん]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。

[780: 住民板ユーザーさん4]

>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。

[781: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか？

[782: 住民板ユーザーさん1]

賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

気持ちはわかりますがしょうがないですよね。

[784: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎

[785: 匿名さん]

賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。

[786: 住民板ユーザーさん4]

内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね！私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな？
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑

[787: 不動産オタク]

>>745

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

中古物件の情報が公開されました。

[788: 不動産オタク]

賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。

・水回りの天板が人工大理石（分譲はクオーツ）
・浴室の壁面がパネル（分譲はタイル）
・食洗器なし（分譲はあり）
・リビング壁掛けエアコン（分譲のリビングはビルトイン）

[789: 住民]

>>787 不動産オタクさん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

[790: 匿名さん]

>>788 不動産オタクさん

既出ですが捕捉します

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

[791: 匿名さん]

写真お願いします。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。

[793: 匿名]

内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。

[794: 住民板ユーザーさん8]

こんな感じです

[795: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚

[796: 住民板ユーザーさん4]

かっこいいです！！

しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。

[797: 住民板ユーザーさん7]

内廊下

[798: 住民板ユーザーさん7]

内廊下2

[799: 住民板ユーザーさん7]

期待通りで大満足でした。

[800: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^

[801: 住民板ユーザーさん3]

素敵～！
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪

[802: 匿名さん]

>>794 住民板ユーザーさん8さん

内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー

[803: 住民板ユーザーさん1]

購入してよかった！と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。

[804: 内覧前さん]

廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。

[805: 匿名さん]

お隣は1期と2期で２割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。

[806: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん

先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。

[807: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ？

[808: 匿名さん]

＞＞807

室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。

[809: 匿名さん]

内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)

[810: 匿名さん]

>>800 匿名さん

どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク（）だな。