〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[741: 匿名さん]

もっともっと写真アップお願いします。

[742: 匿名さん]

はやく引越ししたいな…

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>742 匿名さん

本当に！

[744: 不動産オタク]

昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円（坪479万円）です。

似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。

[745: 住民]

>>744 不動産オタクさん

また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか？

[746: 契約済みさん]

エレベーター内で　子供がいたずらして　各階のボタン押しまくったら　大変
必ずやる子供いるから　今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます

[747: 匿名]

本日内覧終わりました　共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして　本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。

[750: 契約済みさん]

内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。　各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり　隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。

[751: 住民板ユーザーさん1]

私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。

[752: 住民板ユーザーさん1]

ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか？内覧会でも教えてもらえませんか？

[753: 住民板ユーザーさん6]

>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。

[755: 匿名さん]

>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。

[756: 住民]

>>755 匿名さん
清水？下手ななりすましやめましょう

[757: 匿名さん]

内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに！

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。

[760: 住民板ユーザーさん1]

匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。

[761: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。

[762: 住民板ユーザーさん1]

時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂？)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん

デリドでなくなった？

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん
写真ないのかな…？

[765: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[766: 契約者]

今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。

パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。

パンフレットに記載のなかったところ：
エレベーターホール、内廊下（へこみは全く感じません）
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。

専有部分：自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。

これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ（自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした）入居日に向けて準備を進めます。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。

[768: 住民板ユーザーさん8]

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

[769: 不動産オタク]

>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。

[770: 不動産オタク]

ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑

[771: 住民板ユーザーさん4]

私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。

[772: 住民板ユーザーさん4]

>>768 住民板ユーザーさん8さん

かなり高層ですね！

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです！たしかに便利そうですね！ありがとうございます

[774: 匿名さん]

>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。

[775: 住民板ユーザーさん3]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。

[776: 住民板ユーザーさん3]

>>772 住民板ユーザーさん4さん

私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。

[777: 匿名さん]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。

[778: 住民]

>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。

[779: 匿名さん]

>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。

[780: 住民板ユーザーさん4]

>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。

[781: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか？

[782: 住民板ユーザーさん1]

賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

気持ちはわかりますがしょうがないですよね。

[784: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎

[785: 匿名さん]

賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。

[786: 住民板ユーザーさん4]

内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね！私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな？
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑

[787: 不動産オタク]

>>745

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

中古物件の情報が公開されました。

[788: 不動産オタク]

賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。

・水回りの天板が人工大理石（分譲はクオーツ）
・浴室の壁面がパネル（分譲はタイル）
・食洗器なし（分譲はあり）
・リビング壁掛けエアコン（分譲のリビングはビルトイン）

[789: 住民]

>>787 不動産オタクさん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

[790: 匿名さん]

>>788 不動産オタクさん

既出ですが捕捉します

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

[791: 匿名さん]

写真お願いします。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。

[793: 匿名]

内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。

[794: 住民板ユーザーさん8]

こんな感じです

[795: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚

[796: 住民板ユーザーさん4]

かっこいいです！！

しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。

[797: 住民板ユーザーさん7]

内廊下

[798: 住民板ユーザーさん7]

内廊下2

[799: 住民板ユーザーさん7]

期待通りで大満足でした。

[800: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^

[801: 住民板ユーザーさん3]

素敵～！
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪

[802: 匿名さん]

>>794 住民板ユーザーさん8さん

内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー

[803: 住民板ユーザーさん1]

購入してよかった！と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。

[804: 内覧前さん]

廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。

[805: 匿名さん]

お隣は1期と2期で２割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。

[806: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん7さん

先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。

[807: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ？

[808: 匿名さん]

＞＞807

室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。

[809: 匿名さん]

内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)

[810: 匿名さん]

>>800 匿名さん

どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク（）だな。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん

自信作のタワマンなんでしょうね^ ^

[812: 住民板ユーザーさん3]

>>808 匿名さん

ありがとうございます！

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。

[814: 匿名さん]

ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん(￣∀￣)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと？

[816: 匿名さん]

発表された日本橋高島屋のSC、楽しみですね。いろんな店が入りそう。
https://ryutsuu.biz/store/j101101.html/amp

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん

ありましたよー(*´ー｀*)

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>816 匿名さん

楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが（笑）

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか？

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい！

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

三井に直接聞くと良いと思います。

[823: 契約済みさん]

エレベーターの件は　内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて　大変驚き残念に感じました。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです(￣▽￣)

[825: 匿名さん]

各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか？予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか？これから変更できるのか？知りたいです。

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>825 匿名さん
経費削減

[827: 名無しさん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。

[828: 匿名さん]

ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの？

[829: 住民板ユーザーさん3]

各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。

[830: 匿名さん]

>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。

[831: 匿名さん]

やはり週末の引越しにすると激混みでしょうか？
新築マンションへの引っ越し経験ないものですから教えて下さい。

[832: 住民板ユーザーさん3]

内覧会いきました！！
とても、素敵な仕上がりでしたので、皆様お楽しみに！
しかし、エレベーター足りるかな。。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん3さん

足らないよね

[834: 匿名さん]

＞＞829 住民板ユーザーさん3さん

セキュリティについては、三世代が同じマンション内に近居というケースもあるでしょうから、ある程度行き来が出来てもいいんじゃないですかね。

また、エレベータは、ここのは高層用も低層用も他のタワマンと比較にならないくらい速いのを入れているようなので、大丈夫なんじゃないですか？　内覧会でも「さすがに速いなー」と体感する位でした。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そんな凄いエレベーターなんですね…
高層階に住んでてもで忘れ物しても大丈夫だ。
スーパーも出来るし、やっぱりここは住むのに最強タワマンだ。

[836: 匿名さん]

>>832 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
百聞は一見に如かず、楽しみにしています。

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん

比較にならないは言い過ぎですが、確かに速いの入れてますね

[838: 匿名さん]

>>834 匿名さん
高速エレベーターは、毎日のことだから大事ですね。よかった。

[839: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター、耳が痛くなりました。
毎日乗れば慣れるかなあ？

[840: 匿名さん]

>>839 住民板ユーザーさん4さん
高層階の方ですか？