〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[721: 匿名さん]

>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。

[722: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか？

[723: 契約済みさん]

参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。

[724: 匿名さん]

内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。

[725: 匿名さん]

結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。

[726: 住民板ユーザーさん1]

>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑

[727: 住民]

>>724 匿名さん

現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。

[728: 住民板ユーザーさん3]

おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね！
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。

[729: 匿名さん]

確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク？そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。

[730: 匿名さん]

>>724 匿名さん

？？70平米切った3Lは分譲にはないはず。

[731: 匿名]

たしかに！７０切る一番広いのが66.65ｍ２　で２ＬＤＫです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は

[732: 住民板ユーザーさん1]

70ちょいを、70弱と書いたのですかね。

[733: 不動産オタク]

エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。

あとは全部想像通りでいい感じでした。

パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。

ゲストルームは最高。1日いくら何だろ？安かったら1年中借りたい、笑

[734: 匿名さん]

エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。

[735: 住民板ユーザーさん7]

>>734 匿名さん

エレベーターセキュリティーって？
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは？

[736: 住民板ユーザーさん3]

>>735 住民板ユーザーさん7さん

居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止！


確かに70弱は70ちょいの間違いかも！？

[737: マンション検討中さん]

内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
残念ですね。ここ

[738: 匿名さん]

もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。

[739: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
なんで検討中の人が住民板にいるの？
あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。

[740: 名無しさん]

>>736 住民板ユーザーさん3さん

ぜり理事会に立候補を！
2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。

[741: 匿名さん]

もっともっと写真アップお願いします。

[742: 匿名さん]

はやく引越ししたいな…

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>742 匿名さん

本当に！

[744: 不動産オタク]

昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円（坪479万円）です。

似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。

[745: 住民]

>>744 不動産オタクさん

また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか？

[746: 契約済みさん]

エレベーター内で　子供がいたずらして　各階のボタン押しまくったら　大変
必ずやる子供いるから　今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます

[747: 匿名]

本日内覧終わりました　共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして　本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。

[750: 契約済みさん]

内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。　各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり　隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。

[751: 住民板ユーザーさん1]

私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。

[752: 住民板ユーザーさん1]

ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか？内覧会でも教えてもらえませんか？

[753: 住民板ユーザーさん6]

>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。

[755: 匿名さん]

>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。

[756: 住民]

>>755 匿名さん
清水？下手ななりすましやめましょう

[757: 匿名さん]

内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに！

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。

[760: 住民板ユーザーさん1]

匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。

[761: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。

[762: 住民板ユーザーさん1]

時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂？)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん

デリドでなくなった？

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん
写真ないのかな…？

[765: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[766: 契約者]

今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。

パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。

パンフレットに記載のなかったところ：
エレベーターホール、内廊下（へこみは全く感じません）
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。

専有部分：自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。

これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ（自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした）入居日に向けて準備を進めます。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。

[768: 住民板ユーザーさん8]

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

[769: 不動産オタク]

>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。

[770: 不動産オタク]

ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑