〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[609: 匿名さん]

正式な住所表記決まったんですか？

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。

[611: 住民板ユーザーさん3]

共有施設は皆で守っていきたいですね！
関係ない人たちに使われたくない。。。

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね！
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。

[613: 匿名さん]

>608 匿名さん

自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>613 匿名さん

都内散策です。
中央区散策ではない！！

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん1さん

おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ

[616: もうすぐ住民]

>>615 住民板ユーザーさん2さん

レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです

[617: 住民]

聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです

[618: 匿名さん]

内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。

[619: 住民]

>>618 匿名さん

写真は無いですか？

[620: 住民板ユーザーさん3]

>>618 匿名さん

仕上がりはいかがでしたか？

[621: 住民]

>>618 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません

[622: 匿名さん]

仕上がりは満点ですが。

[623: 住民板ユーザーさん4]

>>622 匿名さん

[624: 匿名入居者]

>>618 匿名さん

2LDKですか？3LDKですか？

[625: 住民板ユーザーさん4]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

[626: 住民]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

素晴らしい！ありがとうございます

[627: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

おおおおお…高級感

[628: 匿名さん]

>>625 住民板ユーザーさん4さん

夜もテンション上がりますね。

[629: 住民]

>>627 匿名さん

さすが三井ですなぁ！やります！

[630: 匿名さん]

ここ、庭園ないんだ。
ウォーターウォールとかも。

[631: 住民]

>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>630 匿名さん

契約者なのにご存知ないのですか？

[633: 住民]

>>630 匿名さん

屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>627 匿名さん

いやいや、結構普通だから。

[635: 住民板ユーザーさん2]

住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね（笑）

[636: 匿名さん]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。

[637: 購入者さん]

最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。

[638: 住民板ユーザーさん2]

>>637 購入者さん

ホントに購入者？（笑）

[639: 匿名]

>>637 購入者さん

バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>638 住民板ユーザーさん2さん

良いじゃん

[641: と]

欲しかったなあ

抽選で外れた

[642: 匿名さん]

>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民さん

真夏は暑いかな

[644: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…

[645: 匿名さん]

>641
大半は無抽選ですんなり買えたよ。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
うちは抽選だった。

[647: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses

賃貸情報増えました

[648: 住民板ユーザーさん1]

全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？

[649: 匿名さん]

賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>645 匿名さん

人気がない部屋も多かったよね

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん1さん

第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。

おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。

[652: 匿名さん]

>>651 住民板ユーザーさん1さん

結果的に良い買い物でした。

[653: 住民板ユーザーさん2]

うちは、１割以上の値引きでした。

[654: 匿名さん]

>>653 住民板ユーザーさん2さん

嘘はまずいよ。そんな部屋なかった。あと購入者以外は書き込み不可ですよ。中古狙いなら仲介店にgo！

[655: 匿名さん]

バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては？

[656: 匿名さん]

またウソコメント増えましたね。

[657: 匿名さん]

賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。

[658: 匿名さん]

>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。

[659: 匿名さん]

購入価格の2割アップは間違いないと思いますよ。

[660: 購入者さん]

割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。

[661: 住民板ユーザーさん2]

>>660 購入者さん
購入してないですよね？？笑笑

[662: 匿名さん]

>>660 購入者さん

絶対購入してないな…あなた

[663: 匿名さん]

>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。

[664: 匿名さん]

そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。

[666: 匿名さん]

スーパー開業も早まるみたいですね。

[667: 住民]

今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな

[668: 匿名さん]

>>667 住民さん
いい写真ありがとうございます。
素晴らしいです。

[669: 住民]

ペット用出入り口も立派

[670: 住民]

>>664 匿名さん

内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね

[671: 匿名さん]

＞＞666

スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか？

[672: 住民]

モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか？開業早まる情報はどちらからなんでしょうね

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民さん

契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。

[674: 住民]

>>673 住民板ユーザーさん1さん

デリドではないのですか？とも質問しましたがそれはないとのことでした

[675: 住民板ユーザーさん5]

工場の写真もお願いいたします。

[676: 住民板ユーザーさん3]

>>674 住民さん
え！初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました！
マルエツかー。
デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
マルエツはお惣菜コーナーありますかね。

[677: 住民]

>>675 住民板ユーザーさん5さん

これです

[678: 住民板ユーザーさん1]

いま来場しました！

[679: 住民板ユーザーさん7]

>>678 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます！

[680: 住民]

>>679 住民板ユーザーさん7さん

凄くいい！ さすがです！赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、

[681: 住民板ユーザーさん4]

照明、我が家と同じだわ。

[682: 住民板ユーザーさん3]

>>678 住民板ユーザーさん1さん
かっこいい！！
共有施設も見学できるのですか？

[683: 住民版]

>>681 住民板ユーザーさん4さん

うちも同じです これです

[684: 匿名さん]

>>683 住民版さん
照明じゃなくて電球？？意味不明なんですが。

[685: 住民板ユーザーさん1]

内覧に行って来ました！
共用部も見れます。
写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
スカイガーデンも最高。
内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。

色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです！
居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します！

[686: 住民板ユーザーさん4]

>>684 匿名さん

違います。
八角形の照明器具が同じなんです。

[687: 住民]

>>685 住民板ユーザーさん1さん

おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね

[688: 住民板ユーザーさん3]

>>685 住民板ユーザーさん1さん

それは楽しみです！
あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね！

[689: 匿名さん]

内覧会って時間制限があるんですか？
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか？
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。

[690: 住民]

>>689 匿名さん

弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです

[691: 住民板ユーザーさん1]

685です。

時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)

[692: 匿名さん]

何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。

[693: 住民]

>>692 匿名さん

>>692 匿名さん
あなたはここを買ってませんよね すぐに分かりますよ

[694: 住民板ユーザーさん3]

>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)

素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。

[695: 住民組]

>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね

[696: 匿名さん]

>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ？

[697: 住民組]

>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。

[698: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザーさん1さん

契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…

[699: 匿名さん]

>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫？

[700: 匿名さん]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。

[701: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。

履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。

[702: 住民板ユーザーさん7]

>>695 住民組さん
医者が多すぎかも

[703: 住民]

手がすべて送ってしまいました。

[704: 住民板ユーザーさん5]

>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>703 住民さん

ありがとうございます

[706: 名無しさん]

>>701 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか？

[707: 住民]

S/Lから、

[708: 住民組]

>>707 住民さん

expendo! gracias!