〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
私は会社社長です。

[552: 匿名さん]

>>542 匿名さん
即借りでしょうね。
高くしても…

[553: 住民板ユーザーさん1]

内装もう見えますよhttps://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses/284962549 オプションなしで安価な感じ

[554: 住民板ユーザーさん]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

高台

[555: 匿名さん]

＞＞553

これは地権者住戸ですね。確かに分譲住戸に比べてだいぶ仕様が簡素です。

[556: 住民板ユーザ]

>>547 匿名さん

大丈夫ですよ。都心3区のタワーマンションは医者かIT成功者ですが、無理して買った人たちよりつきやいやすいです

[557: 住民板ユーザ]

>>551 匿名さん

よろしくお願いします

[558: 匿名さん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
地権者さんの安目仕様部屋です。
16階だし…

[559: 匿名さん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
7500万で30年ローンの月返済レベルかな…

[560: 住民板ユーザーさん2]

>>553 住民板ユーザーさん1さん

オプションないのもそうですが、リビングの窓に柱一本まるまる被ってて開放感ないのが残念。
もう少し条件良い部屋が見たいです。

[561: 住民板ユーザーさん3]

>>555 匿名さん

地権者住戸と分譲住戸で、仕様に違いがあるのですか？

[562: 住民板ユーザーさん2]

>>561 住民板ユーザーさん3さん

すぐわかるのはビルトインエアコンの有無じゃない？他はよくわからない

[563: 匿名さん]

>>561 住民板ユーザーさん3さん

かなりあります。

[564: 匿名さん]

>>560 住民板ユーザーさん2さん

メッチャ解放感ない窓ですねー
こんな間取りあったんですね…
意外と16階の割にテラスの眺めは良いが…

[565: 匿名さん]

>>560 住民板ユーザーさん2さん

高層階の地権者でない部屋が見たいな…

[566: 住民板ユーザーさん2]

>>564 匿名さん

このリビングはやばいですね
こんな間取りあったの知らなかったです

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん2さん
ほんと、こんなのがあったとは…
30万と言いたいが、これなら25万で仕方ないか…

[568: 住民板ユーザ]

>>553 住民板ユーザーさん1さん

部屋タイプ図面集見直しましたがこんな部屋は販売されていませんね、地権者さんのための専用プランのようです 販売された部屋のリビングは床から天井までのガラスですよ

[569: 匿名さん]

地権者住居ってなんで安っぽいの？

[570: もうすぐ住民]

>>569 匿名さん

三井のコストになるだけの存在ですから、なるべく金をかけない部屋にしてるんだろうけど、写真見ると壁紙の質とかのレベルでなく 躯体も変えてる感じで凄い、あてがいぶち

[571: 匿名さん]

外はそこそこ開放的な展望なのに部屋からの開放感がまるでないですね。こんなの露骨に変な仕様にするのもどうなんだろう。。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
おまけ部屋だな…

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
逆に賃貸で入れた人はラッキーだよ。

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
隠れ部屋？

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>569 匿名さん
安っぽくないよ。

誤解です。

[576: 匿名さん]

キッチンとか、これが標準仕様だとかなりやばい

[577: 住民板ユーザーさん7]

>>576 匿名さん

普通だとおもいますが。
お値段以上。

[578: 匿名]

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

[579: 住民板ユーザーさん1]

洗面台ってあんな感じでしたっけ？

[580: 住民板ユーザーさん3]

からり床、良いなあ

[581: 住民板ユーザーさん1]

リビングの窓、小さく感じます。。不安。。

[582: 住民板ユーザーさん3]

>>581 住民板ユーザーさん1さん

なんで？

[583: 住民板ユーザーさん1]

もう少し大きい窓を想定してたので！高さももう少しあるかなーと。
なるべく明るいリビングがいいので、できるだけ光を取り込みたいなぁと思っててて。

[584: 匿名]

窓側に梁があるかないかで高さは変わってくるよ。
自分の間取りの図面で天高を確認してみてください。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 匿名さん
確かに！こちらの写真は梁がありますね。
ありがとうございます。

[586: 住民板ユーザーさん6]

紫外線は最悪だから、日が当たらない北向が静かなブームらしいよ

[587: 匿名さん]

28万の部屋出ました。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
これも地権者？

[589: 住民板ユーザーさん6]

>>587 匿名さん
安い

[590: 匿名]

芝浦クラッシィの住民板でレンタルルームが話題になっています。
連日不特定多数が出入りしており、かなり騒がしい様子。
こちらも同じ状況にならないとは言えないので、民泊禁止も含め、組合発足するとすぐに対策したほうがいいですね！

[591: 住民板ユーザーさん3]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000032326810/?bk=1001021...

地権者部屋仕様悪そうですね。

[592: もうすぐ住民]

>>591 住民板ユーザーさん3さん

ほんと、販売住戸と建具水回りが違う。
賃貸仕様ですね。床も安っぽい
あー早く来週の内覧会で自分の部屋を見たいです！

[593: 匿名さん]

最初から賃貸用に仕上げたんですね。

価格も安そう。

[594: 匿名さん]

今の所イメージ良くないな

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん

ってゆうか、普通。

[596: 匿名]

地権者さんが自分で住む場合はそれなりに費用かけてるんじゃないですかね。
もともと賃貸用にするつもりなら、あえてコストかかる必要ないし。

[597: 名無しさん]

>>596 匿名さん
分譲の1/3とか1/2の価格で取得出来るんですから羨ましいもんです。
仕様は、地方のパークホームズクラスですね。割増の内装仕様upも依頼しなかったんでしょう。

[598: 匿名さん]

賃貸仕様にしては、なかなか良いと思います。
用途は同じですから。

[600: 匿名さん]

賃貸用はどこもこんな感じです。

[601: 住民板ユーザーさん6]

賃貸用なら上出来

[602: 匿名]

民泊対策、早くしないと！
某タワマンのようには絶対にして欲しくない！！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170928-00000009-ykf-soci

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
絶対民泊は禁止にしましょう。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
レンタルスペースも絶対禁止に！

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>603 匿名さん

禁止でしょ！何を今さら。

[606: もうすぐ住民]

>>602 匿名さん

市川駅前タワーマンションに住んでいますが インド人が出入りしてます。うちは部屋が売れて出て行くからいいのですが、今度こちらでもそうなったらと考えると恐ろしいです。ゲストルームも某国人が数人で交代に借りて、本国から客を取っているパターンもあります。湊タワーもゲストルームがあるのでやられるかも？同国人が連続してゲストルームを取れないようにしないとダメですね

[607: 匿名さん]

>>606 もうすぐ住民さん

絶対ダメだね。

[608: 匿名さん]

早く引っ越して自転車で都内散策したい。

[609: 匿名さん]

正式な住所表記決まったんですか？

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。

[611: 住民板ユーザーさん3]

共有施設は皆で守っていきたいですね！
関係ない人たちに使われたくない。。。

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね！
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。

[613: 匿名さん]

>608 匿名さん

自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>613 匿名さん

都内散策です。
中央区散策ではない！！

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん1さん

おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ

[616: もうすぐ住民]

>>615 住民板ユーザーさん2さん

レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです

[617: 住民]

聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです

[618: 匿名さん]

内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。

[619: 住民]

>>618 匿名さん

写真は無いですか？

[620: 住民板ユーザーさん3]

>>618 匿名さん

仕上がりはいかがでしたか？

[621: 住民]

>>618 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません

[622: 匿名さん]

仕上がりは満点ですが。

[623: 住民板ユーザーさん4]

>>622 匿名さん

[624: 匿名入居者]

>>618 匿名さん

2LDKですか？3LDKですか？

[625: 住民板ユーザーさん4]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

[626: 住民]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

素晴らしい！ありがとうございます

[627: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん4さん

おおおおお…高級感

[628: 匿名さん]

>>625 住民板ユーザーさん4さん

夜もテンション上がりますね。

[629: 住民]

>>627 匿名さん

さすが三井ですなぁ！やります！

[630: 匿名さん]

ここ、庭園ないんだ。
ウォーターウォールとかも。

[631: 住民]

>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>630 匿名さん

契約者なのにご存知ないのですか？

[633: 住民]

>>630 匿名さん

屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>627 匿名さん

いやいや、結構普通だから。

[635: 住民板ユーザーさん2]

住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね（笑）

[636: 匿名さん]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。

[637: 購入者さん]

最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。

[638: 住民板ユーザーさん2]

>>637 購入者さん

ホントに購入者？（笑）

[639: 匿名]

>>637 購入者さん

バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>638 住民板ユーザーさん2さん

良いじゃん

[641: と]

欲しかったなあ

抽選で外れた

[642: 匿名さん]

>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民さん

真夏は暑いかな

[644: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…

[645: 匿名さん]

>641
大半は無抽選ですんなり買えたよ。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
うちは抽選だった。

[647: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses

賃貸情報増えました

[648: 住民板ユーザーさん1]

全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？

[649: 匿名さん]

賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>645 匿名さん

人気がない部屋も多かったよね