〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3813: 住民板ユーザーさん2]

2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。

ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。

[3814: 中古マンション検討中さん]

住んでも無いのに。。。
匂いなんか何もしないよ！

[3815: マンション住民さん]

住んでます。匂いはしますよ
川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
別に批判でもなんでもなく事実の記載です。

[3816: 匿名さん]

川の臭さは感じ方次第ですね。
今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。

[3817: 住民板ユーザーさん]

お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか？
超都心なので逆の気もします。

[3818: 住民板ユーザーさん]

77平米14500万高層階東売りに出てますね…
理想的ですが…手が届きませぬ。
坪620万円か…

[3819: 匿名さん]

そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。

[3820: 住民板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん

数千円なら引いてもらえるかもね笑

[3821: 匿名さん]

上京者が湾岸の価値を勘違いしちゃったんだね。笑

[3822: 匿名さん]

順当に値下がり中ですが、まだ坪470もあります。
勝ち組最強マンション確定ナリ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[3823: 住民板ユーザーさん]

佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね！

[3824: 住民板ユーザーさん]

最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
因みに高層階の東向きです。

[3825: 匿名さん]

最近売出の低層北向き、坪560万だと。成約の時はいくらか値引くだろうけどすごいね。

[3826: 匿名さん]

newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。

[3827: 匿名さん]

やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

誤りです。住民なら地域の歴史は正しく理解した方がいいね。

国会図書館サイトより。
「鉄砲洲の名は砂洲が細長く鉄砲の形をしていたこと、あるいは大砲の試射をしたことに由来すると言われる。湊稲荷（現鉄砲洲稲荷神社）には富士山を模した富士塚が築かれ、当時はここから富士を望むことができたという。鉄砲洲の港には各地からの廻船が入港したことから、船乗人の海上守護の神として信仰を集めた。」

https://www.ndl.go.jp/landmarks/sights/teppozu/?edo=tsukiji-hatchobori...

[3829: 匿名さん]

昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。

[3830: マンション検討中さん]

お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。

[3831: 匿名さん]

同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。

[3832: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。

[3833: マンション検討中さん]

素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか？

[3834: 匿名さん]

少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。

[3835: マンション]

>>3833 マンション検討中さん

ここはベスト３には入りますね！

[3836: マンション]

住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。

[3837: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
『桜橋第二＊＊＊所』

[3838: 匿名さん]

>>3836 マンション

売れ残りの中古の見学みたいですよ。

[3839: 匿名さん]

>>3838
またまたいい加減なことを。
ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
高層階の条件が超いい部屋ばかり。

[3840: マンション]

東の部屋にして正解でした。
朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
益々この傾向は強まりそうだし…

[3841: 匿名さん]

東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです

[3842: 内覧前さん]

在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます？　　NURO光　なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。　有用情報ありましたらお願いします

[3843: マンション]

>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。

[3844: マンション]

魅力的だけど…予算が…

[3845: マンション]

残暑が、本格的夏と変わらない暑さ！
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね！

[3846: 匿名希望]

お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね？

[3847: マンション投資]

底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円！
どこまで値上がりしますか？

[3848: 住民板ユーザーさん1]

売れたのではなく、売り出したという事ですかね。

うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。

[3849: 住民板ユーザーさん2]

>>3843 マンションさん

そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか？しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。

[3850: マンション投資]

>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう！
劇手にいいです。

[3851: 住民板ユーザーさん1]

近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…

[3852: 匿名]

>>3851 住民板ユーザーさん1さん

普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。

[3853: 住民板ユーザーさん1]

>>3852 匿名さん

ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。

[3854: 匿名さん]

SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々 住民も心配になってきます

[3855: マンション投資]

>>3854 匿名さん

坪600百万円以上の間違いでしょ。

[3856: 住民板ユーザーさん4]

TMショーン先生って誰？

今年のツリーww

[3857: 住民板ユーザーさん2]

なかなか売れませんね
たった坪500なのに

[3858: 住民板ユーザーさん5]

今年のクリスマスツリー良い感じですねー

[3859: 住民板ユーザーさん2]

最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。

[3860: 住民板ユーザーさん1]

見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。

[3861: 匿名さん]

湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。

[3862: 住民板ユーザーさん1]

先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。