〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3781: 住民板ユーザーさん6]

>>3780 住民板ユーザーさん5さん

感性の違いですな…

[3782: 住民板ユーザーさん5]

>>3781 住民板ユーザーさん6
？
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3783: 住民板ユーザーさん6]

>>3782 住民板ユーザーさん5さん

あなたは住民でないですね。
買ってからコメントして下さい。

[3784: 住民板ユーザーさん5]

あなたこそ住人にはみえませんね。
>>3783 住民板ユーザーさん6
川沿いの景色はどこも似たり寄ったり。他の湾岸マンション見学したことがあれば知っているはずですが。

東側高層階というパワーワード（）を時々みかけますが、まさか高く売り抜けたい業者さんではないですよね、あなた。

[3785: 住民板ユーザーさん6]

>>3784 住民板ユーザーさん5さん

共に住民ではないのね

[3786: 匿名]

いや、事実として東側高層階は高い坪単価で成約してて、評価高いんだと思うよ？
だいたい坪５６０くらい。

残念ながらうちだとそれより坪１００くらい落ちてしまう。。成約事例を見ていると。

[3787: 住民板ユーザーさん5]

売り出し成約価格が高いのは分譲価格が高かったので当然では。

と言い始めると、論点がズレますね。
要は、海方向の眺望に関して、
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3788: 匿名さん]

住民の方なら、不動産屋さんにお聞きになればよいのでは（住んでいればお分かりになるかとは思いますが）？　住民の方でなければさようなら。

[3789: 住民板ユーザーさん5]

住んでもいない不動産屋に、眺望の話を一任するのはあやういですね。

東向き住民さんが繰り返し主張されている、
「中央区湾岸エリアの隅田川沿いのタワーマンションの中でもここの水辺の眺望だけが特別」な理由を聞いているだけなのですが。

引っ込みがつかなくなったというなら、それはそれでもよいのです。

[3790: 匿名さん]

>>3789 住民板ユーザーさん5さん

武蔵小山の文章は独特だよね

[3791: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近デリドに人が押し寄せてるけど、あれはあれで感染リスクが高まりそうで怖い。食料品は全て通販に切り替えようかと思うんですが、どうなんでしょうね。

[3792: 住民板ユーザーさん1]

最近散歩してて感じるのが隣のスミフのマンションとの間のビル風がすごい。
明日は強風らしいので皆さま気を付けて。

[3793: 住民板ユーザーさん6]

毎日素晴らしい朝焼けで起床します。
在宅勤務で毎日充実。
スーパーは、すぐそこ。
ランチテイクアウトも美味しいのがあちこち。
C19でも何の不便もない毎日です。

[3794: 住民板ユーザーさん1]

東向きは朝からまぶしくて鬱陶しいし、何より午後から部屋の中が真っ暗になるから、正直、一番避けたい方角だなあ。
水辺の風景を猛アピールしてるけど、佃島とか月島の方が景色は綺麗だよ。

by 西向き高層階住民

[3795: 匿名さん]

そうですね。まあ西側も東側も両方それぞれの魅力がありますね。

[3796: 住民板ユーザーさん6]

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

西日は大変ですよねー

[3797: 住民板ユーザーさん6]

巣篭もりにも不自由ないです。
気分転換出来る場所も周りにいくらでもあります。
元々蜜とは無縁の地域。
買って正解でした。

[3798: 住民板ユーザーさん1]

何かありましたっけ、このへん
強いて言えば、湾岸テラスくらいでは…

[3799: 購入経験者さん]

住んでない人には、わからないでしょうね。

[3800: 匿名]

上にある検索窓に中央区湊と入力で、参考になるスレございますよ。

[3801: 住民板ユーザーさん6]

今が最後のチャンスです。

[3802: 住民板ユーザーさん1]

>>3801 住民板ユーザーさん6さん

高値転売する最後のチャンスてこと？

[3803: 住民板ユーザーさん6]

>>3802 住民板ユーザーさん1さん
安く買える最後のチャンスってこと。

[3804: 住民板ユーザーさん6]

2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。

[3805: 住民板ユーザーさん69]

水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。

[3806: 住民板ユーザーさん6]

つくづく川の内側で良かったと思います。
住んでみると都心の一部感が全く違います。

[3807: 住民の人に質問したいさん]

検討スレの方に紹介されていた　
パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
広告入り5枚組110円　広告なしばら売り1枚54円です。
とりあえず5枚組の方を買って来ました　他の4枚も素敵です　
今年の５枚のほかに前の物も購入可能です
京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は　やっています

[3808: マンション住民さん]

3807です名前変えるの忘れました　住民です

[3809: 匿名さん]

水っぺりっていいよね。
夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。

[3810: 住民板ユーザーさん]

高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
コンタクトしてみたら、３割アップ、即金とのこと。
その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
でも、絶対売りません。

[3811: 匿名さん]

笑い

[3812: 住民板ユーザーさん]

>>3807 住民の人に質問したいさん
今や中央区のシンボルなんですねー！

[3813: 住民板ユーザーさん2]

2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。

ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。

[3814: 中古マンション検討中さん]

住んでも無いのに。。。
匂いなんか何もしないよ！

[3815: マンション住民さん]

住んでます。匂いはしますよ
川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
別に批判でもなんでもなく事実の記載です。

[3816: 匿名さん]

川の臭さは感じ方次第ですね。
今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。

[3817: 住民板ユーザーさん]

お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか？
超都心なので逆の気もします。

[3818: 住民板ユーザーさん]

77平米14500万高層階東売りに出てますね…
理想的ですが…手が届きませぬ。
坪620万円か…

[3819: 匿名さん]

そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。

[3820: 住民板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん

数千円なら引いてもらえるかもね笑

[3821: 匿名さん]

上京者が湾岸の価値を勘違いしちゃったんだね。笑

[3822: 匿名さん]

順当に値下がり中ですが、まだ坪470もあります。
勝ち組最強マンション確定ナリ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[3823: 住民板ユーザーさん]

佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね！

[3824: 住民板ユーザーさん]

最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
因みに高層階の東向きです。

[3825: 匿名さん]

最近売出の低層北向き、坪560万だと。成約の時はいくらか値引くだろうけどすごいね。

[3826: 匿名さん]

newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。

[3827: 匿名さん]

やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

誤りです。住民なら地域の歴史は正しく理解した方がいいね。

国会図書館サイトより。
「鉄砲洲の名は砂洲が細長く鉄砲の形をしていたこと、あるいは大砲の試射をしたことに由来すると言われる。湊稲荷（現鉄砲洲稲荷神社）には富士山を模した富士塚が築かれ、当時はここから富士を望むことができたという。鉄砲洲の港には各地からの廻船が入港したことから、船乗人の海上守護の神として信仰を集めた。」

https://www.ndl.go.jp/landmarks/sights/teppozu/?edo=tsukiji-hatchobori...

[3829: 匿名さん]

昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。

[3830: マンション検討中さん]

お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。

[3831: 匿名さん]

同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。

[3832: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。

[3833: マンション検討中さん]

素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか？

[3834: 匿名さん]

少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。

[3835: マンション]

>>3833 マンション検討中さん

ここはベスト３には入りますね！

[3836: マンション]

住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。

[3837: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
『桜橋第二＊＊＊所』

[3838: 匿名さん]

>>3836 マンション

売れ残りの中古の見学みたいですよ。

[3839: 匿名さん]

>>3838
またまたいい加減なことを。
ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
高層階の条件が超いい部屋ばかり。

[3840: マンション]

東の部屋にして正解でした。
朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
益々この傾向は強まりそうだし…

[3841: 匿名さん]

東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです

[3842: 内覧前さん]

在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます？　　NURO光　なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。　有用情報ありましたらお願いします

[3843: マンション]

>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。

[3844: マンション]

魅力的だけど…予算が…

[3845: マンション]

残暑が、本格的夏と変わらない暑さ！
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね！

[3846: 匿名希望]

お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね？

[3847: マンション投資]

底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円！
どこまで値上がりしますか？

[3848: 住民板ユーザーさん1]

売れたのではなく、売り出したという事ですかね。

うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。

[3849: 住民板ユーザーさん2]

>>3843 マンションさん

そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか？しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。

[3850: マンション投資]

>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう！
劇手にいいです。

[3851: 住民板ユーザーさん1]

近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…

[3852: 匿名]

>>3851 住民板ユーザーさん1さん

普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。

[3853: 住民板ユーザーさん1]

>>3852 匿名さん

ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。

[3854: 匿名さん]

SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々 住民も心配になってきます

[3855: マンション投資]

>>3854 匿名さん

坪600百万円以上の間違いでしょ。

[3856: 住民板ユーザーさん4]

TMショーン先生って誰？

今年のツリーww

[3857: 住民板ユーザーさん2]

なかなか売れませんね
たった坪500なのに

[3858: 住民板ユーザーさん5]

今年のクリスマスツリー良い感じですねー

[3859: 住民板ユーザーさん2]

最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。

[3860: 住民板ユーザーさん1]

見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。

[3861: 匿名さん]

湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。

[3862: 住民板ユーザーさん1]

先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。

[3863: 住民板ユーザーさん1]

高速階東の景色だけでも買う価値あります。

[3864: 住民板ユーザーさん2]

今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。

[3865: 匿名さん]

>>3863 住民板ユーザーさん1さん

高速階東って？

[3866: 住民板ユーザーさん1]

>>3864 住民板ユーザーさん2

湾岸エリアは競争が激しいですからね。

[3867: 住民板ユーザーさん1]

>>3865 匿名さん

高層階東ですね。

[3868: 住民板ユーザーさん8]

スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。

[3869: 匿名さん]

確かに、現在も販売中ですね。公式HPは住友。

[3870: 匿名]

>>3869 匿名さん

確か、去年になってから売り出したんじゃなかった？ それにしても、すごい値段。

[3871: 住民板ユーザーさん1]

意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。

[3872: マンション検討中さん]

タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率＋22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、

[3873: 匿名さん]

売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん

完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン！

[3875: 匿名さん]

聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 匿名さん

そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。

[3877: 住民板ユーザーさん1]

スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さんhttps://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
素晴らしい、中央区５位。
規模を考えるとダントツ１位。

[3880: 住民板ユーザーさん4]

しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。