〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3761: 匿名]

>>3760 匿名さん

建物の減価って、減価償却のことですか？

以前も似たようなこと言ってる人がいましたが、出口としての売却に、なんで減価償却が関係するんでしょう？
建物の減価って簿価上の話しで、そんなことで相場は決まらないと思いますよ？

物件実態の劣化防止やメンテナンスなどが成約価格に関わってくるのじゃないでしょうか。

もし、「簿価が下がってんのに大きく値上がりして譲渡所得税額めっちゃ取られるよー！」ってな嬉しい悲鳴を言っているなら意味は分かります。

ただ実際問題、リセール１２５％くらいで成約してきましたけど、コロナで一旦落ち込むでしょね。分譲価格を下回ることはないと、信じてますが。。

うちは景気回復までホールドする予定です。2027年くらいまでかな。。

[3762: 住民板ユーザーさん4]

>>3758 住民板ユーザーさん1さん
新築に拘らないなら、こちらの中古がオススメです！
供用スペースが多ければ多い程、何でもない普通の日々が充実でき楽しめます。コロナにより今後ますますマンション内から出歩き難くなるでしょう。このマンションは供用スペースが多く有り息抜きにもなりますね！

[3763: 匿名さん]

えっ
供用スペース、閉鎖してないんですかここ。
やっぱ民度低いなー。

[3764: マンション検討中さん]

民度は知らんけど、共用スペースは今となってはエレベーターすらも結構リスクだよなと思う。

[3765: 住民板ユーザーさん2]

こんな事書かれてますが…
↓
中古騰落率ランキングで急伸したオフィスに近いだけの駅が指標になりますよね。
申し訳ないけど実名挙げます（主観入ってますので炎上仕方なし）
過去10年で3割暴騰した三河島、尾久、八丁堀、町屋、六郷土手。
穴場上昇した西台とかも地味に下げると思われます。

[3766: リフォーム検討中さん]

>>3747 匿名さん
週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位、中央区ナンバー1です。
凄いマンション。

[3767: 住民板ユーザーさん1]

コロナで銀座経済(インバウンド需要、高級クラブ)が崩壊したので、銀座に近いここも資産価値の毀損は免れないと思います。

[3768: 匿名さん]

1410物件ｗｗ
一つ一つ分析したのかなぁ（2年くらいかかりそうだけどｗ）

取り敢えず言えることは、エリア相場からどれくらいバブルになったのかを比較するのが、バブル崩壊後の値下がり幅を計算するのに役立つとは思う。

[3769: マンション検討中さん]

>>3766 リフォーム検討中さん

もうリフォームされるんですか？どこか不具合でもありました？

[3770: 住民板ユーザーさん6]

>>3769 マンション検討中さん

ありません。完璧です。

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 住民板ユーザーさん6さん

いや、あなたじゃなくてリフォーム検討中さんに聞いてるのだと思うのですが…

[3772: 住民板ユーザーさん1]

超ウルトラスーパーパーフェクトマンション。

競争買い◎

[3773: 住民板ユーザーさん5]

高層階にしたら良かった、後悔が尽きない。

[3774: 住民板ユーザーさん5]

>>3773 住民板ユーザーさん5さん
当方は低層階にした方が良かったと後悔しております。高層階って少し揺れてる感じがします。体調不良の時キラキラ光る水辺を見ると酔います。眺望を優先しましたが歳のせいか目眩持ちになった気がします。

[3775: 住民板ユーザーさん3]

>>3773 住民板ユーザーさん5さん
無い物ねだりじゃないかな。どっちも魅力的です。我が家は迷いに迷って価格で低層階にしました。

[3776: 住民板ユーザーさん3]

>>3774 住民板ユーザーさん5さん
コロナが落ち着いたら耳鼻科へ行くと治るかもしれませんよ。たまたま引っ越し疲れとか、まだ慣れない街だからとか、知らず知らずにストレスが溜まり三半規管が弱るって聞いた事があります。せっかくの高層階ですもの。眺望が楽しめますように。

[3777: 住民板ユーザーさん6]

>>3776 住民板ユーザーさん3さん

やっぱりタワマンは高層階でしょう。
ここの眺望は格別ですし。

[3778: 西向き高層階住民]

うちの眺望は、特に差別化要素はないです。

水辺の方角ですかね？
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3779: 住民板ユーザーさん6]

>>3778 西向き高層階住民さん
東から眺めたら分かります。

[3780: 住民板ユーザーさん5]

川べりの景色、なんとも思いませんでした。
同じ湾岸エリアの佃島や月島の方が良かったです。
ここは新築タワマンなので、私はそこが有利で買いました。

[3781: 住民板ユーザーさん6]

>>3780 住民板ユーザーさん5さん

感性の違いですな…

[3782: 住民板ユーザーさん5]

>>3781 住民板ユーザーさん6
？
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3783: 住民板ユーザーさん6]

>>3782 住民板ユーザーさん5さん

あなたは住民でないですね。
買ってからコメントして下さい。

[3784: 住民板ユーザーさん5]

あなたこそ住人にはみえませんね。
>>3783 住民板ユーザーさん6
川沿いの景色はどこも似たり寄ったり。他の湾岸マンション見学したことがあれば知っているはずですが。

東側高層階というパワーワード（）を時々みかけますが、まさか高く売り抜けたい業者さんではないですよね、あなた。

[3785: 住民板ユーザーさん6]

>>3784 住民板ユーザーさん5さん

共に住民ではないのね

[3786: 匿名]

いや、事実として東側高層階は高い坪単価で成約してて、評価高いんだと思うよ？
だいたい坪５６０くらい。

残念ながらうちだとそれより坪１００くらい落ちてしまう。。成約事例を見ていると。

[3787: 住民板ユーザーさん5]

売り出し成約価格が高いのは分譲価格が高かったので当然では。

と言い始めると、論点がズレますね。
要は、海方向の眺望に関して、
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3788: 匿名さん]

住民の方なら、不動産屋さんにお聞きになればよいのでは（住んでいればお分かりになるかとは思いますが）？　住民の方でなければさようなら。

[3789: 住民板ユーザーさん5]

住んでもいない不動産屋に、眺望の話を一任するのはあやういですね。

東向き住民さんが繰り返し主張されている、
「中央区湾岸エリアの隅田川沿いのタワーマンションの中でもここの水辺の眺望だけが特別」な理由を聞いているだけなのですが。

引っ込みがつかなくなったというなら、それはそれでもよいのです。

[3790: 匿名さん]

>>3789 住民板ユーザーさん5さん

武蔵小山の文章は独特だよね

[3791: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近デリドに人が押し寄せてるけど、あれはあれで感染リスクが高まりそうで怖い。食料品は全て通販に切り替えようかと思うんですが、どうなんでしょうね。

[3792: 住民板ユーザーさん1]

最近散歩してて感じるのが隣のスミフのマンションとの間のビル風がすごい。
明日は強風らしいので皆さま気を付けて。

[3793: 住民板ユーザーさん6]

毎日素晴らしい朝焼けで起床します。
在宅勤務で毎日充実。
スーパーは、すぐそこ。
ランチテイクアウトも美味しいのがあちこち。
C19でも何の不便もない毎日です。

[3794: 住民板ユーザーさん1]

東向きは朝からまぶしくて鬱陶しいし、何より午後から部屋の中が真っ暗になるから、正直、一番避けたい方角だなあ。
水辺の風景を猛アピールしてるけど、佃島とか月島の方が景色は綺麗だよ。

by 西向き高層階住民

[3795: 匿名さん]

そうですね。まあ西側も東側も両方それぞれの魅力がありますね。

[3796: 住民板ユーザーさん6]

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

西日は大変ですよねー

[3797: 住民板ユーザーさん6]

巣篭もりにも不自由ないです。
気分転換出来る場所も周りにいくらでもあります。
元々蜜とは無縁の地域。
買って正解でした。

[3798: 住民板ユーザーさん1]

何かありましたっけ、このへん
強いて言えば、湾岸テラスくらいでは…

[3799: 購入経験者さん]

住んでない人には、わからないでしょうね。

[3800: 匿名]

上にある検索窓に中央区湊と入力で、参考になるスレございますよ。

[3801: 住民板ユーザーさん6]

今が最後のチャンスです。

[3802: 住民板ユーザーさん1]

>>3801 住民板ユーザーさん6さん

高値転売する最後のチャンスてこと？

[3803: 住民板ユーザーさん6]

>>3802 住民板ユーザーさん1さん
安く買える最後のチャンスってこと。

[3804: 住民板ユーザーさん6]

2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。

[3805: 住民板ユーザーさん69]

水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。

[3806: 住民板ユーザーさん6]

つくづく川の内側で良かったと思います。
住んでみると都心の一部感が全く違います。

[3807: 住民の人に質問したいさん]

検討スレの方に紹介されていた　
パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
広告入り5枚組110円　広告なしばら売り1枚54円です。
とりあえず5枚組の方を買って来ました　他の4枚も素敵です　
今年の５枚のほかに前の物も購入可能です
京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は　やっています

[3808: マンション住民さん]

3807です名前変えるの忘れました　住民です

[3809: 匿名さん]

水っぺりっていいよね。
夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。

[3810: 住民板ユーザーさん]

高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
コンタクトしてみたら、３割アップ、即金とのこと。
その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
でも、絶対売りません。