〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3761: 匿名]

>>3760 匿名さん

建物の減価って、減価償却のことですか？

以前も似たようなこと言ってる人がいましたが、出口としての売却に、なんで減価償却が関係するんでしょう？
建物の減価って簿価上の話しで、そんなことで相場は決まらないと思いますよ？

物件実態の劣化防止やメンテナンスなどが成約価格に関わってくるのじゃないでしょうか。

もし、「簿価が下がってんのに大きく値上がりして譲渡所得税額めっちゃ取られるよー！」ってな嬉しい悲鳴を言っているなら意味は分かります。

ただ実際問題、リセール１２５％くらいで成約してきましたけど、コロナで一旦落ち込むでしょね。分譲価格を下回ることはないと、信じてますが。。

うちは景気回復までホールドする予定です。2027年くらいまでかな。。

[3762: 住民板ユーザーさん4]

>>3758 住民板ユーザーさん1さん
新築に拘らないなら、こちらの中古がオススメです！
供用スペースが多ければ多い程、何でもない普通の日々が充実でき楽しめます。コロナにより今後ますますマンション内から出歩き難くなるでしょう。このマンションは供用スペースが多く有り息抜きにもなりますね！

[3763: 匿名さん]

えっ
供用スペース、閉鎖してないんですかここ。
やっぱ民度低いなー。

[3764: マンション検討中さん]

民度は知らんけど、共用スペースは今となってはエレベーターすらも結構リスクだよなと思う。

[3765: 住民板ユーザーさん2]

こんな事書かれてますが…
↓
中古騰落率ランキングで急伸したオフィスに近いだけの駅が指標になりますよね。
申し訳ないけど実名挙げます（主観入ってますので炎上仕方なし）
過去10年で3割暴騰した三河島、尾久、八丁堀、町屋、六郷土手。
穴場上昇した西台とかも地味に下げると思われます。

[3766: リフォーム検討中さん]

>>3747 匿名さん
週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位、中央区ナンバー1です。
凄いマンション。

[3767: 住民板ユーザーさん1]

コロナで銀座経済(インバウンド需要、高級クラブ)が崩壊したので、銀座に近いここも資産価値の毀損は免れないと思います。

[3768: 匿名さん]

1410物件ｗｗ
一つ一つ分析したのかなぁ（2年くらいかかりそうだけどｗ）

取り敢えず言えることは、エリア相場からどれくらいバブルになったのかを比較するのが、バブル崩壊後の値下がり幅を計算するのに役立つとは思う。

[3769: マンション検討中さん]

>>3766 リフォーム検討中さん

もうリフォームされるんですか？どこか不具合でもありました？

[3770: 住民板ユーザーさん6]

>>3769 マンション検討中さん

ありません。完璧です。

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 住民板ユーザーさん6さん

いや、あなたじゃなくてリフォーム検討中さんに聞いてるのだと思うのですが…

[3772: 住民板ユーザーさん1]

超ウルトラスーパーパーフェクトマンション。

競争買い◎

[3773: 住民板ユーザーさん5]

高層階にしたら良かった、後悔が尽きない。

[3774: 住民板ユーザーさん5]

>>3773 住民板ユーザーさん5さん
当方は低層階にした方が良かったと後悔しております。高層階って少し揺れてる感じがします。体調不良の時キラキラ光る水辺を見ると酔います。眺望を優先しましたが歳のせいか目眩持ちになった気がします。

[3775: 住民板ユーザーさん3]

>>3773 住民板ユーザーさん5さん
無い物ねだりじゃないかな。どっちも魅力的です。我が家は迷いに迷って価格で低層階にしました。

[3776: 住民板ユーザーさん3]

>>3774 住民板ユーザーさん5さん
コロナが落ち着いたら耳鼻科へ行くと治るかもしれませんよ。たまたま引っ越し疲れとか、まだ慣れない街だからとか、知らず知らずにストレスが溜まり三半規管が弱るって聞いた事があります。せっかくの高層階ですもの。眺望が楽しめますように。

[3777: 住民板ユーザーさん6]

>>3776 住民板ユーザーさん3さん

やっぱりタワマンは高層階でしょう。
ここの眺望は格別ですし。

[3778: 西向き高層階住民]

うちの眺望は、特に差別化要素はないです。

水辺の方角ですかね？
中央区湾岸エリアの隅田川沿いには、他にもたくさんのタワーマンションがありますが、ここだけが格別だと言える要素が何かあるのでしょうか。

[3779: 住民板ユーザーさん6]

>>3778 西向き高層階住民さん
東から眺めたら分かります。

[3780: 住民板ユーザーさん5]

川べりの景色、なんとも思いませんでした。
同じ湾岸エリアの佃島や月島の方が良かったです。
ここは新築タワマンなので、私はそこが有利で買いました。