三井不動産レジデンシャル株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28
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パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

現在の物件
パークシティ中央湊 ザ タワー
パークシティ中央湊
 
所在地:東京都中央区湊2丁目101番(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
総戸数: 416戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

3741: 匿名さん 
[2020-02-17 19:43:38]
>>3740 住民板ユーザーさん3さん

あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
3742: 匿名 
[2020-02-18 01:17:49]
>>3740 住民板ユーザーさん3さん

↓これ固定資産税の話じゃないよね

仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、(12000万ー9000万)× 税率
Bは、(12000万ー7500万)× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

3743: 住民板ユーザーさん6 
[2020-02-20 00:01:15]
爆上げおめでとう??
3744: 匿名 
[2020-02-20 19:44:56]
>>3743 住民板ユーザーさん6さん

そう言うの、住友の方でやってますよ。
3745: 住民板ユーザーさん6 
[2020-02-25 23:55:45]
スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は4割アップ??
3746: 匿名さん 
[2020-02-27 07:01:39]
第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
3747: 匿名さん 
[2020-02-27 07:38:22]
>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。

あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
3748: 住民板ユーザーさん6 
[2020-03-03 17:20:47]
>>3747 匿名さん

上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
3749: 匿名さん 
[2020-03-07 09:52:39]
湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…
3750: 住民板ユーザーさん8 
[2020-03-07 22:33:49]
>>3749 匿名さん
こんなのって何ですか?
3751: 匿名 
[2020-03-08 09:39:07]
>>3749 匿名さん

あなたは暇人でクズですね…
3752: 住民板ユーザーさん6 
[2020-03-09 07:15:37]
ゲストが来るたびに素晴らしい眺望と静かな住環境に感動してもらえます。
選んで良かったと今更ながら思います。
3753: マンション掲示板さん 
[2020-03-09 13:17:19]
>>3752 住民板ユーザーさん6さん

コロナの影響で昼間から子供がロビーにたむろしてゲームに勤しんでるんですが、あれはどうにかできないですかねぇ…。感染予防の観点からも望ましくない気がする。
3754: 匿名さん 
[2020-03-09 14:57:57]
知らなかったけど、スミフが三井の物件を再販するんだね。
ここは完売表記が結局出なかった物件だけど、スミフにバルク売りでもしたのかな。
3755: 住民板ユーザーさん6 
[2020-03-11 09:44:16]
>>3754 匿名さん

あまり事実と違うこと書かないようにね。
完売出たし、スミフは元々持ってたのをタイミング見て発売しただけだよ。
3756: 住民の人に質問したいさん 
[2020-03-13 23:34:24]
>>3755 住民板ユーザーさん6さん
これはうそ

当時、公式HPに完売御礼は出ていません。
3757: 住民の人に質問したいさん 
[2020-03-17 15:29:16]
コロナの影響は心配ですが、買った値段を下回ることは当分ないでしょう。三井の献身的な値付けに感謝。
3758: 住民板ユーザーさん1 
[2020-03-31 06:13:24]
ハイグレードの住みやすそうなマンションですね。
銀座まで徒歩圏ですし、複数の駅もあるし、散歩がてら東京駅から歩いて帰れるなんて、本当に恵まれていますよね!
このマンションの中古を買うか?お隣の住友の新築を買うか?迷っています。
どちらにも良い面、妥協面はありますが、こちらには豪華な共用部分が多いのが維持等含め気になります。
共用スペースでの譲り合い等のモラルは如何でしょうか?大規模マンションだと人間関係が大変とも聞きます。共用部分を複数人で占領するマンションもあるのだとか。住んでいないと分からないと思い質問しました。
3759: 住民板ユーザーさん8 
[2020-03-31 07:00:13]
>>3758 住民板ユーザーさん1さん

問題ありませんよ。みなさんマナー良いです。
3760: 匿名さん 
[2020-03-31 08:34:44]
私も欲しいですが、地価の安さが気になります。
建物は減価しますので、価格に占める建物分が大きいほど、売却時の資産は目減りします。

出口戦略を考える上で参考にしたいので、土地建物持分比をざっくりと教えて頂きたいです。

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