〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3649: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3650: 匿名さん]

マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

[3651: 住民板ユーザーさん1]

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

[3652: 匿名]

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

[3653: 匿名さん]

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

[3654: 匿名さん]

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

[3655: 住民板ユーザーさん1]

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

[3656: 匿名さん]

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

[3657: 住民板ユーザーさん1]

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

[3658: 入居済みさん]

＞3657
（書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。）

まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。

[3659: 住民板ユーザーさん3]

>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

[3660: 匿名]

>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー

[3661: 住民の人に質問したいさん]

素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）

[3663: 匿名さん]

鳥ふじ

[3664: 匿名さん]

>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。

[3665: 匿名さん]

オリンピック後、大暴落と言われていますが…

[3666: 住民板ユーザーさん1]

と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。

[3667: 匿名さん]

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。

[3668: マンション掲示板さん]

明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。

[3672: 匿名さん]

[No.3669から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[3673: 匿名さん]

地権者住戸が多いので、骨が折れます。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん

やはりそうでしたか。

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

全く感じないが、あんた外部ネガだね。

[3676: マンション掲示板さん]

>>3675 匿名さん

正月連休最終日に朝の3時から掲示板パトロールご苦労様です。

[3677: 住民板ユーザーさん1]

>3668
びんぼくさ

[3678: 匿名さん]

これが事実。

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４７位　ドゥートゥール

[3679: 匿名さん]

公正な見方
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 匿名さん

これって結局当初の販売価格と築年数から導き出された妥当な数字であって、うちのマンションが総合2位とかそういう話でも無いよね。
何が言いたいランキングなんだろうね。

[3681: 住民板ユーザーさん1]

>>3680 マンション掲示板さん

それは中古売り出し価格から算出されたもののようです。

[3682: 匿名さん]

そうなんだ
ただの勘違い売れ残りって
全然ダメじゃん

[3683: 匿名さん]

>>3680 マンション掲示板さん
読みが浅いね。

[3684: 匿名さん]

兜町に歩いて通勤、最高です。

[3685: 匿名さん]

兜町に歩いて通勤するのが最高なんですか。

[3686: 周辺住民さん]

>>3684
歩いて会社行くの気分いいよね。

[3687: 周辺住民さん]

ここの東眺望は、最高！

[3688: 匿名さん]

西向きを馬鹿にしてるんですか。

[3689: 住民板ユーザーさん6]

>>3687 周辺住民さん
否定は出来ない。

[3690: 住民板ユーザーさん6]

どこから見てもカッコいいですね。
特に夜は素敵です。

[3691: 住民板ユーザーさん6]

実際、売りに出て買える物件はないですね。
益々、価値が上がり買えなくなりそう。

[3692: マンション掲示板さん]

賃貸の48平米23万のお部屋、結構お安めですね。
定期借家でもなさそうですし。

[3693: 匿名さん]

誰も引っかかりませんねえ

[3694: マンション掲示板さん]

>>3693 匿名さん

いやいや、私は部屋の持ち主ではないですよ。
客観的に安いですねとコメントしただけですよ。
新築タワマン でこの賃料なら引く手数多でしょう。

[3695: 匿名さん]

中古も売り物ありますが、懸念すべきは
売れ残りがまだまだあるということです
すでに築３年目

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

[3696: 住民板ユーザーさん2]

公式サイトの売れ残りの59.64㎡のお部屋は少しですが、値下げして販売していますね。
三井はキャンセル部屋を値上げしている物件もあるというのに。
だんだん不安になってきました。

[3697: 匿名さん]

>>3695
これは昔のページのキャッシュですね。とうに完売してます。

[3698: 匿名さん]

>>3691 住民板ユーザーさん6さん

現時点でスーモだけでも9戸、販売中ですよ。

[3699: 匿名さん]

格上のパークタワー勝どきが完売するまでパークシティ中古湊は売れないでしょうね。

[3700: 住民板ユーザーさん6]

>>3698 匿名さん
問い合わせましたが実際買えそうな部屋はありませんでした。

[3701: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

今のトレンドは地盤の良い高台の買い物利便性の高い所ですから、水没ドボンの不便な湊は売れないでしょうね。

[3703: 匿名さん]

>>3700 住民板ユーザーさん6さん

それは残念でしたね。
でも埼玉県や千葉県から通勤してる方も普通にいます。
無理して、ここ欲しがらなくてもいいと思います。
まずは貯金してください。そして年収アップするよう必死に頑張りましょう。
応援してますぅ。笑笑

[3704: 匿名さん]

>>3700 住民板ユーザーさん6さん

買えなくて正解でしたよ。
買ってしまったら水没不安で睡眠不足になってたとこでした。

[3705: 住民板ユーザーさん6]

>>3704 匿名さん
買えない初心者マークのネガさんが多いですね。
あまりネガポイントないから苦しいです。

[3706: マンション掲示板さん]

最近周辺の路駐多すぎ。片っ端から通報してやろうかと思うわ。特にしょっちゅう停まってるベンツのGLS。
無駄にでかいから本当に邪魔。

[3707: 住民板ユーザーさん1]

確かにここって湾岸エリアからしか姿が見えないし、川沿いだし、埋め立て地だし、普通に湾岸マンションでいいと思う。
俺も湾岸が好きだから買ったし。

[3708: 匿名さん]

確かに、川のそばが好きな方にはいいと思います。

[3709: 住民板ユーザーさん6]

ますます注目を浴びるタワマンになって来ました。
静かに暮らしたいので、静かに上品にコメントして下さい。

[3710: 住民さん]

先着順で13戸も出てきましたね。
しかも住友不動産の物件として。

三井の物件だと思ってパークシティ中央湊を買ったのに住友不動産の物件でもあったなんて、正直ショックです。
あるいは、隠していたこの大量の売れ残りを住友不動産に身売りしたのでしょうか。

[3711: 匿名さん]

だから「完売御礼」出なかったんですね。
ここの検討板でも散散話題になってましたね、完売してないって。

[3712: マンション住民さん]

やっぱり高層階はバルク売りだったかー。先行き怪しいねこりゃ。

[3713: 匿名さん]

>>3710 住民さん

住友が地権者として保有してるものですね

[3714: 匿名]

>>3712 マンション住民さん

坪680?920で売り出されてるんですよ？
分譲時の価格よりだいぶ上げてません？

シティタワーより坪単価高いはず。
それだけ住友としてもここを評価してるってことでしょう。

先行き怪しいことなんてないでしょ。

[3715: 匿名さん]

スミフの値付けを鵜呑みにすると住民の皆さんが外部に恥を晒す事になるのでおやめ下さい。

[3716: 住民板ユーザーさん6]

流石スミフですね。
ここまで隣にない高層階にネタを仕込んでおいて売出し。
しかも入居は、まだ先。
プレミアムは、約４割。
やりますな…
でもまさに評価も伴って来ています。

[3717: 匿名さん]

スミフにバルク売りしたってこと？
企業の考え方はよくわからんけど、在庫処分に困っていることだけはなんとなく感じるよね。

[3718: 住民板ユーザーさん6]

>>3717 匿名さん

最初からスミフが仕込んでいたんだよ。
先見性があるなー
ところで逆に三井さんは、お隣を売らないのかな？

[3719: 匿名さん]

これでお隣も安く見えて販売が進む

[3720: 匿名さん]

住友が地権者ということは、地上げした業者から土地を買ったという事かな。
それとも、自前で地上げ？
この辺りは、地上げがあった事で有名なエリアです。

[3721: 匿名さん]

この辺りは地上げエリアなのですか。
何かいわくつきとか、あり得ますかね？

[3722: 住民板ユーザーさん6]

最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。　
人気を反映してるんでしょうね…
試しに大手不動産でやってもらいました。
確かに購入価格から４割アップを少し超えていました。
2年で４割アップ、なかなかない投資です。
絶対売りません！

[3723: 住民板ユーザーさん2]

>>3722 住民板ユーザーさん6さん
築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。

[3724: 匿名]

>>3722 住民板ユーザーさん6さん

４割はないでしょう。
そんな分譲比で成約事例出てます？
せいぜい２?３割かと。

[3725: 住民板ユーザーさん6]

>>3724 匿名さん
不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。

[3726: 住民板ユーザーさん1]

しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね

仮に分譲時から２割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます

[3727: 住民板ユーザーさん1]

仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

[3728: 匿名]

>>3727 住民板ユーザーさん1さん

譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。

めずらしいですね。

[3729: 住民板ユーザーさん6]

>>3727 住民板ユーザーさん1さん
これから地価が高騰するのを読めない方なんですね。
お疲れさまです。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名
当然ですが、地価は建物部分の算出目的の使用となります。
そんな馬鹿な質問する前に少しはお勉強なさってから投稿ください。

[3731: 匿名]

>>3730 匿名さん

「地価は建物部分の算出目的の使用」

ダメだ、分からない、まず日本語の勉強やりなおしてくる。

[3732: 匿名さん]

三井の住まいLOOPに公式サイトができましたね。
https://www.31mansion.com/parkcity_chuominato_thetower/

[3733: 住民板ユーザーさん6]

>>3732 匿名さん
三井さんは、買え買えのスミフさんと大違いですね。

[3734: 住民板ユーザーさん6]

>>3730 匿名さん

日本語でお願いします

[3735: 住民板ユーザーさん6]

10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。

[3736: 住民板ユーザーさん4]

>>3734 住民板ユーザーさん6

本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。

経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
（少なくとも私は若干青ざめました）

すべては湊の地価が安いせいです。

[3737: 匿名]

>>3736 住民板ユーザーさん4さん

まず確認ですが、なんの話をしてますか？
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか？
それとも、相続か何かですか？

[3738: 匿名]

これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん

[3739: 匿名さん]

難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。

しかも、再開発という力の入れようで。

[3740: 住民板ユーザーさん3]

地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。

常識です。

[3741: 匿名さん]

>>3740 住民板ユーザーさん3さん

あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。

[3742: 匿名]

>>3740 住民板ユーザーさん3さん

↓これ固定資産税の話じゃないよね

仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

[3743: 住民板ユーザーさん6]

爆上げおめでとう??

[3744: 匿名]

>>3743 住民板ユーザーさん6さん

そう言うの、住友の方でやってますよ。

[3745: 住民板ユーザーさん6]

スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は４割アップ??

[3746: 匿名さん]

第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。

あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。

[3748: 住民板ユーザーさん6]

>>3747 匿名さん

上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。