〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

[3582: 住民板ユーザーさん3]

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

[3583: 匿名さん]

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

[3584: 匿名]

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

[3585: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

[3587: 匿名さん]

>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。

[3588: 匿名さん]

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

[3589: 匿名さん]

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3590: 匿名さん]

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

[3591: 匿名さん]

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

[3592: 匿名さん]

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

[3594: 匿名]

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

[3595: 匿名さん]

今年のクリスマスツリーに期待！

[3596: 住民板ユーザーさん8]

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

[3597: 匿名]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん

え、少なくとも去年とは変わるのでは。

個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。

[3598: 匿名さん]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

[3599: 匿名]

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

[3600: 中古マンション検討中さん]

お安いもんだよ。

[3601: 匿名さん]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

[3602: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

[3603: 匿名さん]

お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

[3605: 住民板ユーザーさん3]

最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

[3606: 住民板ユーザーさん4]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

[3607: 匿名さん]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

[3608: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

[3609: 匿名さん]

むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

[3610: 匿名]

いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

[3611: 匿名さん]

都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

[3612: 住民板ユーザーさん1]

ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

[3613: 匿名さん]

ここは商業地では？

[3614: 住民板ユーザーさん7]

＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

[3615: 住民板ユーザーさん6]

先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

[3616: 匿名さん]

>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

[3617: 住民板ユーザーさん7]

>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

[3618: 匿名]

わたしもその方のお店伺った事あります。

[3619: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3620: 匿名さん]

ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
中央区2位！！

[3622: 住民板ユーザーさん2]

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

[3623: 匿名さん]

>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

[3624: 住民板ユーザーさん6]

＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3625: 住民板ユーザーさん3]

今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

[3626: 匿名さん]

>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。

[3627: 匿名さん]

>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。

[3628: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。

[3629: 匿名さん]

親子丼の美味しいお店見つけました！

[3630: 住民板ユーザーさん4]

>>3628 匿名さん
同じ住民としても、無理筋な投稿は恥ずかしいので控えて欲しいのですよ。

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が、タワマンでは中央区２位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。