〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3569: 住民板ユーザーさん7]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[3570: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。

[3571: 匿名]

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

[3572: 匿名さん]

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。

[3574: 匿名]

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

[3575: 匿名さん]

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。

[3577: 住民板ユーザーさん1]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

[3578: 匿名さん]

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

[3579: 匿名さん]

佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

[3582: 住民板ユーザーさん3]

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

[3583: 匿名さん]

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

[3584: 匿名]

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

[3585: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

[3587: 匿名さん]

>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。

[3588: 匿名さん]

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

[3589: 匿名さん]

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3590: 匿名さん]

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

[3591: 匿名さん]

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

[3592: 匿名さん]

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

[3594: 匿名]

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

[3595: 匿名さん]

今年のクリスマスツリーに期待！

[3596: 住民板ユーザーさん8]

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

[3597: 匿名]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん

え、少なくとも去年とは変わるのでは。

個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。

[3598: 匿名さん]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

[3599: 匿名]

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

[3600: 中古マンション検討中さん]

お安いもんだよ。

[3601: 匿名さん]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

[3602: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

[3603: 匿名さん]

お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

[3605: 住民板ユーザーさん3]

最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

[3606: 住民板ユーザーさん4]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

[3607: 匿名さん]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

[3608: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

[3609: 匿名さん]

むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

[3610: 匿名]

いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

[3611: 匿名さん]

都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

[3612: 住民板ユーザーさん1]

ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

[3613: 匿名さん]

ここは商業地では？

[3614: 住民板ユーザーさん7]

＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

[3615: 住民板ユーザーさん6]

先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

[3616: 匿名さん]

>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

[3617: 住民板ユーザーさん7]

>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

[3618: 匿名]

わたしもその方のお店伺った事あります。

[3619: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3620: 匿名さん]

ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
中央区2位！！

[3622: 住民板ユーザーさん2]

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

[3623: 匿名さん]

>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

[3624: 住民板ユーザーさん6]

＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3625: 住民板ユーザーさん3]

今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

[3626: 匿名さん]

>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。

[3627: 匿名さん]

>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。

[3628: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。

[3629: 匿名さん]

親子丼の美味しいお店見つけました！

[3630: 住民板ユーザーさん4]

>>3628 匿名さん
同じ住民としても、無理筋な投稿は恥ずかしいので控えて欲しいのですよ。

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が、タワマンでは中央区２位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん


そこまで書くならお店出してよ?

[3632: 匿名さん]

茅場町の。

[3633: 住民板ユーザーさん4]

ツリーはやや残念です。
バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。

[3634: 匿名さん]

広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
この場所ならではと思う。
感謝

[3635: 住民板ユーザーさん2]

また空想じみた謎のポエム…

こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。

[3636: 匿名さん]

パリカリ

[3637: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
まさにこの通りですね。
ただし、東高層階限定の感想ですが…

[3638: 住民板ユーザーさん1]

水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
というか、同じ湾岸エリア（湊、月島、佃島）なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。

[3639: 匿名さん]

>>3638 住民板ユーザーさん1さん
川向こうと一緒にはならないでしょ。

[3640: 住民板ユーザーさん7]

>>3639 匿名さん
ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう？

[3641: 匿名さん]

ここの友人のお家におじゃましました。
ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
大きなエントランスと大空間のホール…
なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
窓が多い明るいお部屋…
テラスが広ーい…
大きな青空と素晴らしい眺望…
こんなタワマンに住みたいですよね…
住めるなら…

[3642: 住民板ユーザーさん2]

住民以外は書き込み禁止ですよ？
同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね

友人含めた住民の民度も低いとみられます

[3643: 匿名さん]

>>3642 住民板ユーザーさん2さん

ほとんど住民税以外のコメントです。
ここの人はコメントしないです。

[3644: 匿名]

>>3643 匿名さん

そういうあなたも住民でなかったり？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
だから住民はいないと言ってるでしょ。

[3646: 匿名さん]

中央区トップ１００ は、
https://diamond-fudosan.jp/article...
２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[3648: マンション掲示板さん]

購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。

[3649: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3650: 匿名さん]

マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

[3651: 住民板ユーザーさん1]

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

[3652: 匿名]

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

[3653: 匿名さん]

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

[3654: 匿名さん]

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

[3655: 住民板ユーザーさん1]

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

[3656: 匿名さん]

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

[3657: 住民板ユーザーさん1]

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

[3658: 入居済みさん]

＞3657
（書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。）

まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。

[3659: 住民板ユーザーさん3]

>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

[3660: 匿名]

>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー

[3661: 住民の人に質問したいさん]

素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）

[3663: 匿名さん]

鳥ふじ

[3664: 匿名さん]

>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。

[3665: 匿名さん]

オリンピック後、大暴落と言われていますが…

[3666: 住民板ユーザーさん1]

と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。

[3667: 匿名さん]

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。

[3668: マンション掲示板さん]

明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。