〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3521: 匿名さん]

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

[3522: 匿名さん]

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

[3523: マンション住民さん]

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

[3524: 匿名さん]

本当に売りが出ないよね。普通のタワマンだったら数十部屋は売りに出てると思うけど。まあ賃貸もほぼ空きがゼロで賃料もどんどん上がってるから、売るより賃貸に出す方がずっと有利だから。分譲時価格だったら利回り5％位行くよ。

[3525: マンション住民さん]

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

[3526: 匿名]

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[3527: 匿名さん]

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

[3528: 匿名さん]

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

[3529: マンション住民さん]

>>3528 匿名さん
>>3526にあるこれまでの成約を見ると、分譲時から大体25％くらいの値上がり。でもまだ上がありそうだから売りが続々と出てきたりはしない、ってこと。

[3530: マンション住民さん]

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

[3531: マンション住民さん]

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

[3532: 賃貸民]

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

[3533: 匿名さん]

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[3534: 匿名さん]

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

[3535: 匿名さん]

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

[3536: 匿名]

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

[3539: 匿名さん]

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

[3540: 匿名]

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？

[3541: 匿名]

>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。

[3543: 匿名さん]

三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…

[3544: 住民板ユーザーさん2]

日本橋がプラスになるんでしょうか…？

[3545: 匿名]

日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。

[3546: 内覧前さん]

日本橋まで水上タクシー、良いかも。

[3547: 匿名さん]

最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？

[3548: 住民板ユーザーさん1]

カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)

[3549: 住民板ユーザーさん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3550: 匿名]

>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？

[3551: 匿名さん]

昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした？たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。

[3552: 職人さん]

>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のＣ滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。

[3553: 匿名さん]

ここの高層階に住みたい。

[3554: 匿名]

>>3553 匿名さん

中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。

[3555: 住民板ユーザーさん2]

>>3554 匿名さん
なんで？

[3556: 匿名]

>>3555 住民板ユーザーさん2さん

眺めが素晴らしいから

[3557: 匿名さん]

史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

中央区ですからね。

[3559: 匿名さん]

多摩川って、護岸工事してないっぽい。

[3560: 住民板ユーザーさん8]

うちの電気設備って地下じゃなかったですよね？さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。

[3561: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。

[3562: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )

[3563: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…

[3564: 匿名さん]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。

[3565: 住民板ユーザーさん1]

>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。

[3566: 住民板ユーザーさん1]

また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。

[3567: 住民板ユーザーさん7]

>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。

[3568: 匿名]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？

[3569: 住民板ユーザーさん7]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[3570: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。

[3571: 匿名]

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

[3572: 匿名さん]

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。

[3574: 匿名]

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

[3575: 匿名さん]

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。

[3577: 住民板ユーザーさん1]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

[3578: 匿名さん]

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

[3579: 匿名さん]

佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

[3582: 住民板ユーザーさん3]

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

[3583: 匿名さん]

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

[3584: 匿名]

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

[3585: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

[3587: 匿名さん]

>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。

[3588: 匿名さん]

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

[3589: 匿名さん]

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3590: 匿名さん]

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

[3591: 匿名さん]

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

[3592: 匿名さん]

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

[3594: 匿名]

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

[3595: 匿名さん]

今年のクリスマスツリーに期待！

[3596: 住民板ユーザーさん8]

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

[3597: 匿名]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん

え、少なくとも去年とは変わるのでは。

個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。

[3598: 匿名さん]

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

[3599: 匿名]

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

[3600: 中古マンション検討中さん]

お安いもんだよ。

[3601: 匿名さん]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

[3602: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

[3603: 匿名さん]

お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

[3605: 住民板ユーザーさん3]

最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

[3606: 住民板ユーザーさん4]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

[3607: 匿名さん]

>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

[3608: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

[3609: 匿名さん]

むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

[3610: 匿名]

いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

[3611: 匿名さん]

都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

[3612: 住民板ユーザーさん1]

ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

[3613: 匿名さん]

ここは商業地では？

[3614: 住民板ユーザーさん7]

＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

[3615: 住民板ユーザーさん6]

先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

[3616: 匿名さん]

>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

[3617: 住民板ユーザーさん7]

>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

[3618: 匿名]

わたしもその方のお店伺った事あります。

[3619: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3620: 匿名さん]

ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209