〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3521: 匿名さん]

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

[3522: 匿名さん]

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

[3523: マンション住民さん]

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

[3524: 匿名さん]

本当に売りが出ないよね。普通のタワマンだったら数十部屋は売りに出てると思うけど。まあ賃貸もほぼ空きがゼロで賃料もどんどん上がってるから、売るより賃貸に出す方がずっと有利だから。分譲時価格だったら利回り5％位行くよ。

[3525: マンション住民さん]

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

[3526: 匿名]

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[3527: 匿名さん]

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

[3528: 匿名さん]

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

[3529: マンション住民さん]

>>3528 匿名さん
>>3526にあるこれまでの成約を見ると、分譲時から大体25％くらいの値上がり。でもまだ上がありそうだから売りが続々と出てきたりはしない、ってこと。

[3530: マンション住民さん]

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

[3531: マンション住民さん]

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

[3532: 賃貸民]

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

[3533: 匿名さん]

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[3534: 匿名さん]

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

[3535: 匿名さん]

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

[3536: 匿名]

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

[3539: 匿名さん]

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

[3540: 匿名]

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？

[3541: 匿名]

>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。

[3543: 匿名さん]

三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…

[3544: 住民板ユーザーさん2]

日本橋がプラスになるんでしょうか…？

[3545: 匿名]

日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。

[3546: 内覧前さん]

日本橋まで水上タクシー、良いかも。

[3547: 匿名さん]

最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？

[3548: 住民板ユーザーさん1]

カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)

[3549: 住民板ユーザーさん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3550: 匿名]

>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？

[3551: 匿名さん]

昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした？たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。

[3552: 職人さん]

>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のＣ滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。

[3553: 匿名さん]

ここの高層階に住みたい。

[3554: 匿名]

>>3553 匿名さん

中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。

[3555: 住民板ユーザーさん2]

>>3554 匿名さん
なんで？

[3556: 匿名]

>>3555 住民板ユーザーさん2さん

眺めが素晴らしいから

[3557: 匿名さん]

史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん

中央区ですからね。

[3559: 匿名さん]

多摩川って、護岸工事してないっぽい。

[3560: 住民板ユーザーさん8]

うちの電気設備って地下じゃなかったですよね？さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。

[3561: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。

[3562: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )

[3563: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…

[3564: 匿名さん]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。

[3565: 住民板ユーザーさん1]

>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。

[3566: 住民板ユーザーさん1]

また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。

[3567: 住民板ユーザーさん7]

>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。

[3568: 匿名]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？

[3569: 住民板ユーザーさん7]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[3570: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。