〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3521: 匿名さん]

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

[3522: 匿名さん]

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

[3523: マンション住民さん]

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

[3524: 匿名さん]

本当に売りが出ないよね。普通のタワマンだったら数十部屋は売りに出てると思うけど。まあ賃貸もほぼ空きがゼロで賃料もどんどん上がってるから、売るより賃貸に出す方がずっと有利だから。分譲時価格だったら利回り5％位行くよ。

[3525: マンション住民さん]

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

[3526: 匿名]

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[3527: 匿名さん]

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

[3528: 匿名さん]

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

[3529: マンション住民さん]

>>3528 匿名さん
>>3526にあるこれまでの成約を見ると、分譲時から大体25％くらいの値上がり。でもまだ上がありそうだから売りが続々と出てきたりはしない、ってこと。

[3530: マンション住民さん]

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

[3531: マンション住民さん]

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

[3532: 賃貸民]

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

[3533: 匿名さん]

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[3534: 匿名さん]

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

[3535: 匿名さん]

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

[3536: 匿名]

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

[3539: 匿名さん]

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

[3540: 匿名]

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？