〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3451: 匿名さん]

晴海？　豊洲？
考えたことさえない

[3452: 匿名さん]

晴海は遠いですが、月島や勝どきは中央区湾岸の括りでここの比較対象でしょう。

[3453: 匿名さん]

橋は渡りたくないんだよね。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

絶対渡りたくないね。

[3455: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
そういう人を見る度に今までどこに住んでたんだろうと思う。
これで川崎とか埼玉とかだったらうける。

[3456: 匿名さん]

昭和通りも渡りたくないんだよね。

[3457: 匿名さん]

at homeの掲載物件減らないですね。
周辺の物件価格と乖離しすぎてて、結局周辺の物件の回転が良くなってる気がする。中古相場って難しい。

[3462: 住民板ユーザーさん1]

［No.3458から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および。削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[3463: 匿名さん]

隅田川が ぷんッ て臭いがするな、って思ってた矢先に…
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16748726/

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

一生懸命こじつけたいのはわかるが、場所が違う。

[3465: 匿名さん]

ゆったり静かに安心して住めるところが好きですね…

[3466: 匿名さん]

ハザードマップにガッツリ引っかかってるので、安心感はありませんが、湾岸らしい良いところです。

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
ほんとうにそう思います。

[3468: 匿名さん]

タワマンなので部屋の中までは水没しないので、良かったです

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

したこともないのにネガる人、もっとポジティブに生きよう。
まぁ、どうせ部外者だろうけどね。

[3470: 匿名さん]

毎日、朝、テラスから広大な空と川面を眺めて1日がスタートする贅沢は、ここしか味わえないですね。

[3471: 匿名さん]

まさに湾岸マンションならでは、の贅沢ですね。

[3472: 匿名さん]

フライデー見たかな？
しっかり暴力団排除しないと、売れる物も売れなくなるよ。
芸人もマンションも。

[3473: 匿名さん]

フライデーに何が書いてありました？

[3474: 匿名さん]

花火　綺麗に見えますね。

[3475: 匿名さん]

ジメジメしますね

[3476: 匿名さん]

川、近いので内陸より少々湿度高いですね。

[3477: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

どういう事？

[3478: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

何が言いたいのかな？

[3479: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
どこのが見えましたか？

[3480: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
ここはプレミアムフロア以外では最も広い部屋が 70平米台ですから、ゆったりというのは違和感を感じました。
うちも中層階の70平米で細々とやりくりしています。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
うちは70平米もあれば十分です。
広いところに行きたくなれば、別荘に行きます。

[3482: 匿名さん]

>>3477 匿名さん
>>3478 匿名さん

反社と関わると、ろくな事にならない。
ということ。
常識だよ。

[3483: 住民板ユーザーさん1]

>>3482 匿名さん
どういうことですか？

立退き地上げの頃の話ですか？
それとも
お隣のデベの裏側の話ですか？

[3484: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
それでも凄い財産ですよねー

[3485: 匿名さん]

>>3481 匿名さん

それでも凄い財産ですよねー

[3486: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

ここは住民板ですが、検討板は(その１)(その２)とございます。
検討板その１の９１８から反社関係のこと話題になっていますよ。

[3487: 匿名さん]

新富町駅の駅員さんって意外と若い女の子が多いので癒されるし、新富町駅利用オススメです(^^)

[3488: 匿名さん]

ここの川面に抜けた景観は最高、どこにもない唯一無二の存在。

[3489: 匿名さん]

明日は友達のお家に、隅田川花火大会を見に行きます。

[3490: 匿名さん]

第２会場の花火がきれいです!

[3491: 匿名さん]

隅田川花火大会ここからきれいに見えました^_^

[3492: 匿名さん]

いやいや…ｗ

[3493: 匿名さん]

おー、最初から諦めてたんですが、マンションから花火見れたんですね。

[3494: 匿名さん]

今日のメールけいしちょうで届きましたが、中央区でもこういう事件あるんですね。。。
自動販売機内のお金とかたかが知れてる気がするんですが…


路上に設置された自動販売機が、連続的に被害に遭っています。
　・自動販売機前で様子をうかがう不審者
　・夜間大きな物音がする
　・壊された自動販売機
等を発見したら、直ぐに通報してください。

【問合せ先】中央警察署 03-5651-0110 (内線２６１２)

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
全く犯罪なかったら警察は要りませんが、現実はどこもある程度はあるでしょう。

[3496: 匿名さん]

今日も花火だ～

[3497: 匿名さん]

ここを選んで後悔した話は聞いたことないですね。
端的に住みやすいです。
昔ながらの江戸フレイバーの行事も地域に残っており、このタワーの意匠がモダンなのに江戸としっくり来ています。

[3498: セカンド住まい]

そうですか。
見た目はありきたりな湾岸マンションですが。
お隣はカッコいいですね。
ただ、背が低い。
切磋琢磨していきたいです。

[3499: 住民板ユーザーさん1]

>>3497 匿名さん
南西角部屋ですが、北東角にしておけば良かったとは思ってます。
夏の暑さ以外はそこそこ満足してます。

[3500: 匿名さん]

>>3498 セカンド住まいさん
まあ、意匠を価値あるものと感じられるかどうかは、その人のバックグラウンド次第でしょう。
お隣の方はお隣でコメントしましょうね。

[3501: 匿名さん]

>>3499 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり南西はあちちですか！？
うちは東なのでちょうどいい感じです。

[3502: 匿名]

>>3499 住民板ユーザーさん1さん

北東は良いよ。
東面からの朝日も心地よいし北面も常時カーテンフリーで眺望楽しめるし。

[3505: 匿名]

[NO.3503～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3506: 匿名さん]

やはり、タワマンは地権者できるだけ少ない方がいいですね。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
適度なミックスがいいでしょう。

[3508: 匿名さん]

ここみたいな湾岸は地権者いないからね。

[3509: 匿名さん]

神宮外苑花火大会　綺麗に見えますね～

[3510: 匿名さん]

西向き高層階ですが全く見えませんでした、、、
なにか目印はありましたか？
双眼鏡は一応用意してましたが…

[3511: 匿名さん]

日比谷ミッドタウンの左側に
ほとんど遮るものもなく
綺麗に見えましたよ。

[3512: 匿名さん]

なるほど！
ミッドタウン日比谷の向こう側ですか。
双眼鏡準備しておいてよかったです。
結構本気で探したんですけどねー。残念。
次回は直に見に行きます。苦笑

[3513: 匿名さん]

双眼鏡は必要ないです。
はっきりクッキリ見えますから。

[3514: 匿名さん]

物体は見えても、実際双眼鏡で見ないと花火かどうかは確信が持てないと思いますが。
西向き高層階住まいの私でさえ、ミッドタウン日比谷程度でも結構な遠近法的眺めに映るので。

[3515: 匿名さん]

潮臭い。
富栄養化？暑いから？

[3516: 匿名さん]

ピンボケ写真ですけれど、ご参考まで。

[3517: 匿名さん]

ズームしすぎるとピンボケしますよ。

[3518: 匿名さん]

何が写ってるのかさっぱり分からないんですが…

[3519: 匿名さん]

写真は酷すぎるけど、たしかによく見えたよ(笑)

[3520: 住民板ユーザーさん3]

>>3472 匿名さん
暴力団がマンションにいるの？

[3521: 匿名さん]

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

[3522: 匿名さん]

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

[3523: マンション住民さん]

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

[3524: 匿名さん]

本当に売りが出ないよね。普通のタワマンだったら数十部屋は売りに出てると思うけど。まあ賃貸もほぼ空きがゼロで賃料もどんどん上がってるから、売るより賃貸に出す方がずっと有利だから。分譲時価格だったら利回り5％位行くよ。

[3525: マンション住民さん]

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

[3526: 匿名]

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[3527: 匿名さん]

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

[3528: 匿名さん]

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

[3529: マンション住民さん]

>>3528 匿名さん
>>3526にあるこれまでの成約を見ると、分譲時から大体25％くらいの値上がり。でもまだ上がありそうだから売りが続々と出てきたりはしない、ってこと。

[3530: マンション住民さん]

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

[3531: マンション住民さん]

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

[3532: 賃貸民]

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

[3533: 匿名さん]

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[3534: 匿名さん]

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

[3535: 匿名さん]

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

[3536: 匿名]

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

[3537: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

[3539: 匿名さん]

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

[3540: 匿名]

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？

[3541: 匿名]

>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。

[3543: 匿名さん]

三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…

[3544: 住民板ユーザーさん2]

日本橋がプラスになるんでしょうか…？

[3545: 匿名]

日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。

[3546: 内覧前さん]

日本橋まで水上タクシー、良いかも。

[3547: 匿名さん]

最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？

[3548: 住民板ユーザーさん1]

カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)

[3549: 住民板ユーザーさん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3550: 匿名]

>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？