〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3333: 匿名]

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

[3335: 匿名]

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

[3338: 匿名さん]

[No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3339: 匿名さん]

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

[3340: 匿名さん]

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

[3341: 匿名さん]

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

[3342: 匿名さん]

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

[3343: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

[3344: 匿名さん]

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

[3345: 匿名さん]

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

[3346: 匿名さん]

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

[3347: 匿名]

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

[3348: 匿名さん]

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

[3350: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

[3351: 匿名さん]

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

[3352: 匿名さん]

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

[3353: 匿名さん]

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

[3355: 匿名さん]

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

[3356: 匿名さん]

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

[3358: 匿名]

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

[3359: 匿名さん]

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

[3360: 匿名さん]

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

[3361: 匿名さん]

分譲価格よりも20%上でね^_^

[3362: 匿名]

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？

[3363: 匿名さん]

雨の日は不安になるエリアですね。。。

[3364: 職人さん]

ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよｗ

[3365: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

[3366: 匿名さん]

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

中央区、港区、千代田区の一部で浸水被害が出ています。

[3368: 住民板ユーザーさん2]

>>3367 匿名さん
どのあたりですか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 住民板ユーザーさん2さん

ネガバイキンは無視無視

[3370: 匿名さん]

どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。

[3372: 匿名]

>>3371 匿名さん

成約相場が、上昇してきてます？
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい１２０％で横這いじゃないですか？

んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
少なくとも賃貸価格は、上昇中です。

[3374: 住民板ユーザーさん1]

米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

まぁ家はローンないからいいけど

[3375: 匿名さん]

珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀２丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

[3376: 匿名さん]

パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか？

[3377: 匿名さん]

ここに富裕層はいないでしょう。
荒らしですか？

[3378: 住民板ユーザーさん1]

さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

[3379: 匿名さん]

お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

[3380: 匿名さん]

八丁堀駅に向かう途中の、居留地中央通りに、素敵な寿司屋さんが開店してましたね。小さいけど白木造りでいい感じの店構え。昼\5K 夜\10Kからと書いてありました。近くの和食こまつといい、良い感じの店が増えてきて嬉しいです。

[3381: 匿名さん]

たか。
それなら麻布十番いくわ。

[3382: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

店の名は？