〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3313: 匿名さん]

傷の舐め合いマンションW

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

[3315: 匿名さん]

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

[3317: 匿名さん]

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

[3318: 匿名さん]

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

[3320: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

[3321: 匿名さん]

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

[3322: 匿名]

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

[3323: 匿名さん]

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

[3324: 匿名さん]

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

[3326: 匿名さん]

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

[3327: 住民板ユーザーさん2]

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

[3329: 匿名さん]

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

[3330: 匿名さん]

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

[3331: 匿名さん]

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

[3332: 匿名さん]

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

[3333: 匿名]

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

[3335: 匿名]

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

[3338: 匿名さん]

[No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3339: 匿名さん]

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

[3340: 匿名さん]

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

[3341: 匿名さん]

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

[3342: 匿名さん]

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

[3343: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

[3344: 匿名さん]

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

[3345: 匿名さん]

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

[3346: 匿名さん]

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

[3347: 匿名]

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

[3348: 匿名さん]

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

[3350: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

[3351: 匿名さん]

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

[3352: 匿名さん]

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

[3353: 匿名さん]

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

[3355: 匿名さん]

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

[3356: 匿名さん]

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

[3358: 匿名]

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

[3359: 匿名さん]

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

[3360: 匿名さん]

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

[3361: 匿名さん]

分譲価格よりも20%上でね^_^

[3362: 匿名]

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？