〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

[3253: 匿名さん]

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

[3254: 匿名さん]

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

[3255: 匿名さん]

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

[3256: 匿名]

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

[3258: 匿名さん]

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

[3260: 匿名さん]

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

[3261: 匿名]

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

[3262: 匿名さん]

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。

[3263: 匿名さん]

月夜のキッチン　よいですね

[3264: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

[3265: 匿名さん]

湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心　桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[3266: 住民板ユーザーさん5]

>>3262 匿名さん
隣は50戸しか残ってない

[3267: 匿名さん]

？
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…

[3269: 匿名さん]

昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか？

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
そんな趣味の人もいるでしょう…

[3271: 匿名さん]

川がほんのり臭う季節になってきましたね。

[3272: 匿名]

>>3271 匿名さん

同じこと何度もしつこい。くだらん。

別のネタ探してこい。

[3273: 匿名さん]

滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。

[3274: 匿名さん]

無理だろうな。

[3275: 入居前さん]

>>3273 匿名さん

少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。

[3276: 匿名さん]

サラリーマンでここに住めるのは1%いるのかな…？

[3277: 匿名]

>>3276 匿名さん

ほとんどサラリーマンなのでは？

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。

[3279: 匿名]

>>3278 匿名さん

年収1000万くらいで買えるから４％５％いくんじゃないかって気がするし、
そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
あまり意味のない話だと思う。

[3280: 匿名さん]

面白そうな議論です。

年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。

このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り８０００万をフルローンでしょうか。
月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。

年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。

それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。

ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた３０００万円がありますとかなら話は別ですが。

うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。

長文すみません。。。

[3281: 匿名さん]

びんぼクサ 笑笑

[3282: 匿名さん]

リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。

[3283: ご近所さん]

隙あらば自分語り、ってやつですかい。

[3284: 匿名さん]

>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。

28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。

2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。

[3285: 匿名]

分譲時の価格は２割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。

[3286: 匿名さん]

その2割増しの売り物件がここまで積み上がっているということは、2割という数字が間違えているという事でしょう。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3287: 匿名]

>>3286 匿名さん

２割増はだいたい成約していて、３割は長引いている。
成約件数は↓この時の８件より増えてる。

>>3213 匿名さん

分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。

[3288: 匿名さん]

計算に疎いんですが、７０００万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね？

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

ざっと2000万円くらいか？

[3290: 匿名さん]

>3287
8件から何件に増えましたか？
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。

売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた？やばいすごすぎ。

[3292: 匿名さん]

ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。

[3293: 匿名]

↓ここは成約したみたい。
https://www.athome.co.jp/mansion/1000250128/

売れないどうこう言ってるのは、買いたい人ってことでＯＫですかね。

ローン破綻どうこう言ってるのは、年収自慢したい人ってことでＯＫですかね。

[3294: 匿名さん]

結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。

[3295: 匿名さん]

梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…

[3296: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。

[3297: 匿名さん]

ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

[3298: 匿名さん]

賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

[3299: 匿名さん]

大儲けする人が200人もいるのかぁ

羨ましいなぁ

[3300: 匿名]

>>3299 匿名さん

時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。