〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3213: 匿名]

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

[3214: 匿名さん]

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

[3215: 匿名さん]

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

[3216: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

[3217: 匿名さん]

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

[3218: 匿名さん]

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

[3219: 匿名さん]

東向き高層階さん、お久しぶりです。

[3220: 匿名さん]

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

[3221: 匿名]

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

[3222: 匿名さん]

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

[3223: 匿名さん]

恥ずかしい売り煽りですね。

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

[3227: 匿名さん]

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

[3228: 匿名さん]

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

[3229: 匿名さん]

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

[3230: 匿名さん]

日本橋？

[3231: 匿名さん]

パークシティ日本橋南南東

[3232: 匿名]

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

[3234: 匿名さん]

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

[3235: 匿名さん]

ここはダントツのタワマンです

[3236: 匿名さん]

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

[3237: 匿名]

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

[3239: 匿名]

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

[3240: 匿名さん]

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

[3241: 匿名さん]

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

[3242: 匿名さん]

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

[3243: 匿名さん]

安値のエリアなんですね。

[3244: 匿名]

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

[3246: 匿名さん]

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

[3247: 匿名さん]

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

[3249: 匿名さん]

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

[3250: 匿名さん]

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

[3253: 匿名さん]

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

[3254: 匿名さん]

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

[3255: 匿名さん]

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

[3256: 匿名]

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

[3258: 匿名さん]

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

[3260: 匿名さん]

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

[3261: 匿名]

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

[3262: 匿名さん]

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。